범어동 힐스테이트 범어 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 71기 bidan]

아파트명

힐스테이트 범어

위치 지도

입지평가

1.직장

범어동 사업체수 종사자수 27,563개 / 133,665명

2.교통(자가)

시청17분 / 동대구역 16분 / 대구역 19분

3.학군

4.공급

수성범어W아파트 23년12월(1340세대) / 총 5621세대 공급예정

과거시세

수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

힐스테이트 범어 33평 매매 14.5억 전세가격 7억

10년이내 고점 매입시: 21년3월 17억 전세6억

10년이내 저점 매입시: 20년7월 10.5억 전세5.5억

고점매입시 수익률 (145000-170000) / (170000-60000)= -23% 순수익 -2.5억 (투자금 11억)

저점매입시 수익률 (145000-105000) / (105000-55000)= 80% 순수익 4억(투자금5억)

현장사진