" 내가 힘들지만 이것을 계속 하는 이유 " -다산 잭슨-

“ 목표를 달성 하기 까지 의지 만으로 될수 없다고 생각 합니다. ”

 그래서 지금 의 이유 를 찾아가는 것 이 제가 투자를 계속 할수 있는 원동력 이 된다는 것을 알게 되었습니다. 

내가 이것을 하는 이유가 뭐지 ?  왜 ? 이렇게 힘든데 꾸준히 해나가는 거지 ?

-힘들때 마다 비전 보드를 보며 , 이 일의 이유를 찾아가며 , 다시 한걸음 나아 가는것-

“ 자기 스스로 를 잘 돌아보고, 내가 어떤것 을 좋아하는지, 작은 것 부터 하나 씩 해나가라 ”

1. 돈 ,버는것 급여 : 투자 초반에 정말 중요 하다!

2. 돈 ,관리 : 저축 ,지출 소비 통제 하는것!

3. 돈 , 불리는것 : 본격적으로 어떻게 불릴 것인가?

4. 돈 , 부리는것 : 수동적 소득 / 은행 ,주식 ,부동산 에 투자한 현금 흐름 소득이 내 급여보다 3배가 많아지면 그때부터 돈을 부리는 단계가 된다!

중요 한 사실 과 알아야 할 것.

성과 = 실력 X 열정 ( 주당 N시간 ) 

실력 = 재능 X 노력 ( 누적 N시간 )

나 의 성과 = 실력 X 열정 ( 1일 평균 3시간 X 6일 + 일요일 15시간 = 총 43시간 ) 

재능 이 부족 하므로 , 노력을 배로 해야 한다. 

재능 이 많을수록 , 노력도 많이 해야 한다. 

"1만 시간의 법칙"

두려운 지대 ( 공포 ) → “ 지경을 깬다 , 안되는 이유 를 찾지 말고 , 기회를 찾고 , 문제를 풀고 , 기술을 습득하고 , 감당 가능한 리스크 를 감수한다 ”

＃지경을 깨고 두려운 지대 에서 할수 있는 지대 로 가기 위해서 반드시 필요한 요소들 

1.목표가 있어야 한다. 

2. 자존감 이 높아야 한다.

3. 목적을 찾아라! ( 왜? 하는지 )

4. 나의 미래 그림은 ?

5. 동기 부여와 성장 을 하라 ( 나 스스로 동기부여 를 할줄 알아야 한다. )

6. 작은 성취감 ( 작은 목표들 을 이루고 성취 하라 )

EX : 강의 완강 하기 , 독서 1시간 하기 

＃ 정교하고 , 세련된 플랜 보다는 매일 매일 꾸준하게 실행 하는 것이 엄청 중요하다! 

# -너바나 님 의 말씀 -

"제가 말씀 드리지만,  저의 투자 기준 ( 저 환 수 원 리 ) 으로 투자한 사람 중에 실패한 사람을 못 봤어요 "

, 제가 이렇게 노력 하는것이 누군가 인생에 의미 있는 경험을 해준다는것 이 굉장히 의미가 있지 않은가? 저는 여러분들이 꿈을 현실화 했을때 , 저한테 굉장히 중요한 사명입니다. "

느낀점 : 이 말씀 을 듣고 , "아~ 부자 가 된다는 것은 그만큼 의 헌신 과 그릇의 크기를 크게 만들어가는 것이구나 , 그리고 매일 꾸준히 하는 사람 , 그리고 함께 하며 , 주변 사람들에게 나눠 줄수 있는 사람이 된다는 것 이구나 ~ 라고 생각 하였습니다."

＃부동산 가격에 가장 큰 영향 을 주는것 은 ?

물가 , 통화량 , 경기( 내수 경제 ) , 수요 , 입지 ( 입지 독점성 )

입지 는 ( 직장 , 교통 , 환경 , 학군 , 브랜드 , 호재 , 공급 ) 으로 본다.

＃앞으로 공급은 ?

정부에서 부동산 9/7 규제 발표 

37만 가구 가 앞으로 공급 이 발생 

서울 & 수도권 의 가구수 는 485만 가구 이다. → 공급 37만 가구 발생 

현재 3기 신도시 착공도 못하고 있는 상황이므로 , 앞으로 공급 대책은 한없이 부족하다.

＃전세 가격 의 영향을 미치는 요소 

장기적인 요소 = 물가 

단기적인 요소 = 공급 ( 입주 물량 )

외부적 요인 금용 시장 의 금리 상승 

※대출 금리가 급등 할때 , 전세 대출시 비싼 이자 부담이 커서 , 월세로 이동 한다.

※23년 미국 연방 준비 제도 FED 의 제롬 파월 의 인플레이션 금리 상승 ( 자이 언트 스텝 )

으로 대출 이자 부담이 커지며 , 전세 거래량이 급격하게 줄어들며 , 월세 수요가 증가하는 현상

정부의 규제 요인 , 전세 자금 대출 규제 (9/7 부동산 규제 와 6/27 가계 부채 대출 규제 )

＃그럼 왜 전세 가격이 상승 하는가 ?

아파트 건설 원가 = 재료비 + 인건비 ( 근로자 급여 ) + 경비 ( 식비 ) + 토지

＃왜 통화량 은 느는가 ?

“ 한국의 경상수지 경제 흑자 순위 는 세계 9위 의 위상을 가진 나라이다. ”

현재 삼성 과 SK 하이넥스 대기업 의 큰 영향 으로 수출로 먹고 사는 나라 이다 . 

돈이 쏟아져 들어오는데 우리와 상관이 없다. , 왜냐하면 , 우리는 근로 소득이기 때문에 ~ 

근로 소득 ( 급여가 물가 반영이 크지 않다. )

자산 소득 ( 물가 반영 이 빠르고 , 크다 ) 

＃ 전세 가격 상승 요인 

★ 은행 시장 ( 금융 ) 이 살아야 나라의 경제 가 살아나기 때문에 , 지속적 대출 규제 가 어려울수 있고 , 내년의 가계 대출 규제를 완화 할수 있다. 변수는 전세 자금 대출 규제 이다. 

★ 그리고 서울 및 수도권 입주 물량이 매우 매우 부족 한 상황이다.

전세 가격이 상승 할수 밖에 없는 신호들이 매우 많다. 

＃너바나 의 투자 원칙 

투자 와 투기 

너바나 의 절대적 투자 원칙 

1.저평가 여부 : 

매매 가격이 적정 한 가 ? 

적정 한 가격 인지 어떻게 알수 있나요 ? 

비교 평가 ( 절대 적 저평가 , 상대적 저평가 )

2. 환금성 : 

오피스텔 , 원룸 , 호텔 분양 , 상가 , “ 그놈의 월세 ” 모두 의미가 없다. 

매도 도 안될 뿐더러 , 매도시 뒤로 돈이 다 빠져 나가는 꼴이다. 

주거용 부동산 APT 의 환금성이 가장 좋다. 

3. 수익률 : 

투자금 대비 내돈을 얼마로 돌아오는가 ?

수익률 = 수익금 / 투자금 ( 매매가 - 전세가 )

72의 법칙 = 72 / 수익률 = 원금이 2배가 되는 기간 

EX: 72 나누기 3% = 24년 

만약에 수익률 20% 일 경우 

72 나누기 20% = 3.6년 

※ 수익률 을 반드시 알고 투자를 해야 한다 

“ 왜냐 하면 ” 돈이 일하게 해야 하기 때문이다. 

수익률 에서 무엇보다도 중요한것 은 인내 , ( 가치 , 신뢰 )

“ 기다리는것 이 정말 중요 해요 ” 

내가 스스로 결정한 근거를 믿어라 !

4. 원금 보존 

#잃지 않는것! ( 기다리는것 )

※ 매수시, 이물건의 매매가 가 얼마나 떨어질지 생각을 해야 합니다. 

※ 매수시 매매 가격이 하락 한다면 어디까지 빠질까 ? - 최악 의 상황 -

-매매 가격 은 전세 가격 까지 하락 합니다-

-가치 있는 부동산 을 매수 했다면 가격이 하락 또는 오르지 않더라도 버틴다.-

※ 매매 가격 하락은 솔직히 안팔면 되지만, 투자자 에게 정말 큰 리스크 는 전세가 하락 이다. ( 전세가 하락 ) 

※ 리 스 크 햇 지 🤔

1.적은 갭 X , 전세 금 욕심 내지 마세요 

“ 시세 보다 전세 가격을 낮게 세팅 한다.”

2. 입주 물량 3년 이내 , 입지 독 점 성 

3.무리한 전세 가격 X , 전세금 5% TKDTMD 

4. 전세 보증금 전체 5~10% 의 현금을 보유 하라

★ 투자 사례 

원칙 : 불황 일 때 싸게 사서 , 모두가 호황 일 때 팔아야 한다. 

싸게 사는 것이 중요하다

리 스 크 관리 중요하다. “ 역 전세 리스크 감당 가능한 것 ” 

10억 달성한 분들의 공통 되는 특징 = “ 하락 장 에서 그냥 잘 견디는 분들이에요 ” 

“ 오르지 않는다고 , 전전 긍긍 할 필요 없어요 ~ 그시간에 , 책 한권 더읽고 , 임장 한번더 가는게 나아요~ ”

투자 와 투기 

" 지금 나에게 온 투자 기회가 내가 잘치는 공인지 , 잘 못치는 공인지 를 알아야 한다. "

선고안 : 좋은 투자처 를 보는 눈이 필요 하다. 

기회가 왔을때 공을 잘치는 능력 ( 히팅 능력 )

1. 임장 을 어떻게 해야 되지 ?

2. 매수 할때 , 어떤 과정을 거쳐야 되지?

3. 내가 어느 시점 에 매도 해야 하지?

“ 기준을 명확히 가져야 합니다. 정말 중요 해요 ”

강의에서 느꼈지만, 정말 투자 를 통해서 돈을 벌고 싶다면 , 감당 해야 할것 들이 있다. 감당 가능한 리스크 인지 그리고 , 그로 인해서 내가 얻는 것이 명확하게 무엇 인지를 알고 , 투자 대상 의 특징 ( 저,환, 수, 원, 리 ) 를 알고 투자를 한다.

그리고 매매 가격이 오를때 까지 기다리는 것 ! 

( 투자자 에게 가장 큰 리스크 는 역전세 ! “ 전세금 을 욕심 내지 마세요")

투자 의 확고한 기준이 생기고 , 지금까지 공부하면서 , 정확히 잘하고 있는것 인지 다시 복습 하고 , 문제를 진단하여 , "다음 투자에는 조금 더 성장하는 투자자 가 될수 있다" 라 는 생각 을 하였습니다. 

진심 을 담은 강의 내용 너무너무 감사합니다. 강사 님 감사드립니다. 😊