▶ 아파트명
-DMC파크뷰자이1단지아파트
▶ 위치(지도)
-DMC파크뷰아파트1단지가 초품아로 인기가 많을 것
-디지털미디어시티역과 도보로 약 20분 정도 소요되며, 가좌역까지는 약 10분 정도 소요됨
-가재울뉴타운으로 신축 아파트들이 대거 들어서 있으나 인프라는 아직 부족해 보인다.
▶ 입지평가
1.직장 : A
-서대문구 사업체 수 20,095개 / 종사자 수 113,819명
2.교통 : B
강남 1시간 1분 / 여의도 33분 / 시청 37분
3.학군 : C
- 연희중학교 73.9%(680m)
- 성사중학교 74.8% (563m)
- 가재울중학교 52.8% (572m)
4. 환경 : A
- 현대백화점 신촌점
5. 공급 : S
- 서대문구 인구수 : 305,541명(2022년)
- 적정 공급량 : 305,514*0.5% = 1,527세대/년
- 입주 예정 물량 : DMC가재울아이파크(주상복합) 2025.11 / 283세대
▶ 과거 시세
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▶ 수익률 분석(10년 내 투자 타이밍)
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-2016년도에 1억 갭으로 24평형 샀다면 수익률 810%에, 순이익 8.1억으로 잘한 투자임
-현재는 고점 대비 -20% 수준으로 많이 빠졌다고 생각되지만 매매가와 전세가의 갭 차이가 아직 크다고 판단됨.
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