[열기 88기 43조 졸려워] 이문동 쌍용아파트 아파트 수익률 보고서

✅아파트명: 이문쌍용아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장: 동대문구 / B / 종사자수 146,383 / 사업체수 42,813

2. 교통: 강남 47분 / 여의도 50분 / 시청 33분

3.학군: 경희중 75.1% / 경희여중 86.3%

4. 환경: 경희대학교병원 1.1km / 상봉역 홈플러스 2km / 중랑천 도보권

5. 공급: 25년 4169세대 / 26년 912세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가: 전고점 대비 하락률 14%

2) 환금성:

1318세대 / 신이문역 역세권 / 시청까지 30분, 강남, 여의도 1시간 이내

단기적으로는 입주 물량 많아 모르겠지만,

계속 주변 환경이 좋아지고 있어 환금성 좋을 것으로 판단됨.

3) 수익률: 전고점 9.3억 / 투자금 3.5억 / 전세가율 56%

과거 10년 연수익률 약 100%로 수익률 괜찮아보임.

4) 원금보존 : 전세가율 56%, 60%에 근접하나 주변 입주물량 많아 역전세 생각했을 때 원금보존 X

5) 리스크 대비: 단기 입주물량 많아 역전세 대비 필요할듯함.

26년 하반기부터 약 3년간 입주물량 없어보임.

나의 투자 결론(매수 여부): 아무리 생각해도 애매하다. 아직 결정 못하겠다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

최소한 확인해야 할 것들에 대해서 알게 되었고,

이렇게 하면 관심 있는 매물에 대해 조금 더 객관적으로 바라볼 수 있을 것 같다.