✅아파트명: 이문쌍용아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장: B
동대문구 / 종사자수 146,383 / 사업체수 42,813
2. 교통: A
강남 47분 / 여의도 50분 / 시청 33분
3.학군: C
경희중 (1.4km) 75.1% / 경희여중 (1.7km) 86.3%
학원가 X
4. 환경: C
동대문구 백화점 1개, 대형마트 2개
반경 1km 이내 대형마트, 백화점 없음
5. 공급: C
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가: 전고점 대비 하락률 14%
2) 환금성:
1318세대 / 신이문역 역세권 / 시청까지 30분, 강남, 여의도 1시간 이내
단기적으로는 입주 물량 많아 모르겠지만,
계속 주변 환경이 좋아지고 있어 환금성 좋을 것으로 판단됨.
3) 수익률: 전고점 9.3억 / 투자금 3.5억 / 전세가율 56%
과거 10년 연수익률 약 100%로 수익률 괜찮아보임.
4) 원금보존 : 전세가율 56%, 60%에 근접하나 주변 입주물량 많아 역전세 생각했을 때 원금보존 X
5) 리스크 대비: 단기 입주물량 많아 역전세 대비 필요할듯함.
26년 하반기부터 약 3년간 입주물량 없어보임.
나의 투자 결론(매수 여부): 아무리 생각해도 애매하다.
미래 가치를 보고 투자를 고려했기 때문에 현재로서는 결정을 내리기가 어렵다.
수익률 보고서만으로 판단하면 매수 여부 XX
✅ 작성하면서 느낀점 :
최소한 확인해야 할 것들에 대해서 알게 되었고,
이렇게 하면 관심 있는 매물에 대해 조금 더 객관적으로 바라볼 수 있을 것 같다.
3강까지 듣고 저환수원리를 다시 적용해 작성해보려고 했으나 여전히 어렵다.
