[열기 88기 37조 숨스스] 2주차 강의후기

느낀점

부동산을 투자 할 때는 저환수원리  원칙에 따라서 해야 한다는 것을 알았다. 

1. 저평가원리 : 이 매물이 가격이 적정한지 판단 하는데  가격인데  있는 물건을  아니면 같은 가치 가격을 사야 한다.
2. 환금성:반가성 이 좋은 것을 사야 하는데 그 중에서는 아파트가 제일 환금성이 좋고 오피스텔 도시생활 주택이 가장 황금성의 좋지 않다
3. 수익률:우리는 투자자 이기 때문에 투자금 대비 수익이 얼마나 났는지 그 수익률을 판단 해야 한다. 72 시간 법칙으로 원금이 두배 되는 시간을 알 수 있다.
4. 원금보전:우리는 일치 않는 투자를 해야 한다. 따라서 매수 할 때는 최악의 상황이 언제일지 안전 마진을 얼마인지 판단하고 투자 해야 한다

5. 리스크관리:역전 새해 대비해 현금을 가지고 있어야 한다. 너무 적은 갭 즉 전세금을 욕심내지말고 3년 내 입주 물량을 확인하고 투자 해야 한다. 

   너바나님께서 가난한 사람들은 절대 손해 보려 하지않 다며 그것을 극복 해야 한다고 했다. 사실 세금이 무서워서 투자를 안하기 보단 더  편익이 큰 쪽으로 투자해야함을 강조하셨다.몇 년 뒤에 세금이 좀 더 좋아졌을 때 투자를 하려고 하기 보다 현재 우리가 지금 할 수 있는 것에 집중 해야한다. 

실천할점

부동산 투자를 위한 기초를 쌓되 너무 두려워하고 망설일 필요 없는 것 같다.

내일 매일 부동산 공부를 하면서 안목을 기르고 아파트 임장하면서 저환수원리 생각하기