광주 남구 봉선제일풍경채 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 88기 14조 여유당]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

광주봉선제일풍경채

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 (C등급)

광주 남구 종사자수 68,656명

              사업체수 18,706개

2. 교통(지방특성상 자차 이동)

  터미널 18분/ 광주송정역 23분/ 시청(상무지구) 20분/ 아시아문화전당 16분

3.학군

문성중 89.5%, 동성여중90.6%

4. 환경

이마트 봉선점, 시티병원,

5. 공급

  송암공원중흥에스클래스에스케이뷰  2027/12  1575세대

  진월더리브라포레2027/10  300세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점에서 20%정도에서 하락했으나 상대적으로 많이 하락한것으로 보이지 않음  

2) 환금성 : 400세대, 주변단지규모 및 준신축급(2016) 1등급

3) 수익률 : 현재 저점 가격에서 약간 높은지점이므로 무릎으로 볼수 있을것 같음

4) 원금보존 : 전세가는 고점대비 6000만원정도 하락했으나 현재전세가율 57%전세가가 높다고 볼수는 없음

5) 리스크 대비: 역전세리스크낮음, 2027년 12월(2년 후) 1875세대 주변 대량입주리스크 있음,

나의 투자 결론(매수 여부): 

현재 가격이 많이 올라있으나 전고점까지 오를 정도의 가능성은 충분히 있을 것으로 보임.

하지만 주변 대량 입주리스크로 전고점 위로 계속 상승은 무리인것으로 보임.

투자금이 가능하다면 매입했다가 전고점 돌파시 매도하면 10%정도의 수익율을 기대하나 투자금이 부담스럽고 같은 투자금이라면 아직 저평가된 물건을 찾는것이 효과적일 것 같음

✅ 작성하면서 느낀점 : 

예전같으면 아파트 입지평가를 하면서 가치에 영향을 주는 요소 중 한두가지를 충족하면 좋다고 매입 고려를 했을 것 같지만 이제 배운 입장에서는 피같이 모은 돈을 투자하면서 잘 보이지 않는 리스크까지 고려하여 매입 결정을 할 수있는 안목을 기를 수 있을것 같다. 

정말 필요한 공부임. 열심히 하겠습니다.