열반기초반 2강 수강후기

2-1 부동산 가격이 결정되는 핵심기준
부동산 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소는 장기적으로 물가, 통화량, 경기, 수요(입지), 입지독점성이고, 단기적으로는 가격저평가여부, 가치보다 가격이 낮은지, 공급량, 투자기준에 따라서 가격이 달라진다. 
부동산 투자기준 중 특히 흥미로운 점은 시세차익 부동산 투자에 있어서 중요한요소인 전세가의 흐름을 분석한 점이었다. 10년간의 전세가를 봤을때 5년 상승, 3년 보합, 2년 역전세의 흐름을 보였다는 점이고 전세가에 영향을 미치는 요소로는 장기적으로는 물가를 들 수 있으며 
전세가가 급격하게 빠질때 단기원인으로는 입주물량이 많아질때, 대출금리가 급등할 때이다. 그러므로 투자전에 이러한 리스크를 미리 알고 결정해야 한다는 점이 흥미로웠다. 그리고 미리 공급량 확인을 위해 부동산지인이나 호갱노노앱을 통해 미리 알 수 있는 방법을 알려주셨다.

2-2 200억 부자 투자원칙(너바나 레시피)

저-평가 부동산인지 
환-금성 있는지
수-익률이 얼마정도인지
원-금보존이 되는지
리-스크 관리가 가능할지를 투자전에 따져보고 
이러한 원칙과 기준을 가지고 투자해야 한다는것을 처음 알았고, 너바나님의 수많은 경험과 실패를 통해 만들어진 이 원칙을 통해 투자한다면 성공할 수 있다는 자신감이 생겼다. 
그렇게 귀한 원칙을 배울수 있어서 감사하다는 마음이 든다. 더 열심히 해야 겠다는 생각이 든다.

2-3 너바나의 부동산 전망과 부동산 투자 잘하는법

너바나님의 부동산 전망은 지금은 2015~2017년과 상당히 비슷한 시기다. 전고점대비 앞으로 뛰어넘을 확률이 상당히 크다.

-4강 너바나의 실제 투자사례 및 세금 대응하는 방법

너바나님의 실제 투자사례에 대해 각각 구체적으로 그당시에 어떤 기준으로 각각 투자했는지 그리고 중간에 시간이 지남에 따라 리스크가 있을 경우에도 어떻게 대처했었는지 예를 들어 설명해주심으로 이해가 더 잘되었다. 그리고 
마지막으로 부동산 투자시 부동산의 개수가 늘어남에 따른 세금걱정으로 투자를 망설이는 부린이들에게 양도세, 종합부동산세, 취득세를 1주택, 2주택, 3주택이냐에 따라서 그리고 대상물건이 조정지역인지 아닌지에 따라서 어떻게 달라지는지 설명해 주셨다. 
사실 세금을 미리 걱정했던 부분이 있었는데, 부자는 더 큰 편익이 있으면 비용을 치른다 라는 마인드로 투자한다.  그러므로 나는 투자하기로 했다. 지금이 그동안 내가 바라던 서울에 집을 살 수 있는 투자기회라는 생각이 들었다.

생각을 조심해라 말이된다
말을조심해라 행동이된다
행동을조심해라습관이된다
습관을조심해라 성격이된다
성격을조심해라 운명이된다
당신은 당신 생각대로 된다
-마가렛 대처-
희망을 가지고 나는 할수 있다는 생각으로 나는 무조건 될 수 밖에 없다라고 생각하고 무조건해야한다.
투자는 내 인생을 살아가는데 도움이되는 필수품이다
마지막 이 말들을 2강의 끝으로 다시한번 나에게 동기부여를 해본다.