[열기88 너바나님이ㄹ6 풍요로운 3(삶) 만들조 _땡큐레터]_2주차 강의후기_무식한 용기에서 원칙 있는 투자로

 [인상깊었던 점/느낀 점 ]

1. 투자 vs 투기의 진짜 의미

단순하게 투기는 뭔가 남에게 피해를 주는 것이고, 투자는 내 돈으로 정당하게 하는 것 정도로만 단순하게 생각했다.

그런데 결국 나의 기준 없이 다른 사람/정보에만 의존하고, 무엇보다 [가격, 감정에 따라 움직이고, 결과만 중요하게 생각하는 것]도 투기라는 말씀에 뭔가 머리를 한 대 맞은 듯한 느낌이었다.

결국 자기만의 투자 원칙을 세우고 실행하는 것이 중요하다는 것. 생각해보면 월부는 단순히 투자를 가르치는 것이 아니라, 인생의 원칙을 세우도록 돕는 것 같다.

2. 월세의 달콤한 함정

월세에 혹하지 말라는 말씀도 정말 와닿았다. 당장의 월세가 들어오는 것에 혹해서 쉽게 매수를 했다가 실패를 맛본 너바나님의 사례가 정말 와닿았다.

강의에서 듣지 않았다면, 당연히 나도 그런 선택을 하고도 남았을 것이라 생각한다.

3. [저, 환, 수, 원, 리]의 위력

2주차 강의에서 가장 중요한 원칙 [저, 환, 수, 원, 리]. 

: 저평가 아파트, 환금성이 좋은 물건, 수익률, 수익성이 좋을 것, 원금보존, 리스크 관리

1주차 강의에서 2주차에 이것을 배울 것이라는 설명을 하셨던 것 같은데, 그때는 대체 무엇을 뜻하는 말인지도 몰랐다.

정말 이 기준에 맞게 매물을 선택한다면 잃지 않는 투자는 무조건 가능하다는 확신이 들었다.

4. 나의 무식하고 무지했던 용기와 실행 - 2017년 회고

무엇보다 2017년 신혼집에서 전세로 시작 → 반전세가 되면서 끝없이 전세가가 올라가는 것을 경험하고, 그냥 다른 곳에 집을 매수해야겠다고 결심하고 사버렸다.

그런데 마침 강의에서 너바나님이 2017년 전문가들의 예측/전망 기사를 보여주셨는데, 모두 하락한다, 지금은 집살 때가 아니라는 기사였다. 

나는 당시 그런 기사들이 나왔었는지 조차 몰랐다. 그냥 내가 살던 지역에서는 도저히 살 수 없으니, 그래도 경기도는 아니고 마침 추천받은 지역이 내가 학위를 하고 있던 지역이었기에 바로 실행으로 옮겨버렸던 것이었다. 당시 나의 무식함이 어느정도였냐면, 당시 계약금 10%가 필요한지조차 모르는 상태였다. 가계약금 100만원 부치고 난 뒤에 부동산 사장님이 본계약때 10%가 필요하다는 말을 듣고 나와 남편 둘다 당황했었던 기억이 났다. 우리에겐 그 정도 현금은 아예 없었기 때문이다. 그래서 그 계약금을 빌리기 위해 엄마에게 전화했을 때 엄마의 황당해하던 목소리도 잊을 수 없다.

정말 무식하면 용감하다는 말이 절로 나오는 결정과 실행이었다.

당시 집을 매수한 것은 정말 잘한 선택이었지만, 공부 없이 덜컥 실행했던 것이 아쉽기도 하다. 하지만 그냥 그렇게 무식하게 경험을 해본 덕분에 현재 월부에서 배우는 내용들이 더 와닿기도 하는 것 같다고 긍정적으로 생각을 해본다.

5. 부자의 세금 철학

[부자는 세금이라는 대가를 반드시 치러야 한다]라는 말씀 또한 너무 와닿았다. 결국 내가 수익/수입이 커질수록 세금은 당연히 커질 수밖에 없다는 것을 받아들여야 한다.

현재 책을 내고 강연을 하는 개그맨 분의 말씀이 떠올랐다. 자기가 수입이 많이 늘어나고 나서 세금 고지서 보고 너무 놀랐는데, 자신의 와이프도 세금 너무 많다고 너무한 것 아니냐고 했단다.

하지만 그 순간, 생각을 고쳐먹었다고 한다. 세금이 많아진다는 것은 그만큼 자신의 수입이 많아지는 것을 뜻하는 것 아닌가? 그래서 자기는 이제 매년 더 많은 세금을 내는 것이 목표라고 한다. 정말 부자가 되는 사람, 성공하는 사람은 마인드가 다르구나 생각했는데, 너바나님도 같은 말씀을 하셨다.

[적용할 점]

현재의 나는 원칙이라는 것 자체를 세울 수 있는 단계조차 되지 못한다. 우선은 이렇게 열기를 수강하고, 배운 내용을 최대한 흡수하려 노력하고 조원분들의 경험담도 경청하고자 한다. 그러면서 차차 다음과 같은 기준들을 세워가려고 한다.

1. 나만의 투자 원칙서 작성하기

• [저, 환, 수, 원, 리] 기준을 내 상황에 맞게 구체화하여 문서로 정리
• 감정적 판단을 배제할 수 있는 체크리스트 만들기

• 투자 결정 시마다 근거와 감정 상태를 일기 또는 보고서 등으로 기록하기

   

2. 타인 의존도 줄이기

• 타인의 추천이나 소문에 의존하지 않기

• '왜 이 매물인가?'에 대한 명확한 근거를 [저환수원리]+나만의 근거를 추가하여 명확하게 제시할 수 있는 수준 만들기

   

3. 정기적인 시장 동향 파악

• 월부 칼럼과 카톡방에 공유되는 글들 최대한 읽기

• 전문가 예측과 실제 시장 움직임 비교 분석할 수 있는 능력 만들기

   

4. 세금에 대한 관점 전환

• 세금 고지서를 받을 때마다 "수입이 늘었구나" 긍정적으로 생각하기
• 매년 세금을 더 많이 낼 수 있도록 수입 증대 방안 고민하기
• 세금 회피가 아닌 세금을 낼 만한 수입 창출에 집중하기

나 또한 매년 더 수입이 많아져서, 세금을 매년 더 많이 내는 사람이 되고 싶다. 그리고 그 과정에서 감정이 아닌 원칙에 따라 움직이는 진짜 투자자가 되겠다! ^^