[열반스쿨 기초반 88기 ㅇ1번달 즐겁게 성ㅈ5하조 위키v] 아파트 수익률 보고서

✅아파트명

광진구 자양동 롯데캐슬이스트폴

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

서울시 광진구(B) - 종사자수 : 129,707 / 사업체수 : 33,706

2. 교통

강남 24분 / 여의도 48분 / 시청 34분

3.학군

성동초등학교 / 양남초등학교 / 광진중학교

4. 환경

아파트 단지와 NC백화점이 바로 연결되어 있고, NC백화점을 통해 구의역까지 연결되어 있다. 

*주변환경

 1) 대형마트 : 롯데마트

 2) 교통 : 2호선 구의역 / 강변역 

 3) 광진구청

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 현재 매매 22.3억, 전세 10.5억

5년 내 고점 매입시: 2025년 7월 매매 22.3억 전세 10.5억

5년 내 저점 매입시: 2025년 3월 매매 14.6억 전세 9.8억

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 25년 신축이기 때문에 전고점이 제대로 형성되지 않아 유사한 지역 및 단지의 비교 평가가 필요하다. 

2) 환금성 : 1000세대가 넘는 단지, 강남 및 시청 등이 2호선으로 한번에 가고 1시간 이내 접근 가능해서 환금성은 괜찮은 편으로 평가될 수 있다. 

3) 수익률 : 전고점이 확실하게 형성되지 않았지만, 고점 매수시 0%, 저점 배수시 160% 

4) 원금보존 : 주변시세 대비해서 신축인 점을 비교해볼 때 원금보전은 가능할 것으로 예상된다.

5) 리스크 대비: 주변에 큰 단지 공급이 없으므로 리스크는 적을 것 으로 예상된다.

나의 투자 결론(매수 여부): 전고점 비교가 안되고, 현재 신축 단지 이기 때문에 같은 구의 주변 다른 단지와 다른 구의 비슷한 단지를 조금 더 분석해 본 후 선택해야 될 것 같다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 자양동은 아파트 단지가 많은 지역이 아니라서 비교대상이 많이 없고, 신축단지라서 전고점 비교가 안되는 단지라서 가격 판단이 조금 힘든 부분이 있다.