서울투자 기초반 2강 후기 [서울투자 기초반 8시 69조 우주로]

두번째 강의를 듣고 후기를 적어봅니다~

항상 느끼지만 지역분석 강의를 들을때면 가본 곳인지 아닌지에 따라 와닿는게 전혀다르다는 것

단임까지 마친 성북구의 경우 설명이 귀에 쏙쏙 들어왔고,

분임만 했던 동대문구는 펜스가 잔뜩 쳐져있었고, 생활권마다의 느낌 정도밖에는 공감되는 바 없어

어서 빨리 단지들도 마저 보고와야겠다는 생각이었습니다.

더 높은 급지의 경우, 아직은 넘사벽의 느낌이라 배운것과 반대로 하급지부터 훑고 있는 바..

언젠가는 다 가보긴 해야죠..

2강을 들으며 동북권 각 생활권 투자 필요 최소금액과 절대가 윤곽정도는 어느정도 머릿속에 심어진 것 같습니다.

강의를 통해 밑그림이 그려졌으니,

임장을 통해, 생활권별 최저금액 가능 투지단지와, 전고점 대비 하락률이 가장 큰 단지들을 좀 더 생생하게 알아가봐야겠습니다.

더불어 동북권 입주장을 주목해야겠다는 생각도 더해집니다.

역에서 먼 신축 대 역에서 가까운 구축?

가져가며 관리가 가능한지 여부를 파악해야

구축은 땅가치는 있지만 수리비가 들며,

신축은 구축이 되어 가격 떨어지기 전 수익실현할 수 있음

포괄적 질문으로 단지대 단지별로 답이 달라질 질문

비교평가는?

/같은 절대가,

연식, 세대, 구조

교통, 환경, 가격흐름

전고점확인.

전고점대비하락률 확인

신축일 당시 가격과 현 연식도 고려/

/같은 투자금 기준으로 고르기도 함/

상위생활권이라고 제쳐두지말고 저평가 단지 중 절대가가 높더라도 투자금 적은 물건 함께 비교

(절대가 높을수록 좋은 물건일 가능성 크니 투자금만 맞다면 이도 함께 비교)

가치- 중장기로 보유가치여부

저평가된 가격- 현재 가치 대비 가격이 싼가 , 상승장 대비 30%이상 하락 가격인가

전세가율- 서울 평균 전세가율 60% 이상인가

가치판단은 땅의 가치 우선

단 급지 내에서도 땅 가치는 다르니 이를 고려, 주변 어느 구와 연결되는지도 살펴야 함

지방은 확장가능(입지독점성 떨어짐)

서울은 재정비사업을 통한 개발이 필수

뉴타운의 완숙정도를 통해, 현재가치로 머물지, 더 발전할 가능성이 있는지 여부도 파악

단순 행정구역상 비교 아닌 뉴타운별 특징 알고 선택

매물의 가격만으로 판단하기보다 매매가 조정과 전세가 수준 고려하여 적극적 물건 찾는것도 중요

가치가 적더라도 투자금이 적게든다면 투자할수도 있는 것

동북권 입주장 주목해볼 것

구별 단지별 전세가가 붙은 시기가 길어 기회를 오래주는 단지들이 있으니 조급해마라

생활권이 조금 더 좋은, 더 좋은 단지에 투자하려면 전세가가 가장 많이 오를때까지 기다리지 않고 조금 더 일찍 잡아도 좋음

*생활권. 단지 위상에 따라 상승속도가 다름

내 상황에 맞는 투자가 무엇인지 않고

실행 하는게 중요

지금 할 수 있는 투자를 아는 것

멈추지 않고 꾸준히 하는 것이 중요

투자시점부터 시스템가동 하기에 기다리기만 말 것

4,5급지 투자해도 30억 만들수있음

최고 수익을 낼 수 있는 물건을 찾고 선택하는 실력을 갖겠다는 것을 목표로 할 것