*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명 : 래미안 장전
✅위치(지도)
✅입지평가
- 직장
금정구 종사자 수: 102,359 명
2. 교통
1호선 부산대역 1번 출구 도보 7분
3. 학군
장전중 86.1%
부곡여중 84.8%
금양중 88.2%
부곡중 93.3%
4. 환경(주변 편의 시설)
백화점 및 마트: 홈플러스, NC백화점, 롯데백화점 동래점, 부산대 주변 상권 도보거리
병원: 양산부산대 병원 자동차로 30분 거리
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 래미안 장전 아파트 35평 현재 매매 8.6억, 전세 4.6억
5년내 고점 매입시: 2021년 6월 매매 12.2억, 전세 8.1억
5년내 저점 매입시: 2023년 2월 매매 7.6억, 전제 3.8억
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 인근에 4000세대 신축 입주의 영향으로 저평가 되었으나, 입지면에서 신축 단지 및 인근 다른 단지에 비해 경쟁력이 있다고 판단됨.
2) 환금성 : ○ 약 2000세대
3) 수익률 : 매전 갭이 커서 매매가가 크게 오르지 않으면, 수익률이 그리 크지 않을 것 같다.
상승장이 오면 매매가가 다시 예전처럼 오를 것 같기도 한데... 잘 모르겠다...
4) 원금보존 : ○ 현재 전세가율 50%
5) 리스크 대비: (1년전 대단지 입주로 영향이 있었으나)인근에 향후 입주 물량이 적다.
나의 투자 결론(매수 여부): 부산에서 흔하지 않은 평지에 금정구 대장 단지로 투자가치가 있어보이나, 매전갭이 너무 커서 투자하기엔 부담스럽다...
✅ 작성하면서 느낀점 : 투자 지식이 부족해서, 잘 아는 동네임에도 저환수원리로 분석이 쉽지 않다는 걸 느꼈다. 결론은, 한걸음씩 성실하게 공부하자!!
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