풍덕천동 신정8단지 현대성우 수익률 분석 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

신정8단지 현대성우

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

용인시는 S등급이지만 조사한 지역은 수지구 이므로 C등급이다. 수지는 용인지역의 베드타운으로 유명하다.

용인시 수지구 종사자수 87,487

2. 교통

신분당선이 뚫려있어서 강남까지 한 시간 이내로 A등급이다.

그 외에 여의도나 시청까지는 약 한 시간이면 도착 가능하다.

  강남 46분 / 여의도역 1시간 5분 / 시청역 1시간 5분

3.학군

수지쪽을 선택한 가장 큰 이유 중 하나이다. 

학부모들 사이에서 분당에 못가면 차선책으로 수지를 가라! 라는 말이 있을 정도로 학업성취도평가도 높고 주변 학원가도 꽤 수준이 높은 편이다.

학교 내에는 공부하는 분위기라는 이야기도 많이 들었으며 학생들이 대체로 순하다는 이야기도 많이 들었다.

실거주민들 중 학부형들의 만족도가 꽤 높은편이라고 들었다.

정평중 93%, 이현중 94%, 문정중 83%

4. 환경

5. 공급

29년까지 없다…

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 대장 아파트인 성복역 롯데캐슬 또한 전고점 도달은 하였지만 돌파하지 못한 상황이다. 

하지만 서울 매매 그래프처럼 돌파할 것으로 예상되며 비슷한 양상으로 흘러가는 신정8단지 또한 오를것으로 예상된다.

제대로 된 임장은 아니었지만 방문한 경험으로 활기찬 분위기였고 주변 녹지 구성, 평지, 교통, 학군, 마트 등 종합적으로 괜찮은 지역, 괜찮은 단지라고 본다.

2) 환금성 : 월 평균 15건 이상의 매매 기록하고 입지 또한 좋으므로 환금성에 문제는 없어 보인다.

3) 수익률 : 저점대비 165% 수익률을 보여주고 있다. 랜드마크인 성복역 롯데캐슬이 아직 전고점 돌파를 하지 않은 상태에서 만약 고점 돌파시 신정8단지도 같은 양상을 보일것으로 추측한다.

4) 원금보존 : 전세가율 50%로 경기도 기준대비 (80%)보다 크게 낮은것으로 판단되며 투자금 약 4억으로 높은편이지만 버티기로 집값은 원금보존이 가능하며, 전세금 우상향으로 원금보존은 가능할 것으로 보인다.

5) 리스크 대비: 입주물량이 향후 4년간 없는걸로 판단된다. 

나의 투자 결론(매수 여부): 내가 살기엔 좋아 보이지만 모두가 같은건 아니다. 내가 아닌 남의 시선으로…

✅ 작성하면서 느낀점 : 

나의 첫 수익률 분석 보고서이다. 

그냥 막연하게 ‘아 좋아보이는 아파트구나~ 투자한다면 저런 곳도 괜찮지 않을까?’ 했던 나였는데 막상 뜯어보니 더 효율 좋은 아파트가 많다는 것을 알게 되었다.

물론 좋은 아파트 단지는 맞지만 수익 극대화를 위한다면 너바나님, 주우이님 강의나 조장님 말씀대로 앞마당? 작업을 해놔야 정확한 투자목표를 짤 수 있을 것 같다.