✅아파트명
향촌현대5차아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
안양시 동안구 종사자수 181,783명 (B)
2. 교통
강남 45분/ 여의도 54분/ 시청 59분
3.학군
귀인중 96%, 평촌중 92%
4. 환경
홈플러스 1.9km, 킴스클럽 1.6km, 이마트 1.2km
한림대학교 성심병원 750m
5. 공급
26년10월 e편한세상평촌어반밸리 458세대 (호계동)
27년12월 평촌자이퍼스티니 2,737세대 (비산동)
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재시세: 매매 8억6천, 전세 4억6천
고점매입시: -5%
저점매입시: 42%
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : o
같은지역 내 비슷한가격을 형성하고 있는 평촌더샾센트럴시티와 비교하였음.
가격: 현 매매10억8천, 전세5억9천
구축년도: 2016년
조원분들과 임장을 해본결과, 교통/환경/학군을 고려하였을 때 땅의가치는 향촌현대5차가 더 우위에 있다고 판단됨.
하지만 실 가격은 현재 향촌현대5차가 1억8천정도 저렴하므로 저평가되어있다고 판단됨
2) 환금성 : 아파트 인근 학원가단지가 크게 형성되어 있고, 학업성취도가 높은 귀인중도 위치해있으므로 환금성에는
리스크가 없다고 보여짐. 환경도 우수함. (평촌공원)
3) 수익률 : o
현재 고점대비 2천만원가량 빠져있으며, 종합적으로 고려했을 때 해당아파트는 고점이 더 올라갈것으로 보여짐.
4) 원금보존 :
현기준 투자금 4억/ 전세가 최저점 3억9천으로 실수요는 꾸준히 있을 것이므로 원금보존은 충분히
가능하다고 보여짐.
5) 리스크 대비:
같은 구 내 공급이 예정되어 있으나 해당지역으로 수요가 이탈할 확률은 크지 않을 것으로 보여짐.
현기준 투자금과 최저기준 전세가격이 1천만원 차이나므로 리스크 대비가 가능할 것 같음.
나의 투자 결론(매수 여부): o
하지만.. 실 투자금 4억이 없으므로 할 수 없음..
✅ 작성하면서 느낀점 :
3주차 조모임.. 그리고 조원분들과 임장을 다니기전까지는 사실 저환수원리 기준으로 결론을 내기가 어려웠음.
혼자임장을 갔더라도 조원들이 아니었으면 모르고 지나칠 것들이 많았을텐데..
특히 실제 투자/내집마련경험이 있으신 순호조장님과 루피아님께서 중간중간 설명도 해주시고
조모임을 하면서 다른분들의 질문 또는 경험들을 들으면서 저환수원리에 대해 조금은 이해할 수 있게 되었음.
감사합니다!!!
