[열반스쿨 기초반 88기 자산 스윗하게 싹3조 미니55] 3강후기

 9월 열기를 시작한지 벌써 3주째가 되었다. 

 1~2주 너바나님의 강의에서는 부자가 되기 위해서 우리는 왜 투자를 해야하는지 알고, 나의 비전보드 작성을 통해 투자는 선택이 아니라 필수라는점 인지하고,투자의 기본원칙를 배웠다면  

3주차 주우이 멘토님의 강의는 더 구체적으로 그래서 내가 이제 무엇을 어떻게 해야 해야 하는지, 방법에 대한 강의였다. 

특히 물건의 가치를 보는 눈이 있어야 한다.

그러기 위해서는 투자기준(저환수원리)을 가지고 입지분석, 비교분석을 해야한다.

수익률 높은 투자를 하려면 

1. 아파트 선정 후  

 2. 입지평가(직장, 교통, 학군, 환경, 공급)하고

 3. 수익률분석을 하여 투자결론을 내리는 것이다. 

과거의 투자수익률계산, 미래투자의 수익률계산을 통해 이 아파트가 내 목표 수익률을 가져다줄 수 있는지(저평가)를 판단할 수 있어야 한다. 

여기서 제일 마지막 선택에 영향을 미치는 투자결론이라는 것을 하기 위해서는 “비교평가”를 할 수 있어야 한다

비교평가란 ?

같은 가격대의 아파트를 많이 알고
같은 가격대의 아파트를 나열해보고
같은 가격대의 아파트(10개를 나열해서)순위를 매겨보고, 
그것보다 좀 더 비싼 아파트 나열후 비교해보면서

비교평가는 최선의 아파트를 매수하는것(수익 극대화)이다

자연스럽게 저평가 아파트 보는실력을 키워서 스스로의 투자에 확신을 주는 수익률분석(임장보고서)을 한다.

실력을 키워야 하는데 그러기 위해서 지금 내가 무엇을 해야하는지 구체적으로 알려주셨다.

 미래에 가치가 오를지 내릴지 알수 있는것은 신의 영역이다.
그러나 수익률분석을 통해서 저평가 아파트를 비교분석해서 가치있는 아파트를 골라낼 수 있다.

수익률분석을통해 비교평가후 저평가아파트투자를 선택한다면 적어도 잃지않는 투자를 할 것이다.

그러나 나의 목표는 수익률 높은 투자 이므로,

현시점에서 내가 해야할 행동은

• 임장습관을 만들어라(한달에 4번이상)
• 비슷한 가격의 아파트를 늘린다.
• 임장보고서로 꼭 마무리한다.(수익률분석을 통해 가치있는 아파트를 찾는다)

너바나님의 강의만큼이나 다양한 예를 통해서 이해하기 쉽게 설명해 주시고, 동기부여되는 말씀들을 얼마나 해 주시던지.. 막막하긴 했지만 한편으로는 당장 임장하러 나가고픈 욕구뿜뿜나오게 하는 강의였다. 이제 3강의 내용을 적용해서 저번 조모임에 분임을 했던 곳을 회상하며 수익률 보고서를 작성해봐야겠다. 열띤 강의 해주신 주우이님 감사합니다.