[열기 88기 4실 7ㅣ초가 중요하죠 하루맑음] 3강 수강후기-벌고 싶은 만큼 하세요

[잊기 전에 기록하기]

• 입지의 차이

  - 입지를 모르면 같은 가격으로 덜 좋은 것을 살 수 있기에 “가치분석”과 “비교평가”가 중요

     ‘입지가 좋은 구축’과 ‘입지가 덜 좋은 신축·준신축’이 만나는 구간은 기회가 될 수 있음

     → 장기적으로 입지가 좋은 구축이 좋을 가능성이 높음 (땅의 가치는 떨어지지 않기 때문)

• 입지평가 기준

  - ① 직장: 부동산 수요에 결정적인 역할(종사자수, 소득, 대기업수, 지속가능한 사업 여부)

  - ② 교통: 직장과 연동되는 기준으로, 좋은 직장이 있는 곳 주변에 대한 수요 있음

         ※ 교통 호재시 3번 오름: 발표, 착공, 개통

              단, 호재만 보는 것이 아니라 입지의 가치를 봐야함 

  - ③ 학군: 하락장에서 어느정도의 방어 기능(좋은 환경)

  - ④ 환경: 백화점, 대형마트(상권을 통해 삶의 질적 수준 판단 가능) 

  - ⑤ 공급: 수요 대비 공급 변화 확인 필요(역전세 위험 등 Risk대비를 위함) 

  구분	판단기준	S	A	B	C
  직장	종사자수	30만명↑	20만명↑	10만명↑	그외
  교통	주요 업무지구까지 이동시간	강남 30분↓	강남 1시간or 부도심 30분↓	부도심 1시간↓	그외
  학군	중학교 학업성취도 평가	95%↑	90%↑	85%↑	그외
  환경	상업시설(백화점, 대형마트)	백화점 2개↑	백화점 1개	대형마트 1개	그외
  공급	향후 3년간 입주예정 물량	적정수요 ½↓	적정수요 1배↓	적정수요 2배↓	적정수요 2배 초과

     ※ 적정수요 = (3년 연평균 입주예정 물량)/(인구수X0.005)

• 수익률 = 수익(매도금액-매수금액)/투자금
• 수익률 분석의 중요성: 가치를 알고 가치를 믿으며 시장을 기다릴 수 있게 하는 것이 바로 수익률 분석 보고서임

[나에게 적용할 점 찾기]

• 특정 지역에 대기업 입주, 물수능·불수능 등 뉴스들을 단순히 ‘아 그렇군’이라는 생각으로 정보를 받아들이기만 하고 부동산 영향까지 연결해보지 못했음. 뉴스를 보는 것에서 그치는 것이 아니라 그를 통해 내 생각을 정리하는 습관을 가져보며 생각의 힘을 기르기가 중요!
• 투자의 확신을 조금이라도 더 높이기 위해 수익률 분석 보고서 작성은 매우 중요함. 중요한 것은 알지만 막상 하기 전에 어렵다는 생각만으로 계속 미루고 있었음. 일단 해보기. 당장 눈앞에 있는 일부터 하자!
• (★★★★★) “벌고 싶은 만큼 하세요” 라는 문장에서, 순간순간 해이해지는 내 모습을 다잡게 되었음. 당연한 말인데도 나의 게으름으로 내 다짐과 미래보다 당장 오늘만을 살아가지 않도록 하기! 

[느낌점]

• 2주차 강의까지 들었을 때 ‘지금이 봄’이라고 애기하시는 것을 들으며 마음이 조급해졌습니다. 당장 아무것도 모르면서 소액으로도 뭐라도 해봐야하는 것이 아닌지, 투자를 빨리 해야 될 것 같은 조급함이 생겼죠. 

  그러나 선배와의 대화 및 3주차 강의를 들으며, 지금은 실력을 쌓아야 되는 상황임을 다시 한번 깨닫게 되었습니다. 강의에서 생소한 단어를 배우고, 설명해주시는 사례를 한번에 이해하지 못해 멈추고 다시 정리하는 상황에서 저의 조급함은 그저 마음의 불안감만 키울 뿐이었습니다. 

  주우이님도 첫투자까지 주변분들에 비해 많은 시간이 소요되셨지만, 그 기간을 통해 첫 투자에 대한 확신을 가지실 수 있으셨고 오랜 투자를 할 수 있는 실력을 만드셨다는 부분에서 제 조급한 마음이 진정되었습니다. 

  준비하고 기다리며 저에게 오는 기회를 잡을 수 있도록 노력하겠습니다. 감사합니다.