1. 잊기 전에 기록하기 

   1) 적은 돈으로 수익률 높이는 아파트의 조건

      저평가는 같은 가격이라면 더 좋은 아파트를 선택하는 것

      투자 선택 기준은 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크(저환수원리)

      입지가 좋은 구축과 입지가 덜 좋은 신축과 준신축이 만나는 구간은 기회가 될 수 있다

      아파트 선정, 위치, 입지평가, 수익률 분석, 현장사진, 투자 결론

  2) 돈이 불어나는 아파트의 5가지 특징

      입지평가 - 직장, 교통, 학군, 환경, 공급 / 판단기준 S,A,B,C등급

  3) 수익률 높이는 입지 분석 방법

      전고점과 전저점 - 똑같은 가치를 가지는 아파트도 어느 시기에 사느냐에 따라 수익, 수익률이 달라진다

                                싸게 사야 수익과 수익률이 높아진다. 개별 단지 단위로 가치와 가격 판단 필요하다

  4) 아파트 수익률 분석하고 투자 결론 내리는 방법

       가치, 가격, 시간

      투자시점에 따라 수익률이 달라지고 싼 시기, 싸게 사야 하는 것의 중요성

      현장 시장에서 수익률 분석의 의미를 알아야 하고 단순히 ‘얼마 벌었다’로 비교하는 것 말고 

      지금 시기에 싸게 사서 기다린다면 어떤 결과를 가져 올지를 생각해야 함

      현재 가격이 싸다면 투자금을 최소화 시키는 투자 뿐만 아니라 전세금을 회수해 나가는 것도 

      장기적으로 수익, 수익률을 높이는 방법이다.

  5) 수익률 보고서를 실전 투자에 적용하는 법

     수도권 가격은 서울 접근성 영향이 크다. 수익률 보고서를 통해 비교평가 하여 

     비슷한 가격으로 매수할 수 있는 다른 단지가 있는지 끊임없이 비교하여 입지가 더 좋은 곳은 선택

     보고서는 비슷한 돈으로 더 높은 수익률을 얻기 위해 작성한다. 상대적으로 저평가 되어 있는 곳을 찾자.

     가치(직장,교통,학군,환경,공급), 가격(매매/전세), 투자금, 전세가율, 전고점 

     => 투자결론(저환수원리 기준)

     ==> 2곳 비교  매매/전세, 투자금, 전세가율, 전고점, 저평가, 환금성, 수익성, 원금보존, 리스크관리

    의미 : 초보투자자도 잃지 않는 투자, 더 가치있는 것을 골라 같은 돈으로 더 벌 수 있는 기회를 줌,  

             가치를 찾아가는 시간에 확신을 갖고 기다리게 해줌.

             스스로의 투자에 확신을 심어주는 보고서 <= 수익률 보고서 비교 평가 정리

  6) 첫 임장지를 선정하는 방법 - 3단계

     1단계 - 내가 알고 있는 지역을 늘린다.

     (임장보고서 작성) 앞마당 3개이상(앞마당=입지+가격) 

     경험이 없으니까 쉽게 갈 수 있는 곳, 투자 가능한 곳을 선정

     지역의 입지와 가격을 알아야 비교평가를 할 수 있다. 

     비교평가를 할 수 있는 지역이 많아질 수록 좋은 투자를 할 수 있을 가능성이 높아진다.

     2단계 - 비슷한 가격대의 아파트를 찾는다.(강남 1시간 이내)

     3단계 - 수익률 보고서를 통해 더 좋은 아파트를 찾는다.

     임장보고서 5개 이하(집근처/회사근처 5곳), 

     임장보고서 6개 이상(1기 신도시+확장), 임장보고서 11개 이상(수도권+지방)

2. 나에게 적용할 점

      배운 그대로 적용해서 하자. 할 수 있는 것에 집중해서 앞마당을 만들자. 3곳이상

      언제든 투자할 수 있는 지역을 만들어 두자. 마침표를 찍고 넘어가자. 습관 만들자

      건강은 챙기면서 하기~