✅아파트명
평촌더샵센트럴시티
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
안양시 동안구 181,1783(B)
2. 교통
강남 45분, 여의도 50분, 시청 1시간(A)
3.학군
부림중 90%, 부안중 79%, 관양중 74%, 인덕원중 73%(C)
4. 환경
백화점 1개, 마트 3개, 대학병원 1개(A)
5. 공급
인구수 = 329,876 / 3년 평균 입주예정 물량 = 3,195/3 = 1,065
적정수요 = 1,065/(329,876*0.0005) = 6.5
따라서, 공급 (C)
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : △, 기존 평북 대장아파트로 고점 대비 낮아졌음. 월판선 개통(28년)으로 긍정적 영향 있을 것으로 추정
2) 환금성 : ○, 거래량 활발함
3) 수익률 : ○, 투자금 5억으로 연평균 10% 가정할 경우 10년 동안 약 5억 오를 가능성 있어보임
4) 원금보존 : ○, 투자금이 저점일 때 전세금 이하이므로, 원금보존 어느정도 가능해보임
5) 리스크 대비: 3년내 입주물량 많아 역전세 리스크 높아 보임
나의 투자 결론(매수 여부): △, 월판선이 개통될 경우 주변 입지 조건이 상대적으로 좋아질 것으로 보이지만, 역전세 리스크와 주변 아파트들과의 비교가 추가로 필요할 것으로보임
✅ 작성하면서 느낀점 : 입지를 평가하고 수익률 분석까지는 어느 정도 익숙해지면 기계적으로 할 수 있을 것으로 보인다. 그러나 해당 내용들을 기반으로 투자기준에 따라 평가를 하는 것은 그 이상의 일로 느껴졌으며, 직접 임장을 다녀와도 투자 판단을 할만큼 충분히 알아오지 못했던 것 같다. 앞으로 계속 꾸준히 공부를 하며 인사이트를 얻도록 노력해야겠다.
