✅아파트명

신나무실5주공

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

수원시 영통구 종사자수 168,344명 → B급

2. 교통

강남 55분 / 여의도 1시간 20분 / 시청 1시간 10분 → A,B급

3. 학군

영통중 86%, 태장중 89%, 영동중 86%, 영덕중 94% → A,B급

4. 환경

2km 내 홈플러스 영통점, 트레이더스 수원점 → C등급

근처 공원이 있음.

비선호 상권 없고 태권도장, 음악학원 등 초중생이 있는 가족들을 위한 환경이 좋음

조금 멀지만 더블 역세권 - 영통역 도보 15분, 버스 10분 / 망포역 도보 20분, 버스 13분

5. 공급

가까이 1건이 있지만 세대수가 적음 → A등급

적정수요 0.86배

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 직전 전고점 대피 -61%로 낮은 수준의 가격임

2) 환금성 : 월 평균 15건 이상의 매매 기록이 있어서 환금성에 문제가 없어보임

3) 수익률 : 저점대비 56% 수익률, 전고점 대비 -61%로 올라갈 가능성이 있음

4) 원금보존 : 전세가율 60%로 원금보전 가능해보임

5) 리스크 대비: 근처 입주물량이 크지 않아 리스크는 적어 보임

나의 투자 결론(매수 여부): X

✅ 작성하면서 느낀점 : 오늘 분임을 다녀온 곳이고 친구가 사는 곳이라 선정했다. 전고점 대비 싼 가격이라 앞으로 오를 확률이 높고 환경도 좋지만 첫 수익률 보고서이기 때문에 다른 아파트들과 더 비교 평가 후 투자 결론을 내야 할 것 같다.

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