[열중47기 고3보다 책많이 읽고 등기7조 부자될 맘] 실전에 적용할 비교평가 방법 파헤치기

열중을 들은지 별써 3주차에 접어들었다. 

1주차 10억버는 투자원칙

2주차 전세놓는 법

현재 시장에서 규제와 혼란으로 갈피를 못잡는 투자자의 길을 비쳐준 강의들

벌써 3주차 “실전투자로 이어지는 단계별 비교평가 전략”  강의를 들으면서

지금 현 시장에서의 비교평가를 어떤식으로 하는지 어떻게 투자에 적용해야 하는지 자세히 풀어주었다.

1. 왜 우리는 투자물건을 비교평가를 해야하는가? 

  => 투자하려는 물건을 내가 가지고 있는 앞마당에서 비교평가를 해야 확실을 가질수 있다. 

      내앞마당중 어떤 것이 제일 좋은 것인지 내 상황에 맞는 물건인지 알아야 내가 장기보유할수 있기 때문이다.

  => 같은 돈을 투자했을때 더 많이 벌수 있는 물건을 골라내기 위해서이다.

  => 투자후 장기보유하려면 전세, 매도운영을 해야하므로 꼭 비교평가하는 방법을 배워야 한다.

  2. 실전을 위한 단계별 비교평가 전략

      비교평가에서 제일 중요한 건 핵심가치를 아는 것이다. 

      제일 중요한 가치는 물건이 가지고 있는 입지가치와 건물가치 아파트의 가격에 영향을 주는 중요한 요소이다.

      교통, 위치=> 제일 중요한 가치

      직장, 학군, 환경 => 가치에 플러스가 되는 요소

  지역내 비교평가, 지역간 비교평가, 물건별 비교평가 3단계가 있다. 

• 지역내 비교평가 : 지역내에서 핵심가치를 찾는다.

핵심가치 : 해당 지역에서 아파트 가격에 아주 큰 영향을 주는 요소

• 지역간 비교평가 : 투자물건들의 공통점을 찾아서 같은것 끼를 묶어 갈라본다.

가격을 고정으로 해서 가치를 비교하고 골라내는 방법

• 물건별 비교평가 : 투자물건중에 실제로 들어가는 비용을 정확히 따져보고 체크해본다.

더 싸고 조건 좋은 집을 설득력 있는 협상으로 투자할수 있다.

느낀점 : 지역내, 지역간, 물건별 비교평가에 대해 자세히 할게  되었고 지역마다 사람들이 선호하는 요소가 다르므로 

            발품, 손품, 가격을 확인 하면서 투자자가 보는 눈을 높여야겠다. 

적용점 : 내 앞마당안에서 내가 투자하고 싶은 단지들을 비교평가를 핵심가치대로 다시 적용해보아야겠다.