[열기88기 5늘부터 우리 열7ㅣ 장난 아니조 코코안나] 3주차 강의 후기 '아파트 수익율 보고서로 확신 갖고 보유하자'



소장 할 수록 가치가 올라가는 명품처럼~

가치 있는 명품 부동산 투자자가 되고 싶은 코코안나 입니다.

열반스쿨기초반 3주차 강의는 주우이 강사님의 강의였습니다. 수익률 높이는 투자의 모든것을 알려주시는 강의였고 투자를 하기 위해 지금부터 어떤 부분에 집중해서 성장해야 하는지와 어떤 아파트를 선택하는지에 따라 수익의 차이가 크게 있으니 더 벌 수 있는 아파트 선택해야 하며 방법을 알려주셨습니다.

임장을 하고 임보를 쓰며 아파트 비교평가 하는 부분이 어렵고 힘들다고 생각했었는데 이번 강의를 통해 비교평가에 대해 조금 더 이해할 수 있는 시간이었습니다.

수익률 높은 투자를 위해 아는지역 늘리기

' 내가 어디를 알고 있느냐에 따라 내가 살 수 있는 아파트가 달라진다'

같은 투자금으로 어떤 아파트를 투자하느냐에 따라 현재 매매가가 25억가량 차이가 나는 단지가 있다는 것을 알 수 있었다. 입지를 모르면 같은 가격으로 덜 좋은 것을 살 수 있고 가치와 가격을 살펴보며 내가 매수하려는 아파트가 진짜 좋은 아파트인지 확인하기 위해 투자기준(저환수원리)을 꼭 체크해봐야 한다.

투가기준 없이 매수한 0호기는 이미 망했다. 0호기를 통해 투자기준의 중요성을 실감했다.

어떤 아파트를 사는지에 따라 수익이 결정되기 때문에 더 가치 있는 아파트를 싼 가격에 살 수 있는 실력을 키우는게 중요하다. 더 싼 아파트를 볼 줄 아는 실력을 키우기 위해서는 내가 어디를 알고 있느냐에 따라 선택지가 달라질 수 있다. 내 투자금으로 가능할 것 같다고 생각하는 중소도시나 광역시를 앞마당으로 만들어 투자하려고 생각 했었는데 더 입지가 좋은 경기도나 서울도 앞마당으로 만들어 두어야 투자를 선택할 때 더 좋은 단지를 선택할 수 있다는 것을 알았다. 같은 투자금으로 매수 했는데 수익률 차이가 많이 나는 것을 알고서는 대충 투자 할 수 없을 것 같다. 같은 투자금으로 더 좋은 입지에 있는 아파틀 선택하기 위해서는 많은 지역을 알아야 한다. 아는 지역을 늘리기 위해 앞마당 만들기를 꾸준히 해야 할 것 같다.

수익률 높이는 '아파트 수익률 보고서'

' 입지 평가 (직장, 교통, 학군, 환경, 공급)로 가치 파악'

' 투자 시점에 따라 수익률이 달라진다'

' 싸게 사야 수익과 수익률이 높아진다'

' 잃지 않는 투자 기준(저환수원리)'

초보 투자자도 잃지 않는 투자를 할 수 있고, 더 가치 있는 것을 같은 투자금으로 매수해 더 벌수 있는 기회를 주며 가치를 찾아가는 시간을 확신하고 기다리게 할 수 있는 믿음을 주는 것이 아파트 수익률 보고서다. 수익률 보고서 6단계를 통해 아파트 선정에서 부터 위치, 입지평가, 수익률 분석, 현장 사진, 투자 결론 내기 까지의 단계를 알 수 있었다. 이 중 투자결론 내는 부분이 가장 재미있게 와 닿았다. 강의에서 저환수원리에 맞게 체크하는건 쉬운데 혼자서 비교하려면 참 어려웠다. 그래도 이번 강의에서 비교평가 하는 방법을 확실하게 알 수 있어서 좋았다. 이상형 월드컵처럼 단지끼리 붙여보며 덜 좋은 단지는 버리고 다른 단지와 비교하며 최종 1위를 뽑는 것. 다음달 임장지 결론 부분에서 투자결론까지 작성해 볼 수 있을 것 같다.

  * 적용할 점 *

• 매달 강의 수강하며 앞마당 만들기
• 임장보고서 결론까지 마무리 짖기
• 목실감 매일 작성하기
• 포기하지 않고 꾸준하게 행동하기