✅아파트명
신나무실 5단지 주공
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
수원시 영통구 종사자수 168,344명
B등급
2. 교통
A등급
3.학군
영통중 86%, 태장중 89%
B등급
4. 환경
홈플러스 메가푸드마켓 2.0 영통점, 트레이더스홀세일클럽 수원점
B등급
5. 공급
0.39배 S등급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 24평 현재 매매 3.75억, 전세 2.4억
5년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 5.65억 전세 3.3억
5년 내 저점 매입시: 2023년 3월 매매 2.9억 전세 1.75억
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 전체적으로 적당한 등급에 고점대비 차이가 꽤 커서 아직은 저평가
2) 환금성 : O, 꾸준히 거래되고 있고 인기있는 평형
3) 수익률 : 고점에 다 다르려면 투자금 대비 140% 수익률 예상
4) 원금보존 : 전세가율이 64이므로 적정
5) 리스크 대비: 전세보증금의 5~10% 보유
나의 투자 결론(매수 여부): 찾다보면 더 좋은 아파트를 찾을 수 있어보여서 매수하지 않을 것 같다.
✅ 작성하면서 느낀점 : 수익률 보고서를 작성해보니 생각보다 괜찮아서 적정하게 투자하려면 여기도 괜찮을 것 같다. 전체적으로 등급을 매기니 추가적으로 알아보면 비교하기 좋아보인다. 아직은 하나만 보고서를 작성해봤기 때문에 비슷한 가격으로 살 수 있는 다른 아파트들을 좀 더 알아봐서 더 좋은 수익률을 가진 단지를 찾을 것이다.
