열반기초 (한소유) 수익률 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

      강남구 도곡동 렉슬 (34개동 3002세대, GS건설)

✅위치(지도)

       ㅁ

✅입지평가

1. 직장 : S

    1) 강남구 종사자수 80만

    2) 강남구 사업체수 11만

2. 교통 : S

     강남  : 15분 내

     여의도 : 40분 내 

     종로 :  40분 

3.학군 : S

    역삼중(94.3%, 특목고 5.8%) , 도곡중(94%, 특목고 5.7%) , 단대사대부중 (95%, 특목고 1.6%)

4. 환경

    롯데 백화점 강남점 : 0.5km 이

    현대 백화점 : 1.6km 이내

    이마트 : 0.7km 이내

5. 공급

    2025년 11 월 : 1261세대 입주 (청담르엘)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

     다음엔 꼭 보조 빠떼리를 챙겨가겠음돠.

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 이곳은 ㄷㄷ 저평가는 아니지.

2) 환금성 : 학군, 교통 무엇하나 빠지지 않는 이곳, 매도 걱정은 없을 듯

3) 수익률 : 5년내 고점 대비도 수익률은 높지만, 규제 상관없이 상승세. 현시점상 수익률로는 진입 어려움.

4) 원금보존 : 전세가율 35% 이기 때문에 원금 보전이 어려울 것 같지는 않을 듯

5) 리스크 대비: 적어도 공급 리스크는 없을 듯

나의 투자 결론(매수 여부): 

매수 여력 차치하고서라도 현시점 노 매매, 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

보조배터리를 구매하겠읍니다.

투자금을 모으겠읍니다.

그리고! 10년 후에 다시 오겠읍니다