천안 불당 지웰더샵 수익률 분석 보고서 [열반기초88기 자산 스윗하게 싹쓰리(3)조 리아리아]

✅아파트명

천안 불당 지웰더샵

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

3.학군

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : X

절대적 평가 : 전고점 대비 -16%로(전고점 대비 20%하락) 절대적 저평가는 아니지만 아직 싸다고 생각된다. 

상대적 평가 : 다른 앞마당 단지가 없어서 비교평가 불가하다.

2) 환금성 : O

685세대,준신축(9년), 천안 서북구 인구 40만(천안 66만), 천안시 랜드마크 아파트로 탑층,저층 제외 매수시 환금성 좋음으로 판다된다.

3) 수익률 : X

투자금 대비 200% 달성하려면 8.3억 + 5.4억=13.7억으로 앞으로도 천안 아산지역 공급이 계속 예정되어 있어서 향후 10년 뒤 투자금 200% 달성 할 수 있을지 확신이 서지 않는다.

4) 원금보존 : X

지방 중소도시 80% 이상인데 현재 67%로 원금보존 기준으로 낮다.

5) 리스크 대비: X

향후 3년간 천안 아산 지역에 공급량이 많아 리스크가 크고 역전세 가능성도 생각 했을때  투자금이 많이 들어가므로  투자하기 좋지 않다.

나의 투자 결론(매수 여부): X

천안 불당 지웰은 저환수원리에 따라 수익률 분석을 해보니  전고점점대비 아직 -16%로 가격이 저렴하나 앞으로도 천안아산 지역이 대규모 공급이 예정 되어있어 낮은 전세가율로 원금보존이 어렵고 리스크가 크다.  이 투자금(2.7억)이라면 서울도 가능한 금액이라 천안의 랜드마크 아파트라고 하나 투자하기 적합하지 않다고 생각한다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

인근지역이었지만 투자로 생각해 보지 않아 쳐다 보지 않았는데 이번 수익률 분석 보고서를 통해 천안에 대해 알 수 있는 시간이었다. 수익률 보고서는 처음 써 보았지만 앞으로 앞마당을 많이 늘려서 저환수원리를 통해 비교평가 해서 좋은 투자처를 찾아야겠다.