✅아파트명
천안불당지웰더샵
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 - S
천안 종사자수 - 321,670
사업체수 - 74,581
천안 산업단지 삼성
바로 옆 아산에 삼성 아산디스플레이시티
2. 교통 - S
천안아산역 - 차로8분, 대중교통으로 15분
천안역 - 차로 15분, 대중교통으로 36분
천안 터미널 - 차로 14분, 대중교통으로 32분
(강남역 - 차로 1시간 22분, 대중교통으로 1시간35분)
천안 제 3산업단지 셔틀버스 운행중
차로 5분, 대중교통으로 16분
지방 > 지역 내 주요직장까지 자차이동시간
10분 이내(S), 20분 이내(A), 30분 이내(B), 그 외(C)
따라서 S이다
3.학군
중학교 기준
학업성취도와 특목고 진학률이 가장 높은 천안불당중학교가 가장 근접해있다
충남 1위인 학원가가 바로 옆에 위치
106개 천안에서 가장많다.
또한 주변에 총 5군데 학원가 위치
4. 환경
구 단위 기준으로
천안시 서북구 백화점 1개
대형마트 이마트 2개와 코스트코
종합병원 1개
산부인과와 산후조리원
백화점은 한개 A등급
사람들이 선호하는 시설 서북구에 많이 위치 A(+) 정도로 생각
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 신축아파트에 주변입지가 좋다
다른아파트와 비교해보기
2) 환금성 : 300세대 이상 아파트, 직장, 교통, 학군 S등급
3) 수익률 : 100%의 수익률(연평균10%)를 위해서 10년 동안 3억6750원 올라야한다.
8억5200원 + 3억 6750 =121,950 12억 1950원
전고점 대비 2억5450원이 올라야한다
현재가격 전 고점과 유사함
싸게사는건 아니다.
4) 원금보존 : 전세가율57% (기준충족X)
5) 리스크 대비: 공급 물량수준 1배 이하이기때문에 역전세 걱정은 조금 덜었다.
나의 투자 결론(매수 여부): 주변 환경이 좋은 아파트지만 종자돈이 부족하고 싸게사고 비싸게 팔아야 하는데 싸게 사는 건 아닌 것 같다는 생각이다.
종자돈을 더 모은 후 투자하기
✅ 작성하면서 느낀점 :
투자결론을내리는게 가장 어려웠고 수익률을 계산했을때 이 아파트가 10년안에 3억이 오를수있을까? 100%의 수익률(연평균 25%일때)이 아파트가 4년안에 3억이 오를수있을까 를 생각하고 예상하는게 어려웠다.
