[시드s] 나는 부동산과 맞벌이한다.

STEP 1. 책의 개요

1. 책 제목: 나는 부동산과 맞벌이한다

2. 저자 및 출판사: 너바나, 알키 ****

3. 읽은 날짜: 2025.09.24~ 25.09.26

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP 2. 📌 책에서 본 것 / ➡️ 깨달은 것 / ✅적용할 것

📌 목표에 맞는 전략 세우기

10억이든, 100억이든 이를 이루려면, 그 크기에 맞는 전략과 계획을 세우고 실천해야 한다.

➡️ 목표가 있다면 그에 맞는 계획과 실천이 있어야 한다.

✅ 50억 부자처럼 행동하기.

📌 번트라도 치기

홈런은 아닐지라도 경험을 쌓는 측면에서 번트라도 대자는 심정

➡️ 첫 타석부터 만루홈런을 치는 것은 무척 어려운 일이다. 경험을 쌓는다는 생각으로 번트라도 대자.

✅ 일단 해보기. 경험이라 생각하기

📌 레버리지 투자

레버리지는 타인 자본을 지렛대로 삼아 자기 자본의 수익률을 높이는 것을 말한다.

다만, 이와 같은 레버리지 효과는 수익이 마이너스가 될 경우 손실 또한 몇 배 이상 커지게 된다

따라서 절대 잃지 않는 곳에 투자해야한다.

➡️ 레버리지 투자는수익률을 크게 높여줄 수 있지만, 손실도 마찬가지다.

✅ 절대 잃지 않는 투자를 해야한다. 절대절대절대

📌 공짜는 없다.

전문가들의 무용담을 들을 때, 나도 금방 부자가 될 거라는 꿈에 부풀었다.

그러나 현실은 달랐다.

내 것으로 만드는 과정에서 일어나는 각종 난처한 문제들을 해결하기 위해서는 더 많이 배우고 알아야하며

어느 정도의 경험을 쌓아야 한다는 사실을 뼈져리게 느꼈다.

➡️ 열기반 듣고 따라만 하면 나도 금방 부자가 될 줄 알았는데, 현실은 그게 아니였다.

➡️ 부자가 되려면 많은 시행착오를 겪으면서 그 경험을 쌓는 시간이 꼭 필요하다.

✅ 성공은 후불이 아닌 선불이다. 먼저 지급해야한다.

📌 비수기 활용

부동산 매입에 가장 좋은 시기는 1년에 딱 2번이다.

여름철 가장 무더울 때와 장마철

겨울 크리스마스 ~ 음력 설 전

➡️ 부동산에는 사람들을이 잘 움직이지 않는 시기가 있다. 이때를 놓치지 말아야 한다.

✅ 한여름과 한겨울에는 꼭 투자해야 한다.

📌 시세차익형 부동산의 4가지 전략

싸세 사서 싸게 판다

싸게 사서 비싸게 판다 → 지향 해야 할 투자, 오래 보유해야 할 수도 있다.

비싸게 사서 싸게 판다

비싸게 사서 비싸게 판다

📌 부동산 투자에도 첫인상이 굉장히 중요하다.

임차인이 새로 들어오면 어차피 수리를 할 텐데 왜 수리를 하느냐고 훈수를 두기도 했다.

미리 수리를 하면 수리비가 2중으로 들기 때문이다.

하지만 부동산 투자도 첫 인상이 중요하다.

같은 값이면 다홍치마

➡️ 부동산도 첫인상이 중요하다.

✅ 물건을 매도하거나 세를 줄 때 어차피 들어올 때 인테리어 하겠지? 라는 생각보다는 최대한 깨끗하고 깔끔하게 보여야 물건이 잘 나간다.

✅ 수리가 필요하다면 수리도 하자. 그걸 빌미로 매도 가격을 낮춰야 할 수 도 있다.

📌 삶의 명확한 목표 정하기

명확한 목표를 가지고 살아가는 사람은 일상의 노예가 아니라 주도적으로 자신의 인생을 경영하며 보람차고 값진 삶을 살아갈 가능성이 크다.

투자나 사업을 통해 초반에 성공을 거둔 사람들은 돈이 불어날 때의 쾌감과 희열감 때문에 그저 계속해서 돈을 버는데 집착하게 된다. 결국 돈이 수단이 아닌 목적이 되는 것이다.

확실한 건, 돈은 우리가 행복하기 위한 수단이 되어야한다.

당신의 목표는 무엇인가?

➡️ 명확한 목적지가 있는 사람을 길을 잃지 않는다.

✅ 삶의 구체적인 목표 명확히 할 것. 비젼보드 자주 들여다 보기

📌 부동산 10곳에 연락해야하는 이유

■ 정확한 시세 파악

부동산 10곳 이상에 전화해서 연락을 해야 해당 물건의 시세를 정확히 파악할 수 있다.

매도자, 매수자, 임차인 3사람의 입장으로 문의해라.

■ 함께 거래할 부사님을 찾기 위함

➡️ 전임은 단순히 시세 파악의 목적 뿐 아니라 함께 일할 사람을 찾는 과정

✅ 전임은 무조건 10곳 이상한다

📌 부동산 투자에서 가장 중요한 것은 현장에 머무르기

현장을 떠나지 않는 것이 중요하다.

➡️ 임장, 전임, 매임을 통해서 현장에 있어야 한다.

✅ 발로 뛰기~ 매주 임장 가기.

📌 수익률 = 리스크

수익률이 높을수록 당연히 리스크도 커진다.

시장에서 좋은 투자처라고 소문이 난 것은 리스크가 크지 않다는 것이다.

이런 이유로 리스크가 큰 수익률이 높은 물건은 남들이 도전하지 않을 수도 있다.

실력이 쌓일 수록 투자 리스크를 줄이는 능력도 더불어 성장할 것이다.

➡️ 리스크는 관리하는 것이다. 피하는 것이 아니다.

➡️ 성장하고 경험을 쌓으면서 리스크를 다루는 능력도 커진다.

✅ 리스크를 피할 생각이 아니라 어떻게 대응할지를 고민하기.

📌 성공적인 투자의 4가지 요소

돈, 시간, 노력, 경험

결국 우리는 돈과 시간을 들이고, 노력을 해서 성공적인 투자를 성취해야 한다.

경험은 앞의 3가지를 적절히 이용한 후 얻어지는 것이다.

돈이 없다면 시간과 노력으로 돈의 부족함을 메워야 한다.

📌 CEO의 시간관리

직원 마인드란 무슨 일이든 혼자서 해결하려는 마인드다.

자신의 시간이 얼마나 투입되는지는 고려하지 않는 것이다.

당신이 정말 큰 돈을 벌기 원한다면 아껴야할 것은 돈이 아니라 시간이다.

CEO처럼 다른 이의 시간을 사는 습관을 들여야한다.

다른 이들의 노력과 시간을 사라.

결국 큰 돈을 버는 것은 사장이다.

➡️ 결국 돈을 버는 것은 직원이 아니라 사장이다.

✅ CEO마인드로 일하기. 레버리지 하기.

📌 투자 기준과 원칙 갖기

돈은 흔들리지 않고 자신만의 투자 원칙에 따라 투자한 사람에게는 달라 붙는다.

투자에서 모두 성공을 거둔 사람들의 원칙은 단 하나. 그들은 철저하게 남들과 다른 길을 갔다.

부동산 시장에서 성공과 실패는 투자자에게 투자 기준이 있는가 없는가에 따라 달렸다.

➡️ 투자 기준과 원칙을 갖는 투자자만이 성공한다.

✅ 물건 검토 시 저환수원리 기준으로 보기

📌 한발 더 내딛기

많은 이들이 부동산 투자로 단번에 큰 돈을 벌기를 꿈꾼다.

하지만 세상은 그리 녹록지 않다.

큰 돈을 벌기 위해서는 반드시 실패와 시행착오를 겪는 과정이 필요하다.

내가 아는 것은 나의 경쟁자 또한 내가 포기하고 싶어하는 지점에서 선택의 기로에 놓였을 거라는 점이다.

그러나 그는 포기했고 나는 밀어붙였다는 점이 중요하다.

남들이라면 포기했을 지점에서 나는 눈을 감고 억지로라도 한 발을 더 내딛었다.

➡️ 남들이 포기할 때가 내가 앞서갈 수 있는 기회이다.

✅ 포기하고 싶을 때 이 말을 생각하고 한걸음 더 내딛기

📌 감사하기

행복은 현재 원하는 것을 가지거나 무언가를 이루었을 때 오는 것이 아니라

현재 내가 가진 것에 감사하는 만족감으로 부터 온다.

➡️ 감사는 성과가 아닌 현재 가진 것으로 부터 온다.

✅ 감사하는 마음 갖기, 아침일기, 목실감 매일 쓰기

📌 꿈이 있다면 절대 포기하지 말기

누군가 너에게 할 수 없어 라고 말해도 그 말을 모두 믿지마라.

꿈이 있다면 세상으로 부터 그것을 지켜야 해.

그 꿈을 이루지 못한 사람들, 그 길을 가보지 않은 사람들은

분명 너에게 할 수 없다고 이야기 할 거야.

하지만, 원하는게 있다면 주저하지 마라.

네가 고난이라는 흙이 묻었다고해도, 넌 다이아몬드야.

어떤 상황에서든 네가 얼마나 소중한 존재인지를 잊지 않기를 바란다.

세상 사람들이 주저할 때, 한 발짝만 더 내딛으렴

행동해서 얻어라, 네가 정말로 원한다면

STEP 3. 책 속 기억하고 싶은 문구

Page7. 회사에서 인정받기 위해, 모든 시간과 노력을 회사에 쏟아부었다. 그러나 이젠 나를 위해 인생을 살기로 결정했다.

Page9. 부자가 되었다는 사람이 주변에 있는가? 그런 사람들이 없다면, 그 투자법으로는 절대 부자가 될 수 없다.

Page12. 바보같이 인생을 왜 그렇게 피곤하게 사느냐는 소리를 들었을 때는 섭섭하고 분하기도 해서 뜨거운 눈물이 흘렀지만 절대 포기하지 않았다.

Page13. 세상에 불가능한 것은 없다.

Page22. 내 아버지가 가난하다고 해서 나 역시 평생 가난하게 살아야한다는 것은 아니다. 부자의 70%는 자수성가한 사람들이다.

Page23. 월급만으로는 가난에서 벗어날 수 없다

Page24. 많은 사람이 스스로 노력하기보다 그런 부모나 자식을 둔 사람들의 행운을 부러워한다. 원하는 목적지에 도착하려면 무임승차를 할 것이 아니라 스스로 버스를 몰아야한다.

Page50. 가장 위험한 투자는 리스크를 전혀 감수하지 않으려는 투자다.

Page62. 우리가 투자를 하는 것은 세금을 덜 내기 위해서가 아니라 수익을 많이 얻기 위해서라는 사실

Page70. 세상이 불합리하다고 여겨질 때 반드시 알아야 할 것은 세상은 변하지 않는다는 것이다. 다만 변할 수있는 것은 우리 자신 뿐이다.

Page98. 투자는 외양 좋은 수탉을 고르는 게임이 아니라. 볼품이 없더라도 알을 낳는 암탉을 고르거나 병아리라고 해도 암컷을 싸게 구입해 가꾸고 건강하게 키워야 하는 것이다.

Page107. 비판하는 건 쉽다. 하지만 그들이 비판할 때 누군가는 땀을 흘리며 자신이 원하는 미래를 만들어가고 있는 것을 알아야한다.

Page107. 모두에게 똑같은 시간이 주어지지만 그 시간을 어떻게 활용하느냐에 따라 결과가 달라진다.

Page121. 돈을 다를 수 있는 능력이 없는 사람에게 하루 아침에 찾아온 엄청난 부는 허무하게 빠져나가기 마련이다.

Page134. 아무 이유없이 당신의 지갑에 돈이 들어오는 행운은 없다.

Page177. 부동산 투자 또한 비즈니스 차원에서 접근해야 한다. 존중받고 싶다면 상대를 배려해야 한다.

Page179. 내게는 그들의 조언이 필요했지만 내가 그들에게 줄 수 있는 도움은 없었다. 그래서 비용을 내고 그들의 강의를 들었다.

Page203. 성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 조급함이고 기억해야 할 단어는 인내심이다.

Page206. 세상에 공짜가 어디 있겠는가? 돈을 버는 일 중에 쉬운 일은 없다.

Page214. 중요한 것은 일단 문제가 생겼다면, 반드시 초기에 대처해야 한다는 것이다. 만약 그렇게 하지 않을 경우 호미로 막을 것을 가래로 막는 일이 발생할 수 있다.

Page225. 남들이라면 포기했을 지점에서 나는 눈을 감고 억지로라도 한 발을 더 내딛었다.

Page230. 세상을 살면서 다 가질 수는 없다. 무언가를 얻으려면 다른 한가지는 포기해야 한다.

Page235. 대부분의 사람들은 성공한 이들이 이룬 성과에만 집중한다. 지금의 결과를 얻기까지 얼마나 많은 땀을 흘렸는지는 간과한다. 같은 성과를 이루기 위해서는 그들이 쏟은 만큼의 시간과 노력, 열정이 필요하다.