제목 : 더 퍼스트(돈과 시간을 장악하는 1% 부의 법칙)
저자 : 유나바머
출판 : 위즈덤하우스
읽은날짜 : 2025. 9. 26. ~ 9. 28.
키워드 : # 돈, 시간, 행복 / #변화와 성장 / #실행
한 줄정리 : 자본주의 사회에서 행복하게 시간의 자유를 얻기 위해서 어떻게 행동해야 되는지 알려주는 책
평점 : 9점
저자소개 : 화제의 강의 ‘자본주의 테크트리’로 주목받은 부동산 투자 전문가. 치밀하고 독보적인 시장 분석력으로 투자자들 사이에서 ‘부동산 1세대 재야의 고수’로 불려왔다.
사회학을 전공하고 IMF 시기에 학부를 졸업, 굴지의 해운회사에 입사했지만 조직 문화와 맞지 않아 퇴사했다. 30대 초반 맨몸으로 사업에 뛰어들어 다양한 실패와 성공을 경험했고, 이 과정에서 부동산 투자에 눈떴다. 이후 블로그 ‘시간으로부터의 자유’에서 부동산 시장 동향, 잃지 않는 투자법 등 시장경제에 관한 자기만의 분석 내용을 가감 없이 공유하며 투자자들의 폭발적인 호응을 얻었다.
구독자의 빗발치는 상담 요청에 비원아카데미 ‘부동산독립만세’ 강의를 열어 취업 준비생부터 정년 퇴직자까지 다수의 인생 전략을 코칭했고, ‘1:1 라이프 코칭 인터뷰’를 통해 개인별 맞춤형 심층 솔루션을 제공하기도 했다. 모든 계층이 공평한 교육을 받길 바라는 마음으로 사회복지사들을 위한 무료 특강을 진행했으며, 앞으로도 더 많은 소외 계층을 위한 교육을 시도해나갈 계획이다.
책 소개 :
“왜 지는 게임에 인생을 거는가?
돈과 시간이 초고속으로 쌓이는 1의 게임을 시작하라!”
수십만 사례 분석 끝에 밝히는
상위 1% 자수성가 부자들의 성공 로드맵
“투자를 넘어 인생을 다시 배운 명강의.” “자본주의 시스템에 당하지 않으려면 반드시 들어야 할 교육.” 수료생마다 ‘인생 강의’라며 격찬한 화제의 경제 수업 ‘자본주의 테크트리’가 드디어 책으로 출간됐다. 저자 유나바머는 ‘부동산 1세대 재야의 고수’로 불리는 투자 전문가로, 평범한 직장인에서 성공한 투자자가 되기까지 몸소 체득한 인사이트를 이 책에서 최초로 공개한다.
부의 공식은 이미 수많은 책과 매체에서 넘치게 소비되어왔다. 그런데 왜 부에 도달하는 사람은 여전히 극소수일까? 성공의 로드맵은 분명 존재하지만, 그걸 자기 인생에 제대로 적용하는 사람은 1%에 불과하다는 사실을 저자는 수많은 투자 상담을 통해 발견했다. 이후 그는 타고난 환경, 자질, 경력, 자산 등 자신이 가진 모든 자본을 성공의 로드맵에 연결하는 법을 알려주고자, ‘자본주의 테크트리’라는 모식도를 바탕으로 자본주의 시장의 메커니즘과 승리의 공략법을 치밀히 전수해왔다.
『더 퍼스트』는 유나바머의 자본주의 테크트리 맵을 토대로, 평범한 사람들이 실질적으로 적용할 수 있는 자본 게임의 법칙을 6단계로 전한다. 근로소득 외 수익 창출법부터 평생 마르지 않는 현금 흐름을 만드는 법까지, 시장의 위기에도 절대 무너지지 않는 부의 사다리를 완성하는 핵심 원칙을 빠짐없이 담았다. 30대 초반 사업과 투자를 시작해 경제적 자유를 이룬 저자의 경험과 노하우, 수강생들의 성공 사례까지 총망라해, 직무 · 나이 · 자산 상황에 특화된 ‘맞춤형 자본 게임’을 설계하도록 돕는다.
책이 제시하는 부의 테크트리 첫 번째 미션이자 핵심 과제는 바로 ‘1의 게임’이다. 1대 다수의 구조로 움직이는 자본 시장에서 주도권을 쥐지 못하면 결코 부자가 될 수 없다. 수십만 명의 수강생이 저자의 로드맵을 통해 자기 인생의 새로운 가능성을 발견했고, 투자와 사업에 도전해 이전엔 상상조차 못 했던 수익 구조를 만들어냈다. 당신에게는 다수를 상대할 ‘1의 자본’이 있는가? 떠오르는 것이 없다면 이 책을 펼쳐보라. 퍼스트 클래스 인생으로 나아가는 첫 번째 티켓이 바로 여기에 있다.
내용정리
1단계 세상은 단독자를 원한다
- 우리가 사는 세상은 언제나 모두에게 동등한 기회가 주어지지 않았다. 사회가 정해놓은 성공이라는 목적지를 향해 가는 과정에서 항상 병목 현상이 일어난다
- 변화와 성장은 두 가지에서 온다. 진정한 절실함, 손실본능을 극복하는 용기. 지금 내가 편안하게 누리는 것들을 양손에 가득 쥔 상태에서는 다른 무언가를 집어 들 수 없다. 한 손을 비워야 더 나은 선택을 할 기회가 주어진다.
- 일생에 한 번쯤은 절실함속에 당신 자신을 온전히 내던져보길 바란다. 목표를 단순화하고 명료화하라. 스스로 내면의 실력을 쌓으며 주위에 크게 말하다. 꾸준히 나아가라. 운명은 분명히 응답할 것이다.
- 회사는 당신을 구속하고 있는 것이 아니다. 당신이 적극적으로 원서를 쓰고 면접을 보고 간절하게 합격을 바란 선택지였다.
- 가정과 학교 및 사회에서 복합적으로 이루어지고 있는 과도한 사회화는 인간을 시간의 노예로 만든다. 나는 당신이 성실하고 부지런한 순응자가 아니라, 새로운 룰을 만들어 세상을 주도하는 개척자로 살아가길 바란다.
- 스스로에 대한 믿음과 확신이 없다면 그 어떤 좋은 택을 읽는 것도, 강의를 듣는 것도 시간낭비에 돈 낭비다.
- 답이 명확히 정해진 학습의 영역에서는 다수의 선택이 답일 확률이 높지만, 야생의 자본주의 생존세계에서는 무리 본능을 벗어날 때 일과 자산에서 자산의 이름을 새긴 피라미드를 구축할 수 있다.
- 평일 하루는 연차를 내고 출근 시간에 지하철 역에서 쏟아져 나온느 직장인들과 반대 방향으로 걸어보자. 강남역, 광화문역과 같이 출근 인원이 많은 곳이면 더 좋다. 묘한 기분이 들 것이다. 사소하고 별것 아닌 것 같지만 '집단 속의 나와 이별하는 연습'으로 내가 추천하는 방법이다.
- 투자의 초보일수록 바닥에서 사고 꼭지에서 팔려는 무리한 욕심을 부린다.
-> 이번 투자시도에서 너무 무리하게 바닥에서 사려는 욕심을 부리다가 기회를 놓쳤다. 서울, 수도권에선느 적당한 가격이면 매수를 하는 것이 훨씬 좋은 결과를 나타낼 수 있다.
- 1의 게임을 하기 가장 중요한 것이 무엇일까? 바로 '가치'를 높이는 것이 핵심이다. 가치를 높이면 '수요'와 '가격'은 자연스럽게 따라온다. 수요가 따라오면 1은 가격을 정하게 되고, 수요와 가격이 결합되어 수익이 창출되는 것이다.
- 몸값을 올리려면 자신의 가치와 그 가치의 가격을 높이는 일, 또 판매할 물량을 늘리는 것에 집중해야 한다. 오직 현상유지에만 시간과 에너지를 들이는 사람에게 누가 먼저 높은 연봉을 제시하겠는가.
- 당신이 속한 조직의 대표는 '매출 유지'가 아닌 '성장' 을 원한다. 성장에 대한 고민을 뒷전에 둔 채 익숙하고 루틴한 일만 하는 사람을 우리는 '대체 가능한 사람'이라고 부른다.
- 1의 게임을 하는 사람, 즉 단독자의 자질이 높은 사람일수록 일과 놀이의 영역을 너무 구분 짓지 않는다. 워라밸이 필요 없다는 말을 하는 것이 아니다. 시간에 구애받지 않으려면 우리를 통제하고 있는 시간의 틀을 깰 필요가 있다는 얘기다.
- 시계가 인간을 지배하기 시작하면서 사람들은 점점 시간의 노예가 되어버렸고, 스스로 시간을 지배할 수 있는 것이 얼마나 어려운 일인지 알게 되었다.
- 우리가 돈을 버는 목적은 그 돈으로 시간을 사서 나만의 시간을 더 많이 확보하기 위함이다. 돈을 아무리 많이 벌어도 시간을 자신의 것으로 쓰지 못하고 죽는 사람들을 숱하게 많이 본다. 자신의 시간을 통제할 수 없을 때 사람은 불행을 느낀다. 시간에 대한 통제력이 늘어날수록 사람의 행복감은 그에 비례해서 증가한다.
-> 사무실에 불만을 느끼는 이유가 내 시간을 통제할 수 없다는 것이 제일 큰 듯....야간, 주말에도 언제든 가야 되는 상황이 있다는 것이 내가 가지고 있는 제일 큰 불만이다. 이 상황을 벗어나기 위해서는 사회에 도움이 되면서 내가 할 수 있는 다른 일도 찾는 노력이 필요(물론 경제적 자유를 달성한 다음에.,...)
- 일과 돈의 굴레에서 벗어나는 유일한 방법은 일을 통해 돈을 벌고, 그 돈으로 당신의 시간을 사는 것이다. 여기서 꼭 기억해야 할 것은, 경제적, 시간적 자유를 획득하더라도 결국 인간은 일을 하면서 살아가야 행복할 수 있는 존재라는 사실이다. 사람은 지속적인 성장과 관계 속에서의 인정을 통해 행복감을 느끼기 때문이다. 시간적 자유를 확보한 사람은 이때 '나를 행복하게 만드는 일'을 선택할 수 있다.
-> '왜 일하는가' 에서 나온 문구 중 일을 통한 자아실현과 연결되는 부분이라고 생각된다.
2단계 소득의 단위를 바꿔라
- 큰 피라미드가 절대적으로 안전하다는 생각은 가급적 빨리 버리는 것이 좋다. 피라미드가 안전한것과 당신이 안전한 것은 전혀 별개다.
- 언제나 쉬운 길을 가는 선택보다 힘든 선택이 더 큰 성과를 만들어낸다는 것을 잊지 말자.
- 사람들은 샌드위치 한 개 가격으로 하나를 더 얻었다는 것에 기뻐했다. 한 시간 이상 줄을 서서 한 개의 샌드위치를 더 먹을 수 있는 것이 경제적으로 이득이라고 생각한 것이다. 이렇듯 사람들은 제대로 된 판단보다 행동이 앞서고, 마케팅은 대중의 이런 심리를 이용한다.
만약, 당신이 5,000원짜리 샌드위치를 공짜로 얻기 위해 30분 동안 줄을 섰다면, 당신은 당신의 시간이 30분에 5,000원짜리 가치라는 것을 스스로 인정하는 셈이다.
- 당신이 회사에서 몸값을 올리고 싶거나 사업에서 성공을 하고 싶다면, 제일 먼저 현재 있는 곳에서 진정을 몰입했는지를 자각해봐야 한다. 무조건 열심히만 한 것이 아닌, 그 일의 본질을 찾아서 100%의 능력을 쏟아부은 적이 있는지 말이다.
- 유튜브 크리에이터가 되겠다는 목표를 정하면 대개는 현재 구독자 수와 조회 수가 많은 분야부터 찾으려고 한다. 유튜브로 성공한 사람들은 아이템을 찾을 때 우선 자신만이 갖고 있는 유무형의 자산을 찾고 그것에 집중함으로써 빠른 속도로 성장할 수 있었다.
- 겸업 금지의 덫에 걸린 다수의 사람들은 새로운 시도를 아예 할 생각을 하지 않거나, 시도하더라도 작게 시작하다가 그만두는 경우가 대부분이다.
- 덫을 놓았던 회사는 덫에 걸린 당신을 구해주지 않는다. 그게 우리가 사는 세상의 민낯이다. 겸업금지 조항의 장벽을 피할 방법은 찾아보면 얼마든지 있다.
- 단순히 돈을 좀 더 벌기 위해 자기 몸과 시간을 갈아 넣은 경우라면 나는 단호히 말리고 싶다. 특별한 목적 없이 시간을 쪼개서 노동에 골몰할수록 부자가 되는 길과는 점점 더 멀어진다.
3단계 증발화하는 돈을 자본화하라
- 신용카드에서 '신용'의 의미를 우리는 착각하고 있다. 여기서 신용은 '믿음'이 아니라 '융자'를 의미한다. 사람들은 은행에서 대출받는 것은 무서워하면서 카드사 대출에 너무 무감각하고, 오히려 큰 단위의 소비를 하는 것에 희열을 느낀다. 이 희열이 신용카드사의 마케팅 전략이다.
- 나는 과거에 종잣돈을 모을 때 소득에서 목표한 금액을 저축하고 남은 돈으로 지출 예산을 짰고, 신용카드는 일절 사용하지 않았다. 매월 1일 각 소비 항목별로 책정된 현금을 봉투에 넣어두고 한 달간 그 돈만 사용했다. 봉투 안에 있는 돈으로만 생활했으니 계획보다 넘치는 소비를 할 수가 없었다.
- 부모의 자산이 많으면 자식은 자신의 삶을 스스로 개척하려는 도전 의식 보다는 쉽게 포기하고 부모에게 의지하려는 심리가 생기기 쉽다. '안 되면 부모님이 도와주겠지'라는 생각은 꾸준한 도전을 방해하는 강력한 요인이 된다.
- 자녀가 경제적으로 독립된 어엿한 어른으로 살아가길 원한다면 절대로 ATM을 자처하지 마라. 차라리 가난을 선물하는 게 낫다.
- 자신이 필요한 것과 필요하지 않는 것을 구분할 수 있는 능력, 그리고 불필요한 것을 욕망하는 무절제한 마음을 온전히 통제할 수 있을 때, 인간은 단순함을 통한 진정한 행복을 느낄 수 있다.
4단계 공부하고 실행하라
- 현대 자본주의 사회를 살아가는 우리는 동굴 속 죄수와 다르지 않다. 저마다 각자가 옳다고 생각하는 것을 진리라고 생각하고 살아간다. 물론 무엇이 진리이고 또 무엇이 조작된 거짓인지는 우리 모두 완벽하게 알 수 없다.
- 자본주의 사회에서 돈과 시간으로부터의 자유를 얻기 위해서는 일과 투자, 이 두가지가 제일 중요한 수단이다. 일과 투자를 배제하고는 자본주의의 본질을 논할 수 없다.
- 인생을 바꾸기로 마음먹었다면 머뭇거리는 시간을 최대한 줄여라. 시도하지 않으면 아무것도 달라지는 것이 없다. 한 걸음이라도 발을 내딛어야 생각의 힘, 실행의 힘이 붙고 성공의 길이 보이기 시작한다.
- 시작하는 습관은 성공을 앞당긴다. 물론 실패할 수도 있다. 하지만, 성공은 실패했던 사람들에게만 주어지는 선물이다. 적극적으로 실패하라.
- 실행이 없다면 그 어떤 변화도 기대할 수 없다는 것을 명심하고 또 명심하라. 시작을 두려워하지만 않아도 당신이 다른 사람들보다 성공할 확률은 그만큼 높아진다. 세상엔 생각만 하고 주저하는 사람들이 95% 이상이기 때문이다.
- 만약 지금이 너무나 편안하다고 느낀다면 그건 성장이 멈추어 있다는 증거다. 반대로 이 글을 읽고 있는 당신의 마음에 불안과 불편함이 내재되어 있다면, 당신은 여전히 성장을 갈구하는 정상적인 인간이며 그 불안함은 공부와 실행을 통해 자연스럽게 해소된다.
5단계 인플레이션의 속도를 추월하라
- 자산 증식을 통해 시간을 사는 게임을 하고 싶다면, '내가 살고 싶은 곳'을 기준에 두어선 안 된다. 부동산 자산을 고르는 기준은 무조건 '내'가 아닌 '남'이 되어야 한다.
- 자본주의는 항상 레버리지를 하는 쪽이 레버리지를 당하는 쪽에게 위안의 마약 사탕을 건네며 움직인다.
- 임차인은 은행으로부터 대출을 받고 이자를 지불하면서 은행의 자본게임에 도움을 주고, 본인의 자본금에 은행 대출금을 합해서 집주인의 게임머니를 보태준다. 이것이 전세의 본질이다.
- 직장을 다니면서 자산 상위 1%까지 올라가기 위해서는 부동산 자산의 힘이 아주 중요하다. 이때 저축한 돈으로 자본의 증식 속도를 따라가기는 현실적으로 어렵다. 레버리지가 선택이 아닌 필수인 이유다.
- 나는 부동산이나 주식을 통해 자생소득을 만들고 유지, 관리하는 과정을 '일'로 여기지 않는다. 내가 이렇게 투자와 일을 철저히 분리하는 이유는, 투자를 통해 시간당 노동 수당이 높아지는 경험을 하면 사람이 본능적으로 나태해지기 때문이다. 이런 삶은 자연히 행복과 멀어진다고 나는 생각한다. 당신이 더 가치있는 일을 하며 살고 싶다면, 수동적 소득의 파이를 키워 능동적 일을 하면서 살기를 바란다.
인간은 능동적 소득을 시도하면서 사람들에게 도움 되고 사회적 가치를 높이고 있다고 생각될 때 인생의 보람과 행복을 느낀다.
- 사업으로 번 돈으로 자산을 사고, 자산의 증식으로 사업을 확장하면서 두 개의 중심축이 서로 맞물리는 구조를 만들어야 한다. 이렇게 상호 시너지를 내는 구조 위에서 흔들림 없는 자본가가 탄생한다. 일과 투자는 부부와 같다.
- 성적이 좋은 학생은 아는 문제는 빠르게 넘기고 자신이 틀렸거나 잘 이해가 안 되는 부분에 더 집중한다. 틀린 문제는 오답 노트를 만들어 철저히 복기한다. 이런 학습 태도는 빠른 성장을 가져올 수밖에 없다.
- 누구나 처음에는 최선이라고 선택했던 수가 당연히 최선이 아니었을 가능성이 높다. 만약 그것이 최고의 선택이었다면 그건 '초심자의 행운'이었을 것이다. 그 누구도 처음부터 잘하는 사람은 없다. 나 또한 선택의 순간에 그때그때의 수준에서 최선이라고 판단되는 것을 선택하지만, 그것이 최선이 아닐 수 있다는 가능성을 항상 염두에둔다. 그리고 시간이 흘러 이 선택의 결과를 만나면 하나하나 꼼꼼하게 점검하며 '왜 그때의 선택이 최선이 아니었는지' 분석하고 정리한다.
6단계 사회적 가치를 더하라
- 만족을 아는 사람은 그 다음 단계로 성장할 힘을 스스로 얻을 수 있지만, 자기가 이룬 것이 늘 부족하다고 여기는 사람은 스스로를 끝없이 채찍질하면서 몸이 망가지거나 일을 그르치거나 소중한 인간관계가 끊기게 한다. 그리고 딱 거기까지만 성장하고 다음 단계로 넘어가지 못한다.
- 인간의 에너지와 시간에는 한계가 있다. 지속적인 불만족의 채찍질은 아무리 노력해도 시간이 부족하다고 느끼게 만들고, 피로감과 의무감에만 짓눌린 수동적인 삶의 쳇바퀴에 갇히게 한다.
- 자신을 돌보지 않고 과한 채찍질만 휘두르는 삶의 태도는 수많은 현대인의 겪는 번아웃의 대표적인 원인일 것이다.
- 직장을 다니면서 추가 소득을 내다 보면 여기에 더 매진하게 된다. 회사업무를 통해 얻는 성취감과는 차원이 다른 '내 사업'의 성장이 뿜어내는 도파민에 중독되기 때문이다. 시간을 갈아 넣는 노력으로 일구어낸 결과이기에 그것을 놓치지 않기 위해서 계속 시간을 투입하는 행동만 반복한다. 이런 경우, 그 다음 단계로 점프업 할 수 없다. 이 단계에서는 시간을 더 투입하기보다 시간을 덜 투입하는 방법을 고민하는 편이 성장에 훨씬 유리하다. 이처럼 성장의 단계마다 필요한 전략이 다름에도, 사람들은 첫 성취의 경험을 무한 반복하는 실수를 한다.
-> 너바나님이 이야기 했던, 10억을 가는 과정과 30억, 100억을 가는 과정의 노력이 다르다는 이야기....아직은 조금 더 인풋이 중요한 시기.
- 현재의 삶에 충실하고 만족할 줄 알는 사람이 다음 단계로 도약할 수 있다. 성장을 이룬 자신과 가족에 대한 칭찬, 보상의 과정을 통해 우리는 행복을 느낀다 . 또한 그 쉼의 단계에서 다음 성장을 위한 준비가 원활히 이루어진다.
-> 9월 한달 투자를 진행하지는 못했지만, 오랜만의 쉼의 시간이었고 가족과의 에너지를 보충할 수 있었다고 생각한다.
- 만족과 쉼은 다음 단계의 성장을 위해 반드시 거쳐가야 하는 과정임을 잊지 말았으면 한다.
- 당신이 성장하는 모습을 주변에 보여주고, 당신의 성공에 부과되는 세금을 충실히 납부하는 것이 결국 함께 살아가는 사람들에 대한 책임을 다하는 것이다. 매달 몇 만원 기부를 하는 것도 중요하지만, 그보다 당신이 경제적으로 성장하는 것이 더 많은 사람에게, 더 오랫동안 도움을 베푸는 길이다.
- 인간은 궁극적으로 관계를 통해 불행과 행복을 느끼는 동물이다. 돈은 행복을 위한 목적이 아니라 수단이다.
- 인간이 가장 불행할 때가 언제일까? 어제와 오늘이 같고, 내일도 오늘과 같을 것임을 알 때 인간은 가장 불행하다고 느낀다. 어제와 같은 오늘을 보내고, 오늘과 같은 내일을 상상하면서 '왜 살지' 라는 의문이 솟아나기 때문이다.
- 만약 당신이 미래가 기대되고 흥미롭다면, 당신은 지금 제대로 땅에 발을 딛고 당신의 속도로 앞으로 걸어가고 있는 것이다. 나중에 누군가가 과거에 지금의 당신을 기대했느냐고 물어보면, 그때는 상상도 못 했던 삶을 지금 살고 있다고 답하게 될 것이다. 순간순간 최선의 선택을 해나가다 보면, 당신이 마주하게 될 미래의 당신은 지금 상상하는 모습이 아닐 가능성이 높다.
적용할점
1. 어제보다 나은 오늘 되세요~~ 인사하기
2. 평일 하루 연차 내서 아침 출근 길 강남역 구경하기(4분기 중)
