[열기 88한집 4모아 6십억 벌고 은퇴하조_소소한실천] 열반스쿨 기초반 4강후기 상장폐지투자 하기 싫어요~~

투자에 대한 타이밍과, 투자 과정의 이해도 향상, 투자자로 시작하는 열반스쿨 기초반 4강

초보자인 나는 조급해하고 기준이 없어서 실패할 확률이 높습니다.

가치와 타이밍에 대한 것만 알고 행동한다면 부동산 투자로 실패하지 않을 수 있고,

망하지 않는 선택을 하기 위해서는 이 부분을 기억해야 합니다.

실거주자의 눈에서 투자자의 눈으로 아파트 보기.

투자할 때 꼭 고려해야 하는 것은 
1. 상장폐지 투자-가치가 나쁜 것은 어떤 타이밍이든 투자하면 안 된다(수요가 없는 지역).

2. 좋은 투자-가치가 보통인 것을 좋은 타이밍에 산다.

 (저평가된 가격(전세가, 매매가 상승))

3. 가장 좋은 투자-가치가 성장하는 것을 좋은 타이밍에 산다,

 (저평가된 가격(매매와 전세 수요가 끊이지 않는 아파트)) 

가치-직장, 교통, 학군, 환경, 입지 독점성

타이밍(사이클)- 좋은 타이밍(가격이 쌀 때), 나쁜 타이밍(가격이 비쌀 때)

부동산에는 봄, 여름, 가을, 겨울의 타이밍(사이클)이 있다.

봄-여름-가을-겨울 사계절 중

투자해야 할 때와 그렇지 않을 때를 큰 관점에서 알고 투자하는 것이 나의 투자를 잃지 않게 만드는 데 중요하다.

초보자가 투자하기 좋은 시기는 겨울(제일 투자하기 좋음(전세레버리지), 봄(매매가, 전세가 동반 상승), 나쁜 시기는 여름(매매가 상승, 전세가 보함), 가을(매매가, 전세가(역전세) 동반 하락하거나 보합)이다.

내 실력에 따라 내 투자 수익이 결정된다.

기회와 실행력

1. 내년 봄 되기 전에 투자할 것

2. 추석 끝나고 들썩거릴 수 있다.(실거주자가 움직임)

3. 추석에 남들 놀러 갈 때 임장하러 가라

4. 전세 없어지지 않는다. 걱정할 필요 없다.

10월~12월 앞마당 늘리고,

1월~2월 매수할 것

지금 시장에 적용할 것은

지난 장의 허리가 이번 장의 무릎, 무릎이면 저평가된 가격으로 매수(적절한 타이밍) 할 수 있다.

잃지 않는 게 먼저

투자는 완벽주의로 하면 안 된다.

실행하면서 투자한다.

아무리 가치가 있다고 해도 꼭지에 사는 것은 좋은 투자가 아니며, 안전마진을 확보하는 투자가 중요하다. 내가 가치를 볼 수 있는 안목이 있느냐 없느냐에 따라 더 좋은 물건에 투자할 수 있다.

실전 투자를 해 나갈 수 있는 5단계별 투자 과정이 있다.

1.임장

 ①지역선정-회사근처 나 집근처

 ②사전임장- 임장할 지역의 위치

 월부지역분석보고서, 아파트수익률보고서 참고

 가치파악, 입지분석

 인구이동, 향후 공급물량 확인

 현재 지역의 시세 및 인근 시세 확인

③분위기임장- 내가 서있는 위치 확인

 상권의 규모 및 분위기 확인

 주변 아파트 임장

 임장한 내용을 사진이나 글로 기록 정리하기 

④매물임장- 전화로 매물 확인(정보파악 및 매물 예약하기 위해서)

 중개인과 약속잡기(부동산 방문-예약 20분 전방 문)

 매물 상태 확인(누수 및 하자 여부 반드시 체크)  

2.매수여부판단- 저환수원리(저평가, 환금성, 수익률, 원금 보존, 위험 대비)

3.전세놓기-ceo처럼 행동(내 전세가 1등이 되게….)

4.운영(보유 및 관리)

5.매도-가치가 있다면 수익이 날 때까지 보유하고, 어깨 이상의 여름 시장이 왔을 때 수월하게 매도하는 것이 수익을 극대화할 수 있다.

※첫 임장을 시작할 때는 나와 가까운 곳(회사근처나 집근처)부터 시작하거나, 투자지역(좋은지역)으로 하고 싶을 때는 내 주변 지역에서 강남과 가까운 곳을 선정할 수 있고, 임장은 목적을 가지고 하는게 중요하면, 임장가서 본것들(주변, 교통, 학군, 가치)을 기록(카카오톡에서 나에게 메시지 보내기) 한다.

힘들고 지치더라도 내 돈을 불려줄 아파트 투자 재미있게 하자.

독서,강의,임장,투자,인맥이 중요한 이유는

투자할 때 본인의 근성과 기질이 방해될 때가 많다.

혼자 하기 힘들 때 월부를 통해서 실행하라

실패해도 괜찮으니 시작해보자

시작하지 않았을 때의 비용이 더 크고,

시작은 했는데 이것을 지속해 나갈 수 있을지?

어떻게 해야 할지? 방향을 딱 잡고 나가기가 어렵다면

여기서 멈추지 말고, 지금 해야 할 것들을

그리고 내가 이루고 싶은 것들을 꼭 적어보자.

내가 내 인생의 주인공이 되어 포기하지 않는다면 성공할 수 있다.

절대로, 절대로, 절대로, 절대로 포기하지 않는다. 

상장폐지투자 하고 싶지 않습니다.

나도 내꿈의 주인공으로 끝까지 도전해 보고싶습니다.

나에게 적용할 점

1. 가치 유무 파악하기
2. 가치 대비 저평가인 가격 확인하기(비교평가)
3. 비교평가를 하려면 앞마당 늘리기(분위기임장, 단지임장, 전화임장, 매물임장)
4. 앞마당 늘리고 임장 보고서 작성해보기(1채 목표로 빠르면 3개월, 늦으면 5~6개월 안에 앞마당 3개 이상 늘리기)

꿈을 그리는 사람은 언젠가 그 꿈을 닮아 갑니다. 그 꿈을 응원합니다. 

 -앙드레 말로-