1. 아파트명
천안시 서북구 불당지웰더샵
1. 위치
천안시 서북구 불당동 천안불당지웰더샵
3. 입지평가
-직장: 천안시 서북구 기준-2021년 사업체수 74581
-2021년 종사자수 321670
-교통 : 천안아산역(대중교통16분, 자차8분)
-학군 : 학업성취도 평가(불무중학교 성취도평가 없음)
(비슷한 학군 불당중학교 성취도 93%로 A)
대규모 학원가보유
-환경 : 갤러리아 백화점(1.5Km)
이마트 (2km)
코스트코(3km)
(아름드리공원)
-공급 :
입주물량
천안시 전체 2024년-8966(적정수요 3282)공급과다
2025년-3585
2026년-689 (공급미달)
아산시 2023년-10124(적정수요 1716)공급과다
2024년-3202과다
2025년-2676과다
2026년-3734과다
천안/아산 포함 입주물량(24년 이후 입주물량 감소)
24년-12168공급과다
25년-6261
26년-4423공급미달
4.과거시세
5. 수익률 분석(10년내 투자타이밍)
-현시세(84㎡기준) : 매매8.15억 / 5.13억
-고점매입시 : 21년7월 9.8억/ 5.0억(투자금대비 -34%)
-저점매입시 : 18년1월 4.56억/ 2.7억(투자금대비193%)
6. 현장사진
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