서울투자 기초반 2강 강의 후기 [서울투자 기초반 8기 97조 그레타]

*일자리가 아니어도 서울 안에서 강력한 수요를 모으는 지역 : 동북권 -> 성동구, 광진구, 동대문구, 성북구

*성동구, 광진구 : 2급지 -> 현재 가치 성장 투자 가능

동대문구, 성북구 : 4급지 -> 현재 소액 투자 가능

*현재 전세가율이 가장 높은 지역 : 성북구

과거 전체를 보아 왔을 때 전세가율이 가장 높은 지역 -> 성북구

*1급지의 경우 먼저 오르고 많이 오른다.

*. 주요역 강남까지 소요 시간 환승 유무

성동구 왕십리역 28분 x

광진구 건대입구역 21분 x

성북구 길음역 47분 1회(4호선->2호선)

동대문구 청량리역 26분 1회(수인분당->2호선)

*항상 서울은 개별로 보는 것이 아니라 한 판에 보는 연습을 한다.

*서울은 입주 물량이 서울 전 지역에 영향력을 줄 수 있기 때문에 한꺼번에 봐야 한다.

*재건축의 경우 보통 용적율 200% 이하로 한다.

*역에서 먼 신축 vs 역에서 가까운 구축 : 역에서 먼 신축의 경우 새것이라는 장점이 있지만 오른 시점에서 팔고 갈아타기 까지 생각해야 될 수 있다. 반면, 역에서 가까운 구축의 경우 아파트 내부 사정에 따라 수리가 필요한 경우 투자 비용이 더 든다는 단점과 관리가 필요하다는 단점이 있을 수 있다.

☆ 2강이 동북권이라 의외였다. 하지만 강의를 들은 후 왜 이곳이 중요한지 알게 되었고 다음 임장지로 꼭 가봐야 겠다는 생각이 들었다.

★ 나에게 있는 투자금에 한계를 긋는 것이 아니라 같은 돈이면 최대한 좋은 것을 선택해야 한다.

( 단, 이러한 경우 철저한 리스크 파악 후 감당 된다면 투자한다.)