[내마실3기2조_2젠 경제적 자유를향하조_실천자] 감당가능한 아파트 사세요!

최근 아파트 임장을 다니며 매물이 갑작스럽게 가격이 인상되거나 이미 매도되었다는 소식을 접할 때면 순간적인 조급함과 답답함이 찾아오곤 했다. 

그러나 권유디님의 강의를 통해 시장을 바라보는 시각에 중요한 전환점이 생겼다. 어떤 특정 지역만 오르는 것이 아니라 시간이 지남에 따라 결국 모든 지역이 상승 흐름에 동참하게 된다는 실제 사례를 확인하면서, 한 지역에서 기회를 놓쳤다고 해서 지나치게 조급할 필요는 없다는 점을 분명히 이해할 수 있었다. 

 결국 가장 중요한 기준은 스스로의 감당 가능한 수준에서 내 집을 마련하는 것임을 다시 한번 생각하게 되었다.

매물이 가격이 오를 때마다 이 가격에 매수를 해야 할지 추격 매수가 예산을 초과하지는 않는지 고민이 반복되었다. 

이 과정에서 시장 분위기에 휩쓸리기보다는 자신의 재무 상황을 기준으로 신중하게 매수 여부를 판단해야 된다는 점을 다시 인식하게 되었다.

가격을 비교할 때 강남 등 고가 지역의 프리미엄은 당연하지만, 실제로는 매수 시점에 따라 수익률이 달라진다는 점도 주목해야 할 부분이었다. 가격이 이미 크게 오른 지역과 아직 상승 전 단계에 있는 지역의 향후 상승 폭에는 뚜렷한 차이가 발생할 수 있다. 장기적으로는 입지 좋은 곳이 더 많이 오른다는 점에는 변함이 없지만 내가 매수한 시점에서 매도 시점까지의 수익률은 오히려 저평가된 지역에서 더 크게 나타날 수 있음을 테이터를 통해 체감할 수 있었다. 이러한 현실을 바탕으로 추격 매수보다는 저평가 지역의 잠재력을 꼼꼼히 살피는 것이 합리적인 전략임을 다시 한 번 깨달았다.

정책의 영향에 대한 생각도 성숙해졌다. 부동산 시장의 가격 흐름은 본질적으로 사이클에 의해 좌우되고, 정부 정책은 그 흐름을 일시적으로 빠르게 진행시키거나 지연시킬 수 있을 뿐이라는 점을 적확히 알게 됐다. 현재는 공급 부족과 전세가 상승이 겹친 상승 사이클 국면이다 보니, 규제에도 불구하고 시장이 방향을 바꿀 가능성은 낮아 보이며, 이러한 상황에서는 개인이 조건에 맞는 합리적인 선택을 하는 것이 본질적으로 중요하다는 점을 깨달았다.

결국, 전고점을 기준으로 자신의 감당 가능 범위를 명확히 설정하고, 현 시점에서는 비록 매수가 저렴하지 않더라도 장기적으로 우량 자산으로서의 가치가 충분하다면 매수를 검토하는 것이 한 가지 방안임을 생각하게 되었다. 반대로 상승 여력이 남아 있는 저평가 아파트를 선택해 중장기적 상승을 기다리는 전략도 유효하다고 본다. 특히 저가 매물’의 경우 신속한 결단이 필요하다는 점도 중요하게 생각하게 되었다.

이번 강의를 통해 그동안 느껴온 조급함은 다소 해소할 수 있었지만, 앞으로의 과제는 지금의 시장 국면에서 자신에게 맞는 합리적인 선택을 내리는 데 있다는 사실을 인식하게 되었다. 앞으로는 단기 변화에 일희일비하기보다, 자신의 재무 상황과 리스크 감내 범위 안에서 가능한 의사결정을 내릴 수 있는 준비를 해나가야겠다는 생각을 하게 되었다.