📚 빈쓰님 튜터링 후기 – 호재에 대한 새로운 시각
이번 강의에서는 좋은 말씀을 많이 들었지만 제가 듣는 준비가 충분하지 않아 전부 이해하지 못한 점은 아쉬움으로 남았습니다.
그럼에도 불구하고, 제 시각을 전환하게 만든 핵심 포인트가 있었기에 이를 정리해 봤습니다.
저는 그동안 재개발 지역에 빌라 투자 후 장기간 자금이 묶이는 사례를 여러 번 들으면서 재개발에 부정적인 시각을 갖고 있었습니다.
그래서 조원들이나 놀이터에서 재개발 아파트 이야기가 나오면, 습관적으로 이렇게 말하곤 했습니다.
“진행 단계 꼭 확인해야 해요. 오래 걸리는 경우 많고, 구축이라 실거주도 불편해요.”
① 강사님의 조언 – "이왕이면 다홍치마"
강사님은 같은 가격대의 아파트라면 호재가 있는 곳을 선택하라고 강조하셨습니다.
단순히 ‘호재가 좋다’는 차원이 아니라, 가격과 타이밍에 관한 중요한 조건이 있었습니다.
가격이 떨어졌다가 다시 오르는 과정에서, 호재가 아직 가격에 반영되지 않은 시점이 존재한다
즉, 주변의 다른 구축과 가격이 비슷하지만 호재가 숨겨져 있는 시점이 기회라는 것입니다.
이 설명을 듣고 ‘이런 시점이 있다는 사실에 놀랐고 잡아낼 수 있다면 좋은 전략’ 이라는 생각이 들었습니다.
② 나의 깨달음 – 호재는 ‘아직 실현되지 않은 가치’
호재는 결국 미래 가능성입니다.
예를 들어,
“만약에 이 아파트가 신축이 된다면…”
처럼 ‘만약에’라는 조건 속에 있는 상태입니다.
실제 가치가 가격에 미반영된 시점에서 매수하는 것이 핵심
이 시점에서는 호재 프리미엄을 지불하지 않고, 동일 가치의 물건 중 호재를 가진 곳을 선택해야 한다.
이렇게 하면 가격을 쫓지 않으면서도 미래 가치 상승의 여지를 확보할 수 있습니다.
③ 결론 – 고정관념의 변화
이번 강의는 제가 가지고 있던 “재개발 = 오래 걸리고 불편하다” 라는 고정관념을 깨뜨렸습니다.
호재를 가격으로 사는 것이 아니라, 타이밍 속에서 기회로 선택하는 것이라는 점을
명확하게 이해하게 된 시간입니다.
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