▶ 입지평가
⊙ 직장
마포구 사업체수 56,782개 / 종사자수 279,788명 → A등급
⊙ 공급
아직까지 큰 대단지아파트 공급예정은 없음 → S등급
(밑에 공급입지평가 있음)
⊙ 학군
성산중학교 75.9% / 홍익대학교사범대학 부속여자중학교 78.9%
→ C등급
⊙학원
근처에 학원이 거의 없었음
그나마 염리동이 빨간색50~100개로 가장 많았구, 제일 가까운건 성산동쪽 초록색10개이하..
⊙ 교통(주요 업구지구 이동시간)
강남역 47분
여의도 24분
→ A등급
⊙ 환경
홈플러스(합정점) 12m / AK&(홍대) 1.4km
현재백화점(신촌점) 2km 등.. → B등급
⊙결론
최저점에샀다면 9년만에 투자금의 약300% 7억5000만원의 흑자가 발생했다.👍
비슷한금액의 단지와 비교도 하고싶은데
이것만하는것도 하루종일걸렸다..(조만간다시할예정)
입지좋고 무릎이하에 싸게 잘샀다면 하락이 와도 기다리면 흑자.(싼시기에 싸게, 수익률이달라짐)
가격이싸다면 투자금을 최소화시키는 투자뿐만아니라 전세금회수해 나가는것도 장기적으로 수익률을 높이는방
매매가는 전세가 이하로 떨어지지않는다.(전세가율도 10년전보다 실제로올랐음)
2년마다 전세상승분회수
투자결과는 시간이자나 수익과 수익률로 나타난다.
아직 좋은물건을 제대로 찾진 못했지만
우선 주변에서관심있던 물건 하나를꼽아
수익률보고서 하나를 완성시킨다는 목적하나로 진행했습니다.
서교동메세나는 학군으로써는 c등급이지만,
인근 공덕쪽에 학원가가 몰려있고 멀진않아서 나쁘진않았던것같습니다.
근처에 한강이나 마트,백화점이 있고
교통수단으로도 가까이갈수있는곳이많아 여유있는 사람들의 선호도가높을것으로예상되며, 근처엔 상암,공덕,홍대,신촌등이있어 연세가있으신어르실뿐만아니라 직장인 또는 신혼부부들도 실제로 많이 살고계신걸로알고있다.
*49평60평77평등 평수도다양해서 하다가헷갈려서 다시하는 부분도많았지만 두번째세번째에는 조금은 더 수월해지지않을까싶다.☺️
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