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[열중43기 우리서로 다독다독해주며 47권 읽조 정예부]결국엔 오르는 집값의 비밀_독서후기
책의 개요
1. 책 제목: 결국엔 오르는 집값의 비밀
2. 저자 및 출판사: 김준영 / 한국경제신문
3. 읽은 날짜: 250927
4. 느낌점
강의를 통해서 익숙한 내용이 많지만 그 안에서도 임보에 적용해볼 사항들을 다시금 눈에 띄였다. 2월에 읽고나서 임보에 적용하지 못한 사항들이 많았는데 이번에는 하나라도 적용해야 겟다는 마음이다. 내가 하는 투자가 움직이지 않는다면 얻을 수 없는 자산이고 자세히 알고 있지 않는 다면 자산으로 이어지는 않는 다는 것을 깨달았다. 수도권과 지방의 사이클이 다르기에 지금의 시점이 중요한 것 같다.
-기억하고 싶은 문구
p61 신규공급과 신규수요가 자가 주거를 찾아가는 과정은 오랜 시간이 필요하며, 균형을 찾는 과정이 반복되는 것이 주택시장입니다. 중략. 주거용 부동산 시장은 신규공급과 거래를 통해서 균형을 잡으려는 특성이 있습니다.
-깨달은 것
부동산 사이클은 반복되는 것은 강의와 앞마당을 만들어가면서 알게되었다. 그리고 이러한 사이클은 공급으로 균형을 맞춘다는 것은 알고있었다. 단기적인 사이클은 금리와 규제정책으로 변하지만 결국 시기와 지역에 따르는 공급으로 거시적인 사이클이 정해진다는 점에서 공급을 유심히 알아야한다.
-적용할 것 & 나에게 질문 할 것
신규수요는 언제나 있다. 신규공급은 언제나 있지 않다. 공급이 멈춘는 순간 수요는 쌓이게 된다. 이것이 재고아파트에 가격에 변화를 줄 것이다.
-기억하고 싶은 문구
p92 지방은 3년의 수요와 공급불균형이 생겼을 때 상승 또는 하락 확률이 가장 높아지는 것을 확인할 수 있었습니다.
중략. 서울.수도권과 달리 지방은 3년의 공급량만 이해해도 반은 성공한 것입니다.
-깨달은 것
종자돈이 0인 지금부터는 지방을 다시 봐야하는 시점이 왔다. 전주, 울산의 사이클로 봐서 앞으로는 대구와 부산에서 다시금 투자가 가능한 시기가 올 것이다. 그리고 다시 부산, 대구가 끝나는 시점에 청주, 천안, 대전에서 기회가 올 것이다.
지방에서의 투자로 앞으로 10년의 먹거리가 정해질 것 같다.
-적용할 것 & 나에게 질문 할 것
지방투자는 경험을 위해 투자하는 것으로 이해했지만 한 번의 지방투자경험으로 알게 되는 순간 자산을 증식시키는데 중요한 역할을 할 것 같다. 소액투자와 더불어 자산증식을 통해서 10년 이후에는 수도권으로 다시 투자가능한 시점이 나의 자산이 배로 증식하게 될 것이다.
-기억하고 싶은 문구
p111 고정되어 움직이지 않는 재고량이 아니라 실제 시장에서 거래되는 건수를 기준으로 입주물량의 영향력을 판단하는 것이 조금 더 현실성이 있습니다.
-깨달은 것
공급을 통한 리스크 계산은 언제나 세대수의 0.5%를 곱으로 알게되지만 저자는 실제 거래되는 건수를 통해서 유동적인 영향력을 준다는 점에서 알게되었다. 공급량과 실제 거래량을 비교하여 공급에 얼마나 영향력을 주는지를 통해서 현실적인 공급리스크를 알 수 있을 것 같다.
-적용할 것 & 나에게 질문 할 것
임보에 적용할 것. 매매,전세 그래프와 공급량 그래프에서 변곡점되는 년도의 실제 거래량을 추가하여 영향력을 가늠하기. 과거거래량은 아실에서 찾아보기
-기억하고 싶은 문구
p 160 월세 거래량과 전세 거래량을 조사해 보면 실제로 전세보다 월세가 많이 거래되는 지역들이 있습니다. 중략. 우리 주택시장도 차차 월세로 가는 것은 필연적일 수 밖에 없습니다.
-깨달은 것
지방에서의 투자가 많아지면 그 도시의 월세, 전세 거래량을 비교해서 차익을 보고 매도하는 것보다 월세를 받아 현금흐름을 만드는 방법도 생각해 봐야 할 것 같다. 지금은 종자돈이 없어서 당장 월세투자를 하지는 못 하지만 이후 채수가 늘어나고 광역시와 지방에서 월세 전환을 통해서 현금 파이프가 새로 만들 수 있을 것 같다.
-적용할 것 & 나에게 질문 할 것
와이프의 조기은퇴를 위한 현금흐름은 월세로 만들어보자. 나는 부동산과 맞벌이하는 시작점이 될 것 같다. 그것을 위한 투자이다.
댓글
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