[4강 후기작성] 잊지말자 투자의 기본원칙

잊기전에 기록하기 
 

[투자의 기본원칙] : 싼 가격에 매수해서 시세차익 날 때까지 보유한다.
투자는 매수가 끝이 아니라 매수에서부터 시작한다.
전세까지 맞춰야 투자의 과정이 끝난다.

 

[수익률 보고서] 
1) 지역 사업체수 (수요로 이어짐) + 500인 이상 사업체수 파악 및 주변지역과 비교
2) 원천징수 기준소득 (와 주소지 기준소득 비교)
3) 연봉조사 _ 질이 좋은지 확인 → 베드타운 여부까지 파악가능
4) 교통 _ 업무지역까지의 거리 
               교통호재 중요하지만 본연의 입지가치를 우선시 할 것.

5) 초등학교 분석
6) 중학교 학업 성취도율 분석
7) 환경 
8) 주변 택지 개발 (공급물량 - 전세가 영향)
     착공기점 3-4년 뒤에 사용승인 및 입주 시작. 

     지역 판단할 때 강남기준 더 안쪽에 위치하는지 판단해 볼 것. 
 

9) 아파트 연식은 크게 중요하지 않음 (입지가 더 중요)
10) 공급물량 

      수도권 내의 어느 지역이 공급물량이 매우 많을 경우가 있지만
      수도권 전체적으로 비추어 보면 엄청 많은게 아니기 때문에 해당 지역의 입주물량만 보고 
      겁낼 필요 없다. 단, 수도권 전체에 입주물량이 많을 경우 조심해야함.
 

[씨드머니에 따른 투자처]
1억 이상 및 연저축 3-5천 : 수도권 
3천 - 1억 미만 및 연저축 1.5-2천 : 지방 (사이클 빠르고 가능성 있는 곳)


[리스크 대비]
결국 잔금 대비가 가능한지의 여부 _ 대출을 낀 위험한 투자는 하지 않을 것 
 

[지방투자]
지방은 특히나 공급물량이 중요하다. 

언제, 어디에 들어오는지 그 지방의 전체지도롤 정리할 것
지방은 싸이클이 짧아 이 공급에 의해 사이클이 반복된다. 

(잉여부지가 많이 때문에 신축을 해버리기 때문에 리스크 대비가 필요하다)

[실거주자 선호 물건]

실거주자들이 선호하는 아파트는 전세가 오르면 매매가가 기다려주지 않음
(전세가 오르면 그냥 매매를 해버리려고 하기 때문)

 

*추후 더 분석해볼 문장

재개발 가능 지역에 물건을 2개 가지고 있을 경우 

실제 재개발이 되면 ‘입주장’이 온다.

이러면 전세를 맞추던지 입주를 해야하는데 입주를 못한다. → 리스크 대비 실패. 
 

[투자 시 꼭 고려해야하 하는 것]

1) 가치의 유무 (투자 범위) _ 가치가 나쁜가 (= 하락하는가?)
                                         가치가 보통인가
                                         가치가 성장하는가 

2) 타이밍 (가격)_ 좋은 타이밍인가 / 나쁜 타이밍인가 

** 똘똘한 한채 (1주택)  VS 가치성장 투자 (2주택 로드맵 필요)

**소액 투자라면 : (1억 미만) 가치 성장 물건 불가능 (좋은 타이밍 + 가치가 보통인것 투자하기) 

[투자의 계절]
봄 (초보) - 여름 - 가을 - 겨울 (초보)

[전세 맞추기]

지금 시장에서 가능한 물건
1) 전세 낀 물건 매매
2) 주인을 전세로 맞추기 
3) 월세입자/전세입자를 내 돈으로 보증금만들어 내보내기 → 주인을 전세로 맞추기 → 계약 (다시 세놓기) 

2. 나에게 적용할 점

[투자에 데드라인 꼭 설정하기]

[습관이 될 수 있는 임장지 선정하기]

 - 내 임장 지역의 위치 파악하기 (주변 지역에서 어디에 위치하는지)
 - 월부 지역 분석 보고서, 아파트 수익률 보고서 참고 (선행) 
 - 가치 파악 (입지분석)
 - 인구이동 (향후 공급 물량) 

 - 현재 지역의 시세 및 인근 시세 확인

[전세 비수기와 성수기 판단하여 잔금치루기] 
 목표 설정: 계약 26년 12월, 잔금 27년 3월, 전세 맞추기 27년 1월
 

[멘토 만들기, 동료 만들기]  
 

나는 26년 12월까지 1호기 투자한다! 
나는 26년 12월까지 1호기 투자한다! 
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