열기 88기 3주차 강의 후기 [S밀리]

안녕하세요. S밀리입니다.
 

이번 열기 3주차 주우이님의 강의를 통해 ‘같은 투자금으로 더 좋은 아파트를 고르는 법’에 대해서 배울 수 있었습니다.

2주차 너바나님의 강의를 통해 배운 투자 기준과 원칙, 3주차 주우이님의 강의를 통해 배운 내용을 토대로 수익률 보고서를 작성해 보았습니다.

오랜만에 작성해보는 수익률 보고서가 낯설었는데 작성하다 보니 미니 임장보고서와 같다라는 것을 알게 되었습니다.
 

같은 투자금으로 더 좋은 아파트를 고른다라는 것은 수익률 높은 투자를 의미합니다. 단순히 돈 적게 들여 돈 많이 버는 투자면 좋은 거 아닌가? 생각했습니다.

하지만 아래와 같은 상황은 모두 좋다는 것을 알게 되었습니다.

1. 돈 많이 들여 돈 많이 버는 투자
2. 돈 적게 들여 돈 많이 버는 투자
3. 돈 적게 들여 돈 적정하게 버는 투자

명심해야 할 것은 아래와 같은 투자는 좋은 투자가 아니라는 것입니다.

1. 돈 많이 들여 돈 적게 버는 투자

결국

1. 가치 있는 아파트를
2. 저렴한 가격에 (적정 수준) 매수하여
3. 보유하고 수익을 본다면 (적정 가격 매도)
4. 좋은 투자다! ! !
    

아마 저를 포함한 많은 분들께서 투자는 하고 싶은데, 종잣돈이 많지 않을 거라 생각됩니다.

그럼에도 우리는 가치 있는 아파트를 골라 저렴하게만 매수할 수 있다면 투자금이 크게 들지 않을 수 있습니다.

투자금을 적게 들여도 돈을 많이 벌 수도 있고,

돈을 많이 벌진 못하더라도 적정하게만 번다면!

좋은 투자를 할 수 있는 것입니다.
 

이 부분을 명심하고 앞으로 한 채 한 채 매수/매도/보유 해 나간다면

저와 같은 평범한 사람들도 큰 결과물을 얻어낼 수 있다!는 희망을 보여주신 강의였습니다.

그렇다면 수익률을 높이기 위해 1번은 가치 있는 아파트를 선별하는 것입니다.

대체 어떤 아파트를 선정해야 하는 것인지가 1번의 숙제입니다.

저희가 할 일은 아파트의 가치를 파악하기 위해 입지를 분석하는 것입니다.

너바나님이 알려주신 입지평가 기준을 토대로 입지를 파악하면 됩니다.

1. 직장
2. 교통
3. 학군
4. 환경
5. 공급
6. feat. 호재/브랜드
    

수도권과 지방에서 중요시 여기는 입지 요소는 다를 수 있지만,

아파트의 가치를 형성하는 큰 틀은 비슷합니다.

직장부터 공급까지 내가 투자하고 싶은 단지의 입지를 정확하게 파악하는 것이 먼저입니다.

그러기 위해 라이트하게는 수익률 보고서, 좀 더 딥하게는 임장보고서를 작성하는 것이었습니다.

그렇게 입지를 파악했다면?

저환수원리 라는 원칙에 의거하여 투자 여부를 결정하면 됩니다.

이렇게 아파트를 투자하기 위해 무엇을 어떻게 해야 하는지 주우이님께서 하나하나 자세히 알려주셨습니다.

무엇보다 우리가 ‘왜’ 이런 일련의 과정을 통해 의사결정을 해야 하는지까지 설명해주셨습니다.

이번에 초심으로 돌아가고자 열기를 듣게 되었는데요.

비전보드를 통해 초심으로 돌아갈 수 있었음은 물론,

아파트 하나를 투자하는 데까지의 일련의 과정들을 다시 한번 정리하고 복기할 수 있었습니다.

이번 강의를 통해 얻은 BM 포인트는:

1. 입지평가를 제대로 하고 있는가?
2. 지금 내가 할 수 있는 최선의 투자인가?
3. 위 두 질문에 대해 늘 답변하는 습관을 들이겠습니다!!!

긴 시간 동안 모든 걸 알려주신 주우이님 너무 감사드립니다!!!! :)