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STEP1. 책의 개요
내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요
- 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
- 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아
- 읽은 날짜: 2025.9.10
- 총점 (10점 만점): 10점 / 10점
- 위 점수를 준 이유(간략):
월급만으로는 자산 증식이 한계라는 현실 인식 위에, 현금흐름 관리 → 앞마당 구축(시장 지도) → 임장/분석 → 실행 루틴까지 단계별 실천법을 제시한다. ‘어디를, 왜, 어떻게’의 기준이 명확해 당장 적용 가능한 프레임을 준다.
STEP2. 책에서 본 것
몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요
[직장인의 투자 로드맵]
#현금흐름관리 #목표금액 #자기자본회전
월급은 종잣돈의 시드 엔진이고, 투자는 자본 회전 장치다. 먼저 고정·변동지출을 정리해 투자가능 현금흐름을 고정하고, 목표 시나리오(1호기/2호기)를 수립한다. 핵심은 목표금액에 맞는 전략을 뽑아내고, 한 번의 ‘대박’이 아니라 회전 가능한 구조를 만드는 것.
[앞마당(시장 지도) 만들기]
#생활권 #수요/선호 #체크리스트
지도(앞마당)가 없으면 길을 잃는다. 생활권을 단위로 수요의 근거(직주근접, 학군, 교통, 생활편의)를 체크하고, 동일 생활권 내 대체단지를 함께 본다. 외워서 고르는 게 아니라 체크리스트로 비교해 ‘왜 이 단지인가’가 설명되면 그게 앞마당이다.
[안전마진과 호흡]
#전세가율 #전고점대비 #현금흐름
매수의 용기는 안전마진이 만든다. 전세가율, 전고점 대비 하락폭, 동일권역 시세밴드로 하방 리스크를 점검하고, 보유 중 현금흐름이 버텨지는지 계산한다. ‘싸보이는 것’이 아니라 내 자금과 리스크 관리가 가능한 것이 정답.
[임장과 실행 루틴]
#전화임장 #현장임장 #실행력
전화임장으로 관리/수선/입주/매물 히스토리를 확보하고, 현장임장으로 동-라인-동선-하자-소음을 체크한다. 매주 정해진 요일·시간에 루틴을 고정하고, 기록-비교-결론으로 의사결정 속도를 높인다. ‘좋다/나쁘다’가 아니라 왜/얼마에/어떻게가 남아야 한다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요
- 나는 체크리스트를 위에서부터 처리하듯 투자도 ‘보이는 매물부터’ 봤다. 이제는 앞마당→도미노 1개 순서로, 오늘 가장 중요한 한 가지를 정해 집중 시간대에 처리하겠다.
- 일과 투자 두 마리 토끼는 욕심이었다. 올해 1호기를 현실화하려면 내 시간표의 최우선순위가 투자 활동이 되도록 재배치해야 한다.
- 에너지 관리가 곧 의사결정 품질이다. 식사·수면·회복 루틴을 관리하지 않으면 ‘살까/말까’의 마감 순간에 흔들린다.
STEP4. 책에서 적용할 점
책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!
- 앞마당 구축(주 2회): 생활권 3곳 선택 → 각 10개 단지 스펙표(준공·세대수·용적률·전세가율·거래량) 작성 → TOP5만 남기기.
- 전화임장 루틴(화/목 20:00~21:00 고정): 관리이력·공용·주차·층간소음·누수·특약 가능 여부 스크립트로 통일, 통화 직후 요약노트 기록.
- 현장임장(주말 3건): 동선 체크리스트로 역→단지→동/라인→조망/소음→근생 순서 사진·영상 기록, 귀가 후 비교표 갱신.
- 자금/리스크 표: LTV/DSR·보유세·중도금/잔금 일정을 타임라인으로 만들어 현금흐름 스트레스 테스트(기준금리 +1.5% 시나리오).
- 결정의 마감: 매주 일요일 30분, ‘이번 주 도미노 1개’를 문서 맨 위에 고정(예: A단지 매수/보류 결론 및 사유 명시).
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’를 적어보세요
- “지도(앞마당)가 있으면 속도가 붙고, 없으면 맴돈다.”
- “안전마진은 용기를 만든다. 숫자가 버티면 마음이 흔들리지 않는다.”
- “투자는 감정이 아니라 루틴이다. 정해진 시간에 정해진 일을 반복하라.”
STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)
조원분들과 나누고 싶은 질문을 책 속 문구, 페이지 수와 함께 적어보세요.
앞마당의 최소 요건은?
→ “생활권 1곳당 최소 몇 개 단지를 추려야 ‘지도’로 인정할 수 있을까? 우리 각자의 기준(세대수/연식/학군/환승)을 공유해 공통 체크리스트를 만들어봅시다.”
