관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요
실행력 있는 투자자가 되고 싶은 멋진손v입니다!
이번에는 서울투자 기초반 3강 오프라인 강의에 초대되었습니다!
(쾌적한 환경에서 수강하게 준비해주신 이지님, 루나님 감사합니다!!)
3강은 서울 4급지에 대한 지역 분석 및 비교 분석 방법의 주제로
프메퍼님께서 귀에 쏙쏙 박히게(?) 강의를 진행해주셨습니다!!
6월부터 월부 생활을 시작해서 강사님들께서 많은 지역을 추천해주셨지만
집 근처와 투자금이 맞는 지역을 앞마당을 만들기 위해 노력하였었습니다.
투자금이 맞지 않는다는 이유로 4급지 이상은 아직 바라보지 않았었는데
이번 기회에 지역 분석 자료를 기반으로 관심을 가지고 앞마당을 만들어봐야겠다는 생각을 하였습니다.
목차는 총 3가지로 구분하여 강의를 진행해주셨는데요!
Part 1. 4급지 지역 분석
Part 2. 4급지 비교 평가
Part 3. 실전 비교 FaQ & 액션플랜
각 Part 별 주요 내용과 느낀 점에 대해 정리를 해보고자 합니다.
Part 1. 지역 분석
Part 1은 크게 2가지 주제로 진행이 되었는데
첫 번째는 지정된 지역에 대해 주목해야하는 이유에 대해서
가치, 가격, 기회(투자금, 리스크) 측면으로 근거를 가지고 분석을 해주셨고
두 번째는 지정된 지역에 대해 개요, 입지분석, 생활권 분석을 해주셨습니다.
지역 분석 시 우리가 배워왔던 내용으로 분석을 해주셨는데
개요(지도, 인구)
입지분석(교통, 환경, 학군, 공급)
생활권(생활권 키워드, 가격결정요소, 시세정리)
이 3개 파트 중에서 저는 생활권 분석이 조금 부족하다고 생각해서
강의 자료를 임보작성 시 적용시켜봐야겠다고 생각하였습니다.
그리고 지역 분석 중 가장 인상 깊었던 문장은
“모르면 따라가는 투자 밖에 할 수 없기 때문에 미리 알고 선점할 수 있는 투자를 하셔야한다.”
물론 프메퍼님께서 강의를 해주시는 정도로 분석은 불가능하겠지만
나는 과제라는 생각만을 가지고 앞마당에 대해 깊게 분석해보지 않았다는 생각을 하였습니다.
‘시간이 늦어도 정석대로 남과 비교하지 않고 나아가라’는 말씀처럼
이번 달 임보는 시간이 들어도 알려 주신대로 분석을 진행하겠다고 다짐을 하였습니다.
Part 2. 비교 분석
이번 파트에서는 비교 평가의 기본 순서를 설명해주시고
실질적인 비교평가의 방식에 대해 설명해주셨습니다.
우선 비교평가는 사람들의 수요와 우선순위를
판단하여 좋은 물건에 투자하게 하는 행위라고 하셨는데요.
그러기 위해서 다시 한 번 가치, 가격, 기회(투자금, 리스크)의 기본 틀을 가지고
순서대로 비교 평가하여 결론을 도출하도록 설명해주셨습니다.
이를 기반으로 지정된 지역에 대해서
같은 가치에 다른 가격, 같은 가격에 다른 가치의
경우들에 대해 예시를 들어주셨습니다.
추가적으로 재수강생들을 위한 보조 지표도 설명을 해주셨는데
제가 앞 선 기준들에 비교 평가를 하고 이 보조 지표를 활용한다면
제 비교 결과에 더욱 명확한 근거가 되겠다는 생각을 하였습니다.
투자 결정은 결국 내가 내리는 것이고 비교 평가를 통해
결정을 내리는 근거를 명확하게 하면 된다는 말이 기억에 남았습니다.
Part 3. 실전 비교 FaQ & 액션플랜
이번 파트는 비교평가를 하면서 자주하시는 질문인
선 순위 20평대 vs 후 순위 30평대 매물 비교
공급이 많은 지역에 투자하는 방법에 대해 강의해주셨는데요.
제가 이해한 내용은
매물 비교의 경우 앞 선 비교 평가 기준 틀과 순서에 따라
비교 평가하고 보조 지표까지 활용한다면 정답이 아니더라도
최소 잃지 않는 투자는 할 수 있다고 생각하였습니다.
그리고 공급이 많은 지역에 투자를 할 때는
해당 지역에 대한 지역 분석을 마치고
매매 뿐만 아니라 단지 전세 트레킹을 통해서
투자 적기를 판단해야 다가오는 기회를 잡을 수 있다고 생각하였습니다.
친절한 프메퍼님께서는
이를 위한 단계 별 액션플랜도 짜주셨는데요
저는 새싹반으로 단지 3개씩 분석 및 지역 내 비교를 진행해보고자 합니다.
투자를 안하는 게 최악의 선택이라는 말처럼 투자까지 이어질 수 있는
실질적인 앞마당이 될 수 있도록 이번 한 달을 준비할 예정입니다!!
마지막 Part 4로 강의 내용 총 정리 및 드리고 싶은 말로 강의를 마무리 하였는데요.
프메퍼님께서 자식에게 가난을 물려줄까봐 부모님 탓을 하기 싫어서 투자를 시작하셨고
과거에는 부모님께서 미안함을 표현하셨지만 현재는 부모님의 자랑이 되신 이야기를 들으면서
현재 저도 결혼을 하지 않은 솔로 투자자의 입장에서
나의 노후, 미래의 내 가족들의 노후도 생각을 하고 있지만
부모님의 노후도 책임질 수 있었으면 좋겠다고 생각하였습니다.
나의 컵 속에 무엇을 담을 지는 나에게 달려있다는 말씀처럼
환경에 남아 나보다 잘하는 사람들을 곁에 두면서
평범한 길이 아니라 어색하고 불편한 길이지만
부자로 가는 길이라 생각하며 부자가 된 것처럼 살아보려고 합니다!!
프메퍼님께서 사인을 해주시면서 "어떤 문구를 써드릴까요?"라고 말씀해주셨는데
“프메퍼님 같은 투자자가 되도록 써주세요”라고 말씀을 드렸었습니다.
말씀드린 것처럼 제 상황에 맞는 멘토를 찾았다고 생각하였고
이 사인을 간직하면서 “프메퍼 보아라!”를 외칠 수 있는 투자자가 되도록 하겠습니다!
감사합니다!!
댓글
