안녕하세요. S밀리입니다.
어느덧 네 번째 실전반을 듣게 되었습니다.
심지어 조장까지 맡게 되었는데요.
그저 감사할 뿐입니다.
보아 튜터님과 보니들과 찐하게 몰입할 수 있는 시간 보내보려고 합니다.
튜터님 말씀해주신 대로 단순히 지투반 임장지로서가 아니라,
이번 임장지에 꼭 투자하겠다는 마음으로 임해보겠습니다.
몰입의 문을 열어주신 잔쟈니 튜터님의 1강을 통해 정말 여러가지를 배울 수 있었습니다.
1. 지금 왜 지방 투자가 기회인가
2. 이미 오른 지역/단지를 통해 배울 수 있는 점
3. 지방 소액투자의 진정한 의미
4. 지방 소액투자 범위 설정
5. 확신을 갖는 투자의사결정
6. 지방 매도의사결정 기준
1. 지방투자자의 투자 로드맵
먼저 튜터님께서 전국 지방 광역시/중소도시를 쭉 훑어주셨습니다.
각 지역에서 시세가 어떻게 움직이고 있는지, 현 시장 상황이 어떠한지 알려주셨는데요.
튜터님께서 어떻게 각 지역을 보시는지를 배울 수 있었고,
현재 그래서 왜 지방 투자가 기회인지를 명확하게 이해할 수 있었습니다.
수도권 시장이 핫한 만큼 남들이 쳐다보지 않을 때
현재 나는 어떤 스탠스로 이번 지방 임장지에 임해야 할지가 더욱 뚜렷해졌습니다.
결론은 기회다!!!
그 외 강의 내용 중 제가 이번에 특히 와 닿았던 부분 3가지를 정리하고
적용할 수 있도록 후기를 작성해보겠습니다.
이미 오른 지역/단지를 통해 배울 수 있는 점
“이제 지나간 버스야! 라고 생각하지 말고 어떤 단지가 많이 올랐는지,
선호도가 빠지는 어떤 단지까지도 가격이 올랐는지 등등을 파악하여
그대로 다른 임장지에 적용해보는 게 중요해요.” -잔쟈니 튜터님
지방 시장에서도 여전히 기회가 있고, 돈을 벌 수 있는 지표로
전주에 이어 울산이 아주 좋은 예시입니다.
지방 투자는 끝났다고 생각했던 사람들이 많지만
최근 1-2년 동안 해당 지역의 가격 움직임을 보면
여전히 지방에서도 돈을 벌 수 있다는 것을 알 수 있습니다.
지방 특성상 공급에 따라 전세가가 움직이고,
최근 공급이 없던 두 지역 모두 가격이 많이 올랐는데요.
이미 오른 지역이니 아~ 올랐구나 라고만 생각했습니다.
하지만 그런 좋은 예시를 투자자로서 다른 임장지 혹은 다음 투자에
어떻게 적용할지에 대해 생각해보지 못했습니다.
현재 부산, 대구는 과공급 시기를 벗어나기 시작했고
이 같은 지역이 다음의 울산이 될 수 있으므로
울산에서 어떤 단지가 얼마나 올랐는지를 확인하여 그대로 적용한다면
부산이나 대구 같은 지역에서 투자 기회를 잡을 수 있습니다.
튜터님께서 의미 없는 임장지는 없다고 하셨는데
단순히 내 앞마당에서 언젠가는 투자할 수 있기 때문이 아니라
각 지역의 움직임을 통해 다음 투자를 준비할 수도 있다는 사실을 제대로 이해했습니다.
소액투자의 진정한 의미와 투자 범위 설정
소액투자라고 해서 단순히 투자금이 적게 드는 단지를 투자하는 게 아닙니다.
먼저 가치 있는 단지를, 투자금을 적게 들여 살 수 있을 때 매수하는 것입니다.
또한 가치 있는 단지의 가격이 쌀 때가 투자금이 적게 들 때가 아닐 수 있습니다.
가격이 싸다면 전세가 또한 낮고, 투자금이 많이 들 수도 있기 때문인데요.
보통 이런 단지들은 지방에서도 가치성장투자가 가능한 단지들입니다.
저와 같이 소액투자를 바라보고 있다면
가치가 있는데도 싸고,
투자금‘도’ 적게 드는 단지를 매수해야 합니다.
그러기 위해서는 투자 범위 설정이 굉장히 중요한데요.
잔쟈니 튜터님께서 어떻게 투자 범위를 제대로 설정할 수 있는지 알려주셨습니다.
핵심은 거주만족도가 양호한 단지입니다.
1. 거주만족도는 양호하면서 (가치)
2. 그 가치대비 가격이 싸며 (가격)
3. 전세가율이 높아지는 시기에 매수하는 것 (투자금)
이번 강의를 통해 소액투자의 진정한 의미를 제대로 이해하고
어떻게 범위까지 설정할 수 있는지를 배울 수 있었습니다.
확신을 갖는 투자의사결정
“넓게 보세요의 진짜 의미는, 같은 매매가, 투자금으로 살 수 있는 더 좋은 단지는 없는지 살펴보는 것입니다.” --잔쟈니 튜터님
내가 뽑은 단지들보다 더 좋은 단지는 없는지?를 늘 확인해야 한다.
이 또한 귀에 딱지가 앉을 정도로 많이 들었던 내용입니다.
하지만 넓게 보기 위하여 정작 제가 했던 방식은
투자금으로 소팅해서 더 좋은 단지는 없는지 확인하는 것이었습니다.
잔쟈니 튜터님께서 이 방식으로는 제대로 넓게 볼 수 없다고 하셨습니다.
늘 매매가 내림차순으로 가격대에서 더 좋은 단지는 없는지를 확인해야 한다고 하셨는데요.
1. 적정 매매가 이하 단지를 내림차순으로 정렬한다.
2. 그 다음 투자금 순으로 나열한다.
이 순서가 정말 중요하다는 것을 알게 되었습니다.
이렇게 해야만 가치 대비 저평가 된 물건을 제대로 찾을 수 있습니다.
1. 저평가
2. 투자금
3. 리스크
마찬가지로 리스크를 먼저 보는 게 아니라,
저평가 된 단지들 중, 투자금 범위에 들어오면서, 리스크는 없는지.
이 순서로 깔대기처럼 점점 더 정교하게 투자 후보를 뽑는 연습을 해야 합니다.
BM
1. 조원 분들과 함께 임장지 내 선호도를 제대로 파악한다.
2. 파악한 선호도를 가지고 투자범위를 설정한다.
3. 해당 대표 단지들을 제대로 트래킹한다.
4. 이는 더 좋은 투자로 이어지기도 하지만
5. 내가 투자할 수 없는 시기에도 인사이트를 쌓을 수 있는 해답지가 될 수 있다.
6. 가격대별 저평가 물건부터!! 순서를 지켜 투자 물건을 뽑는다.
연휴 기간이라 첫 주에 임장을 가지 못할 수 있지만
연휴 덕분에 강의와 임보에 집중할 수 있음에 감사합니다.
몰입의 문을 활짝 열어주신 잔쟈니 튜터님 진심으로 감사드립니다!!!
