첫번째 강의 잔쟈니 튜터님의 하락장 에 10억 버는 지방 투자 강의 입니다.
요즘 다가오는 수도권 불장으로 인해 지방에 대해 관심이 많이 떨어지고
투자금 이 적어 쳐다만 볼수 밖에 없는 투자자인 저로서는 나무에 매달린 포도를 쳐다보는 여우의 상황이
저랑 같았습니다.
하지만 이번 강의를 듣고 다시 마음을 가다 듬을수 있었습니다.
1.정부도 알고 있는 양극화 시장
시세트래킹을 할때마다 느끼는 수도권의 파워+상승세와 지방 광역시의 보합
정부 자료를 보면서 이런 겨울같이 꽁꽁 얼은 시장에 적어도 세금+ 되진 않겠구나 라는 생각이 들었습니다.
물론 대출 총량을 줄겠지만 전세시장 분위기에 따라 다를것 같습니다.
2.지나간 시장도 봐야 할건 많다.
oo시는 이미 싼구간은 지나 오르고 있지만 여기도 얻을건 있습니다.
단지를 조사하면서 먼저 오른 단지의 특징을 제대로 파악하면
다른 지역의 어떤 아파트가 먼저 오르는지 유의미하게 알수 있을것 같습니다.
3.매도 전략 구상하기
1호기를 지방에 한지 1년이 넘어가면서 나름 보유의 과정을 겪고 있습니다.
이산화탄소 센서기를 찾아주고 갑작스러운 발령으로 전세를 새로 맞추고
새로 이사 오시면서 고장난 등 교체하거나 흠집난 타일을 일일히 사진찍어 보내준 고마운 신혼부부 세입자 분들
장롱을 부쉈는데 그 장롱 부품이 고장나 수리하려고 하니 생산이 단종되어 새로 바꿔야 하는등…..
(그 사실을 파악하기 위해 2주간 고생했던 기억…..)
하루 하루 보유의 과정에 대해 많은 걸 배우고 있지만 동시에 이걸 언제 매도해야 하는지
그리고 얼마에 내놔야 이를 매수 해줄지 고민도 생겼습니다.
내가 투자한 지역에 사는 사람들이 내가 생각한 매매가를 받아줄지….
이번 강의에서 배운 매도 전략을 임보에 한번 써봐야 겠습니다.
BM:ㅇㅇ시 앞마당 내에서 먼저 오른 단지 확인 분석하기
교재에 나온 매도전략 그대로 임보결론에 적용시켜보기
