대흙 | 월급쟁이부자들

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초보경험담

매물코칭 광클 꿀팁 공개합니다 [대흙]

안녕하세요대기만성 흙수저대흙입니다. 요즘 투자는 하고 싶은데매물코칭 광클이 잘 안되서 어려움을겪는 분들을 많이 뵌 것 같습니다. 오늘은 그런 분들을 위해서!저의 꿀팁을 공개해드리도록 하겠습니다. 제가 직접 해 본 방법이며이 방법을 사용한 동료들이매물코칭 광클을 2회 이상 실패한 걸 본 적이 없습니다. 또한 광클 방법과 함께왜 매물코칭을 반드시 해야만 하는지에 대한설명도 덧붙여보도록 하겠습니다. 그럼 먼저 광클 방법 공개합니다. 두둥! 먼저 PC를 준비합니다. 요즘 모바일 버전에서는 스크롤을 아래로 내려도새로고침이 되지 않더라구요. 그래서 새로고침을 타이밍에 맞게 해야만 하는방법엔 맞지 않기에 PC로 하시는 것을 추천드립니다. 먼저, 광클 시간인 오전 10시에 만약 PC방을갈 시간적 여유가 되신다라는 분들은(꼭 가지 않아도 됨!) 인터넷속도가 빠른 PC방을 미리 파악해둡니다.그리고 각 PC방에서 아래 사이트에 접속해 속도를 체크해봅니다. 제 경우엔 최소 350Mbps 나오는 곳에선월부학교 광클도 성공한 경험이 있습니다. https://fast.com/ko/인터넷 속도 테스트 그런데 만약에!PC방을 갈 수 없는 상황이라면사무실이나 노트북을 이용해도 괜찮습니다! 제 회사 PC가 느린데도 불구하고매코 광클은 난이도가 낮은 편이기에거의 성공을 하더라구요! 확률을 좀 더 높이고 싶은 분들만PC방을 이용하셔도 좋을 것 같습니다. 다음은 구체적인 방법입니다. 먼저, PC 화면에 매물코칭 화면을 띄우고, 다음과 같이 양손을 준비합니다. 다음으로는, 모바일로 네이비즘 서버시간사이트에 접속해서 월부닷컴의 표준시간을 띄워둡니다. PC에 같이 창을 띄워놓으면 방해가 되기에휴대폰으로 접속 후 모니터 바로 아래에 위치해곁눈질로 슥삭 볼 수 있게 가까이 두는 게 좋습니다. 그리고 '59분59초800밀리초'에(후안리님의 꿀팁 감사합니다.) 왼손으로 F5를 누르는 동시에오른손으로 미친듯이 신청하기를 클릭합니다! 이후엔 창이 넘어가면서 결제창이 나오며우측 하단의 결제하기 버튼까지누르면 완료됩니다. 참 쉽죠? ^^ 다음으로는매물코칭을 왜 꼭 해야만 하는지그 이유들을 차근차근 살펴보겠습니다. # 못 본 것을 알 수 있습니다. 장님 코끼리 만지기라는 말 들어보셨죠? 장님이 큰 코끼리를 만지면서각자 만진 한 부분에 대해서 그것이코끼리의 전체 모습인양 착각한다는 뜻입니다. 이와 마찬가지로 아직 투자가 낯선 초보자들은매물 하나에 꽂혀서 큰 그림을보지 못하는 경우가 많습니다. 분명 강의에서 들은 내용이고또 다른 사람에게 조언을 해줄 땐척척 말 할 수 있는 내용인데도 불구하고 조급함과 욕심에 눈이 멀어서정작 본인의 투자 상황이 되면장님이 되어버리기 일쑤입니다. 따라서 매물코칭을 통해,다양한 경험과 통찰력을 쌓아오신튜터님과의 대화가 내가 그동안 보지 못했던혹은 놓쳤던 사실을 깨닫게 해드릴 겁니다. # 매수가 끝이 아닙니다. 또한 매물코칭을 함으로써스스로 고른 물건에 대한확신을 가질 수 있습니다. 여러분 지금 급한 마음에매물코칭을 하지 않고, 계약금부터넣는다면, 정말 후회도 하지 않을 자신 있나요? 그리고 그 물건의 가격이 갑자기 떨어진다고해도흔들리지 않고 가져갈 수 있나요? 매물 하나를 산다고 해서바로 부자가 되는 것도 아니고바로 돈이 들어오는 것도 아닙니다. 부동산 투자란 것은 가치 대비 가격이 저렴한자산을 사서, 제 가치를 찾아갈 때까지온전히 보유하는 것입니다. 이 기다림은 매물을 살 때본인이 얼마나 노력을 했는지 그리고 물건에 대한 확신이 스스로얼마나 있는지에 따라 다릅니다. 조급함이 닥쳐올 때스스로에게 물어보세요. '내가 지금 더 벌진 못하더라도망하지 않는 투자, 살아남는투자를 하고 있는 걸까?' # 기회는 언제나 있습니다. 조급한 마음 저도 잘 알고있습니다.매물이 날아가진 않을까라는 조마조마하고온종일 신경이 곤두서는 느낌을요. 그럼에도 불구하고 기회는 항상 있다는 것을 말씀드리고 싶습니다. 저는 지금까지 총 4번의 매물코칭을 했는데요.제가 원하던 매물을 한 번에 산 적은지금껏 단 한번도 없었습니다. 그 당시엔 너무 괴로웠지만아주 약간의 시간만 지나고 나니 더 좋은 물건들과 기회가 숨어 있었다는사실을 알게 되었고, 충분히 더 좋은더 괜찮은 투자를 할 수 있었습니다. 작년 여름과 올해 초의 서울수도권의상급지들은 가격이 불이 붙은 듯 올랐지만 지금까지도 4급지와 5급지에는전고점을 돌파하지 못한 단지들이훨씬 더 많습니다. 지방엔 기회들이 넘쳐나고 있구요. 아직까지 많은 기회들이 숨어있는 것을꼭 기억하시고, 조급함을 잠시만 가라앉혀보세요! # 정리 ✅️ 매물코칭 광클 꿀팁 59분 59초 800미리초! ✅️ 매물코칭 꼭 하는 이유 1. 못 본 것을 본다.2. 확신을 가질 수 있다.3. 기회는 언제나 있다.

...더보기 ∙ 27일 전

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초보경험담

제가 수강료만 1,366만원 썼다고요? [대흙]

안녕하세요대기만성 흙수저대흙입니다. 며칠 전, 우연히 월부닷컴프로필을 살펴보다가 구매 내역을보게되었는데요. 생각보다 많은 강의를 들었더라구요.그래서 지난 4년 동안 얼만큼 강의를 들었는지또 어느 정도 돈을 썼는지 문득 궁금해져서전부 다 더해봤습니다. 포인트랑 쿠폰도 모두 반영 되있어서금방 계산하더라구요.궁금하신 분들은 한 번 해보시면 좋을 것 같네요. 여하튼 계산을 해보니정규강의, 특강, 코칭 모두 포함해서'총 1,366만원'을 썼더라구요. 누군가에겐 많다면 많고, 적다면 적은 금액이지만사회초년생이었던 제게는 절대 가벼운 돈은 아니었습니다. ^^... 그렇다면, 이 돈을 쓰고 후회하지 않냐구요? 글쎄요. 투자적으로도 물론'수강료의 몇 배에 해당하는 이익'을 봤지만제겐 '그것보다 훨씬 더 중요한 것들'이 남았습니다.어떤 것일까요? # 원칙 - 반복으로 체화 저환수원리 기억나시나요?처음 열반기초에서 배운 월부의 원칙들입니다. 아마 월부를 하시는 동안귀가 닳도록 저환수원리를 들을예정이시거나 혹은 들어오셨을 겁니다. 음, 여러분 처음 수학을 배울 때개념과 원리를 가장 먼저 배우실텐데요. 위 그림처럼 미적분의 원리와 개념을 안다고 해서수능 4점 문제를 바로 풀 수 있는 건 아니죠... 저환수원리의 원칙 또한 마찬가지라고 생각합니다. 개념을 안다고 해서, 문제에 바로적용할 수 있는 것은 아닙니다. 반복적으로 되뇌이고, 복기하고,투자 선배님들의 경험을 레버리지하고또 실제 투자를 해보면서 체화하는 시간이 필요합니다. 이러한 과정 속에서'아 이 원칙의 의미가 이런거였구나.'그 때의 내가 이해한 것과 숙련이 된 스스로가이해하는 것은 분명 다르며, 강의를 받아들이는'케파'가 달라지게 됩니다. 1단계. 가치 있는 물건을 싼 구간에 살 수 있다.1단계는 투자의 프로세스, 방법이기에1~2년이면 배울 수 있습니다. 2단계. 매수한 자산을 비싸질 때까지 잘 지켜낸다.2단계는 투자의 원칙, 마인드 & 태도는 일종의내공과 통찰력입니다. 이건 실전투자자로서 경험하며5년 이상이 필요합니다.중급반 강의 중 # 기준 - 시장의 흐름 파악 강의를 꾸준히 들으면서 얻었던 것은원칙 뿐만 아니라 투자의 기준인데요. 원칙은 변하지 않는 것이지만 기준은시장의 흐름에 따라 전고점 대비 -20% 이상 혹은-15% 이상인 단지를 투자 대상으로 우선적으로고려할 수 있다와 같이 변할 수 있는 것입니다. 가령, 2019년~2021년 말까지는유동성과 임대차 3법 등으로이미 비싸져버린 서울수도권 대신 지방투자를같이 볼 수 있었을 테고요. 22년 이후 심리위축과 폭등 후 조정, 금리인상 등의시장 상황에서는 대부분의 단지가 가격들이 많이 빠지며좋은 가치를 가진 것들과 상대적으로덜 좋은 가치를 가진 물건들이 뒤섞였고 가치 대비 더 저렴한 물건을 사야했기에 전고점 대비더 많이 빠진 물건들을 같이 고려했습니다. 또 현재는 이미 1~3급지의 좋은 단지들은과거 전고점을 돌파하고 신고가를 찍은 단지들도 있기에개인의 상황에 따라 다르지만, 상대적으로 비싸지 않은단지들을 안전마진을 갖고 투자하는 것이새롭게 고려해 볼 기준이 되었습니다. 이처럼 개인으로서는 시장의 큰 흐름과갑작스런 변화 등을 캐치하기 어렵지만 이미 10년 이상을 투자하신 강사님들의인사이트를 레버리지해서 현재 시장에서나에게 알맞은 투자기준을 새롭게 배울 수 있었습니다. # 동료 - 계속할 수 있는 힘 월부에 있었던 시간 동안 솔직히 마냥 새로운 것을배우는 것이 재밌었다고 말씀드리긴 어렵습니다. 왜 이렇게 볼 단지들이 많은지임보는 매일 써도 늘지를 않고시세는 보고 또 봐도 눈에 익지를 않고투자한 물건들이 사자마자 오르는 것도 아니며 긴 시간들을 버티며 성장해야하기에혼자만의 힘으로 하는 것이 정말 쉽지 않을 것입니다. 하지만 월부라는 환경 안에서같은 목표와 가치관을 가진 사람들과이야기하고, 꿈을 나누고, 목표를 다짐하면서 스스로를 다독이며, 그 시간들을 버틸 수 있었고또 앞으로 버틸 수 있을 거란 생각이 듭니다. 무엇보다 소중한 인연들을 통해혼자가는 것보다 더 멀리, 더 빠르게 갈 수 있습니다. # 변화 - 긍정적인 마인드 성장해서 잠재력을 발현하고 싶다면성공보다 성품에 더 신경써야한다. 성장은 인간으로서 역량을 키우는 것아무리 힘들어도 내면의 진실함을 지키는 것 자신이 있고 싶은 곳이 아니라자신이 있어야 할 곳에 있는 것그리고 영혼을 성숙시키는 것이다. 사람은 무엇으로 성장하는가 중 월부의 강의를 꾸준히 들으면서가장 좋았던 점은 저의 인생관과 가치관을송두리째 바꿀 수 있었다는 점인데요. 가난한 생각과 마인드를 가진 20대의 제가부자들의 생각과 태도를 답습하며 꿈을 현실로 바꾸기 위해 행동하는 것.내 인생의 결정권과 방향 선택권은 오직 내게 있다고 믿게 된 것.삶의 주도권을 받고 그 결과에 책임질 의무를 지게 된 것.실패와 시행착오를 겪으면서도 성장의 기쁨을 느끼는 것. 이처럼 과거 삶의 그 어떤 순간보다인생을 주체적으로 살고 있다고 느낄 수 있었습니다. # 정리 <강의를 꾸준히 들으며 얻은 것> 1. 원칙 - 반복으로 체화2. 기준 - 시장의 흐름 파악3. 동료 - 계속할 수 있는 힘4. 변화 - 긍정적인 마인드 이처럼 오늘은 제가 강의료에만 1,366만원을 쓰며느끼고 배운점들을 정리해보았는데요. 혹시나 강의 수강을 이어나가는 것에 대해조금이나마 망설이고 계신 분이 있다면이 글이 조금이라도 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

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초보경험담

단지임장, 이것 모르면 고생합니다. (feat. 줌인&줌아웃)

안녕하세요대기만성 흙수저대흙입니다. 지난 주 분위기임장은 잘 다녀오셨나요?엄청 더웠죠? 정말 수고하셨습니다. 아마 이번주 주말엔단지임장을 가러 준비하실텐데요. 오늘은 초보자분들이 단지임장 하러 가실 때유의할 점에 대해 작성해보도록 하겠습니다. 목적은 투자 단지를 고르는 것이다. 제가 처음 단지임장을 할 때는단순히 단지를 보면서 "물은 물이요.. 시멘트는 시멘트로다..."라고만 생각했던 것 같습니다. 왜 그런가 이유를 곰곰히 생각해보니 우선, 뭘 봐야할지도 잘 모르겠고다 똑같이 생긴 아파트들인데다가왜 이렇게 단지가 많은지... 도통 헷갈려서판단이 안 되어 그랬던 것 같습니다. 그렇다면 단지 임장을 잘 하기위한 방법은 무엇일까요? 우선, 단지임장의 목적을 아는 것이 중요합니다. 단지 임장의 목적은 투자할 단지를 찾기 위해가장 중요한 사람들의 선호도를 파악하기 위함입니다. 이 과정을 거쳐야만 비교평가가 되고내가 가진 투자금을 확신을 가지고 투자할 수 있습니다. 결국, 내가 가진 돈으로 제일 좋은 것제일 좋은 가치를 지닌 것을 선별하는 과정이고본인의 선택에 확신을 가지기 위해 발로 밟는 과정입니다. 그럼, 하나씩 설명드려보겠습니다. 1. ZOOM OUT https://weolbu.com/s/E6bawOInkM분임 10분 전, 나무위키 이렇게 보세요 [대흙] 먼저, 지난 주에 분임을 하시면서임장지의 거시적인 모습을 보고여러가지 궁금증을 도출해보았는데요. 이것이 하나의 줌아웃 과정이라고 보시면 됩니다. 분임을 통해 생활권을 나눴고해당 생활권의 특징 (교통, 학군, 환경 등)을정리하셨을텐데요. 이 생활권의 특징들을 가지고단지 임장 전에 줌 아웃해그 단지가 속해있는 생활권의핵심가치들을 상기시켜 보는 겁니다. 평촌을 예로 한 번 들어볼까요? https://cafe.naver.com/wecando7/10838663분임 2배 더 효과적으로 정리하는 법 (feat. 광명 예시+양식 공유) [대흙](해당 페이지 작성법은 위 글을 참고하세요.) 먼저 평남의 단지들을 보기 전에해당 생활권의 특징들을 더듬어봅니다. 학군지로서 기능을 하니까"학원가가 가깝고, 유명학교 배정인지혹은 거리가 얼마나 가까운지 확인해봐야겠다."라고 생각합니다. 이번에는 평북의 단지들을 보면서"여긴 학원가랑 거리가 머니까, 오히려역까지의 거리가 중요할 수도 있겠다."라고 생각해봅니다. 물론, 정해진 정답은 없습니다.아직 답을 찾을 수 있는 단계도 아니구요. 다만, 개별 단지에만 집중하기 전에큰 틀에서 임장지 생활권의 특징을한 번 체크해보고 가는 겁니다. 2. ZOOM IN 다음으로 줌인입니다.거시적으로 단지들이 속한생활권의 특징을 한 번 잡았다면 이제는 단지 개개별의 특징을자세하게 확인해 봅니다. 이 때, 유의할 점은 표면적인 단지의연식, 도색여부, 동간거리, 지하주차장 여부 등도중요하지만 이것에 너무 몰입해서입지를 놓쳐서는 안 된다는 겁니다. 또한 현장에서는 현장에서만볼 수 있는 것을 보며 가치를 파악하는데집중해야 합니다. 아직 단지임장이 익숙하지 않은 분들은호갱노노나 아실 등은 잠시 접어둡니다. 차라리 카카오맵을 켜서 주변의 입지와단지가 자리잡은 곳이 어딘지 계속 보는 것이훨씬 더 중요합니다. 또한, 단지 임장 시에어떤 툴을 사용해서기록하느냐도 전혀 중요하지 않습니다. 트렐로, 노션, 카톡 나에게 보내기 모두 좋습니다. 중요한 것은 현장에서 느낀나의 생각과 느낌을 온전히 남기는 것입니다. https://cafe.naver.com/wecando7/10535641단지임장 루트 그리는 법 : Why & How [♡우리처럼 2렇게 임보쓰면 성장무조건2조♡ 모찌롱](단지 임장 루트를 그리는 법은 해당 글을 참고해보세요.) 저의 경우엔 단지임장시에 장점과 단점궁금한점을 꼭 남기는데요. # 해당 단지의 장점 예시)동간이 넓다. 조경이 좋다. 큰 평형 위주다.관리가 잘 되어보인다. 지하철이 가깝다.학교가 가깝다. 주변 환경이 좋다.지상에 차량이 다니지 않는다.커뮤니티가 크다. 평지다. 등등 # 해당 단지의 단점 예시)복도식이다. 주차헬이다.지상에 차가 다닌다. 부지가 작다주변에 어르신/외국인들이 많이 보인다.상가가 낡았다. 학교가 멀다. 역이 멀다.단지가 층졌다. 언덕이 심하다. 유흥상권인접 등등 # 해당 단지의 궁금한 점 예시)단차가 선호도와 가격에 얼마나 영향을 줄까?주변에 임대아파트가 있는데 싫어하지 않을까?동간이 좁은데, 일조량이 적지 않을까? 위의 예시들의 카테고리를 정형화하면 다음과 같습니다. 위의 요소들을 체크해보며그 단지의 표면적인 특징 외에도 주변의 요소까지같이 확인해봅니다. 3. ZOOM OUT 이제 다시 줌아웃입니다. 단지임장을 완료했다면반드시 단지의 장/단/궁금한 점이도출되어야 하고, 이를 바탕으로 다음단계로연결 지을 수 있어야 합니다. 아마 경험이 아직 적으신 분들은이렇게 단지임장을 하고 난 후에도재빠르게(?) 기억이 휘발되어 뭐가 뭔지헷갈리실 수가 있는데요. 이 때, 집에 돌아가는 길에 다시 한 번단지임장 루트를 켜봅니다. 앞서 말씀드렸듯이단지 임장의 목적은 투자이며, 선호도를 찾기 위함입니다. 따라서, 임장지를 한 번 멀리서 바라봅니다.그리고 생활권의 선호요소와임장지의 핵심가치를 떠올려봅니다. 예를 들어 관악구라면 핵심가치는 교통일 것이며,두 번째로는 균질성 그 다음으로 직장, 학군, 환경등의 요소가 따라올 것입니다. 봉천 생활권에서는 역이 가깝고 (1번)대단지에 쾌적하고, 언덕이 그나마(?) 적은 (2번)단지가 사람들의 선호도가 높은 단지입니다. 또한 대부분의 서울수도권에서는교통(접근성), 물리적인 위치가 우선순위이며 학군/환경/그 외 등의 나머지 요소들은 +@의개념이기에 눈에 보이는 것에만 현혹되지 않아야 합니다.(물론, 양천구와 같이 학군이 가장 중요한 곳도 있으며,교통, 위치가 비슷하다면 +@가 중요해질 수 있습니다.) 이와 같이 단지 임장을 완료했다면다시 한 번 복기를 통해 단지의 개별 입지에 대해거시적인 시각에서 고민해보는 시간이 필요합니다. 정리 1. 줌아웃단지가 속한 생활권의 특징 떠올리기 2. 줌인단지의 주변/내부 고민하며장/단/궁금한 점 남기기 3. 줌아웃단지 임장 완료 후 다시 한 번거시적인 시각에서핵심가치들을 떠올려보기 오늘은 이렇게 단지임장 시에고민해보면 좋을 내용들을 정리해보았는데요. 단순히 시멘트만 보는 것이 아니라단지의 숨은 가치와 선호요소들을꼭 잘 파악하실 수 있는 시간이 되셨으면 좋겠습니다. 더운 여름날 임장하시는 모든 분들 화이팅입니다!

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