[실준 71기 108조 빌리프킴] 1주차 강의후기- 나는 제대로 임장을 하고 있었나

안녕하세요 😊

스스로 성장하고 성공할 것을 믿는 투자자 빌리프킴입니다!

2강만 듣고 자볼까 했는데 앉은자리에서 완강해버렸습니다

자모님 강의 너무 재밌었거든요!!! 🤎자모님 자주 만나고 싶어요👍🏻

실준반을 재수강하며 과연 이전에 들었을 때와 어떤 점이 다를까 궁금했는데 

시장도 변하고 환경도 변했지만 가장 많이 변한건 저의 듣는 귀가 변한게 아닐까 싶습니다. 

2년 전 아이를 낳기 전에 처음 실준반을 들을 때는 다 안다고 생각하며 흘려 들었던 것들이 

지금와서야 헉 이 말씀이였구나, 나 이거 모르고 투자하면 진짜 지옥이였겠구나 

하는 포인트들이 있었기 때문입니다. 

조금 안다고 자만하는 시기가 가장 위험한 시기라고 하시던데 정말이였어요!

사실 지금도 내가 이해한게 100% 이해했다고 보기 힘들기 때문에 

꾸준한 독강임투는 정말 필요한 것 같습니다. 

당장 투자할 수 없는 상황이라 임장 다니고 임보 쓰는게 안개구름을 걷는 기분이였는데 

오늘 자모님 강의를 들으며 다시 마음이 두근두근 설레기 시작했습니다. 

차근 차근 실력을 쌓고 앞마당을 만들다 보면 언젠간 제가 밟고 다닌 땅 중 한 아파트에 제 이름이 있겠죠.

제대로 한 채를 투자하기 위한 앞마당

▪ 앞마당: 임장과 임보를 통해 특정 지역과 단지에 대한 투자자로서의 분석을 끝낸 지역

▪ 바텀업 투자: 거시경제 이야기들과 거기서 나오는 예측에 흔들리지 않고 내가 투자하려는 지역, 단지에 대해 더 중요하게 생각

▪ 사고 프로세스: ①투자할 만한 가치가 있는가

                        ②이 가격과 투자금으로 투자할 수 있는 단지가 이 단지밖에 없는가

                        ③내가 할 수 있는 투자인가? 

▪ 비교평가: 내가 만든 앞마당끼리 같은 가격이면 어디할지 비교평가가 되어야 함

BM  

-매임으로 결론까지 낸 앞마당 만들기

-거시적인 이야기보다 지역의 분위기를 더 집중해서 보기

-나의 현재 상황 더 자세히 분석하고 투자 플랜 짜기

-앞마당끼리의 비교평가와 시세트래킹이 잘 안되는데 지방끼리, 수도권끼리 나눠서 꼭 해보기

투자로 이어지는 분위기임장

▪ 분위기임장: 지역 전체의 분위기를 훑는다 → 동별 선호도

  단지임장: 우선순위를 가지고 단지를 본다 → 단지별 선호도

  매물임장: 지역 안에서 가치 대비 싼 단지를 본다 → 비교평가 단지 리스트

▪ 수도권: 직장, 교통(단지에서 업무지구까지 지하철타고 가보기), 환경 학군

   지방: 환경, 연식, 학군

▪ 분임루트 그리기: 같은 길 갈때는 왼쪽 올때는 오른쪽 보기(지역 입체적으로 이해)

▪ 분임 때 도로가 아닌 직장, 상권, 편의시설, 거주지 등을 볼 수 있게 돌아야 함

▪ 직장, 교통, 학군, 환경, 공급 분임에 질문 적용시켜 체크하며 임장 다니기

▪ 실거래 기록 보며 매매가 빈번하게 잘 일어나는 단지 파악하기(매도시 굉장히 중요)

▪ 임보에 지도, 특징, 환경, 가격 함께 올리기

BM  

-분임루트 짤 때 네이버 로드뷰 보며 사람들이 잘 다니는 아파트 골목들을 끼고 있는지 보기

-그냥 걷지 않고 직장, 교통, 학군, 환경, 공급 질문 생각하며 임장하기

-최대한 분임 전에 공부할 수 있는거 공부하고 가기

-지도 많이 보고 지리 미리 익히기

초보 투자자가 가져야 하는 자세

▪ 시간 관리(원씽으로 효율적으로 시간 관리)+습관관리(90일 반복)+멘탈관리(버티는 끈기=그릿)

▪ 시간 관리의 핵심은 ‘관리’가 아니라, 투자와 관련된 중요한 것을 얼마나 몰입하여 하고 있느냐가 핵심(원씽)

▪ 독강임투 내 삶에 어떻게 적용할 것인가, 어디에 넣을 것인가 

▪ 보상 통해 습관이 즐겁게 잡히도록 스스로를 유도하기 

▪ 한다-버틴다-잘 한다

▪ 투자판에서 결과를 만들어 내는 사람은 될 때까지 하는 사람이다

▪ 죽이 되는 밥이 되든 기존의 삶으로 돌아가려는 저항감을 없애고 새롭게 한 발 무엇이라도 내딛는 것

▪ 할 수 있을까? =안 하겠다

  될까? = 안된다

  이런 생각 절대로 하지 말고 그냥 하기 

BM  

-지난 달 남편 스케줄로 독강임투 중 독서만 했었는데 이번달부터 3개월동안 독강임투 시간, 습관, 멘탈 관리 루틴 잡기

-하루 일과에 독강임투 어떻게 넣을지 계획하고 실행하기

-가족과 미리 일정, 일과 논의하고 행복하게 가정생활, 투자생활 이어나가기

-잘하기보다 꾸준히 부담없이 즐기며 하기(투자 평생할 것)

-쉬고 싶은 마음 내려놓고 체력 쌓으며 저항감 없애기

-하기 싫어하는 것에 즐거운 보상 심어놓기(전임, 매임 시 스스로에게 작은 선물/ 시세, 단지분석 시 스벅커피)

-생각보다는 실천하기

-기존 앞마당과 비교하기 

-결론까지 완성하기

-시세트래킹 파일 완성하기