강동구 명일동 고덕래미안힐스테이트 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 71기 애플망고]

■ 아파트명

ㅇ 고덕 래미안 힐스테이트 아파트

■ 위치

ㅇ 서울시 강동구 명일동

■ 입지평가

ㅇ 직장

사업체수 29,080개

등급 B

ㅇ 교통-지하철 기준

강남역 - 49분 (환승2회)

여의도역 - 1시간 6분 (환승없음)

시청역 - 1시간 (환승1회)

등급 A

ㅇ 학군-아실 학군정보

명일중학교 - 학력: 90%, 특목고 진학률 3.10%, 거리 255m

배재중학교 - 학력: 76%, 특목고 진학률 1.9%, 거리 392m

등급 A

ㅇ 환경

강동구 내 환경 분석

현대천호백화점

이마트 명일점

등급 A

ㅇ 공급-아실 공급물량정보

강동구 인구수 약 45만명

강동 헤리티지 자이 (24.6) 1,299세대

올림픽파크포레온 (25.1) 12,032세대

총 13,331 세대

등급 C

ㅇ 과거 시세

ㅇ 수익률 분석

현시세 35평 기준 매매 15억, 전세 7.4억

10년 내 고점: 21년 10월, 매매 16.9억, 전세 7.9억

10년 내 저점: 23년 2월, 매매 10.1억, 전세 6.4억

고점: -21.1%

저점: 132.4%

■ 현장 사진

■ 결과 요약

ㅇ 입지평가 요약

1. 직장: 종사자수 141,770명 > 10만~20만명 > B등급
2. 교통: 강남역 49분 소요 > 강남 60분 이내 > A등급
3. 학군: 명일중 학력 90% > 90% 이상 > A등급
4. 환경: 현대백화점 > 백화점 1개 > A등급
5. 공급: 입주 예정 세대수 > 13,331세대(2,250세대 2배 이상) > C등급

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엑셀이나 ppt 사용이 불가능한 환경이라 아쉽네요

그래도 작성하여 제출합니다!