충북 충주시 서충주신도시 이편한세상충주아파트 [열기 68기 경제적 자유의 문을 여는 10쇠 찾으러7ㅏ조 승은정가]
- 아파트분석
- 23.12.23
○ 개요
1. 아파트명 : 이편한세상 충주
2. 위 치 : 충주시청과 직선거리 북서쪽 약 9.5 km
○ 입지평가
| 1. 직장 : 충주시 전체 사업체수 26,893개(107,169명) |
| : 중앙탑면 기준 사업체수 943개(3,536명) |
| : 인접 대소원면 기준 사업체수 1,289개(12,765명) |
| 2. 교통 | : 서울 강남역까지(자차:1H27M, 버스(1H30M) |
| C등급(그외) | : 인근 충주기업도시 공업지역(자차:5M) |
| 인접 직장기준 양호 | : 인근 메가폴리스산업단지(자차:8M) |
| : 인근 충주첨단산업단지(자차:7M) |
| 3. 학군 | : 초등학교(중앙탑초-도보 10분이내) |
| C등급(그외) | : 중학교(중앙탑중-도보 10분이내), 학업성취도 자료X |
| : 충주 주요학군 미덕중(98.4), 충일중(88.8), 노은중(87.2) | |
| : 신도시로 개교 이후 기반시설 확충중(학원가 미미) |
| 4. 환경 | : 기본 쇼핑(이마트에브리데이, 농협하나로마트) |
| C등급(그외) | : 원도심에 롯데마트, 이마트 위치(자차:20~30M) |
| 5. 공급 | : 인근 25년 6월 예정(서충주푸르지오더퍼스트) |
| C등급(그외) | - 1029세대, 오피 140세대 |
| : 인근 24년 8월 임대아파트(삼일파라뷰그랜드센트럴) | |
| - 1차(919세대), 2차(930세대) | |
| : 최근 23년 10월 입주(한화포레나서충주) | |
| - 478세대 인접한 만큼 입주로인한 매매전세가 하락 |
| ○ 수익률 | |
| 6. 과거시세 및 수익률 | (수익률 계산 : (현시세-매입시세)/투자금*100 |
| 고점 매입시 | 22.05, 매매3.98억 , 전세2.90억(수익률 -44.4%) |
| 저점 매입시 | 23.06, 매매3.10억, 전세2.40억(수익률 57.14%) |
| 현시점 시세 | 23.12, 매매3.50억, 전세2.80억 |
○ 고찰
: 현재 전세로 거주하는 아파트로 강의 수강하면서 진짜 아파트 투자가 무엇인지 직접 해보는 처음이니
만큼 시간도 오래걸리고 했지만, 무언가 시작이구나라는 생각이 듬.
: 향후 아파트 투자전 충주의 모든아파트 수익률 보고서를 작성하고, 이후 청주, 대전, 분당 등 지역을
넓혀 24년 1호기 달성을 목표로 임장보고서 10개쓰고 투자 실행하기
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