그릿 / 될때까지 포기하지 않고 버틴다!!

# 자모님 1강

앞으로 세금규제 나올거고 종부세 나오면 위축될거다

위축될 때 무조건 사라

임장양, 독서양, 단지분석 양을 늘려라

23, 24년은 절대적 저평가 시기고

25년은 상대적 저평가시기 이므로 비교해서 좋은거 고르는 시기다.

같은 8억대 A, B 단지중 가치있는걸 찾아라

앞마당 한지역당 투자물건 3~4개 추려라

구축은 강남가까운데를 선택해라 관악구 구축이 낫다

같은 가격이면 어느지역, 어느단지를 투자하는게 좋을지 

배워라 결과가 2억차이난다.

매임까지 해야 임보가 마무리된다. 매임해야 뽑을수 있다.

자모님은 단지랑 위치를 외우려고 게속 지도를 봤다.

생활권별로 같은가격 형성하는거 찾아서 비교평가하면 보인다.

이제는 광명, 수지, 은평구 해야 한다.

BM : 재수강이니 임장양, 매임량, 독서양, 단지분석 양 등 늘리자!

# 자모님 2강

 인간은 의미를 읽을 때 동기부여 떨어진다.!

 임장하는 것이 얼마나 중요한지 알아라

투자자가 결정을 내릴 때 펼쳐지는 사고 프로세스

1. 이 단지가 투자할 만한 가치가 있는가?

2. 이 가격과 이 투자금으로 투자할 수 있는 단지가 이 단지밖에 없는가?

3. 투자금 감당되는가?? 

 - 대출은 보수적일수록 좋다. 왜냐햐면 전세낀 세입자가 언제나갈지 모른다.

분임때 비선호시설 확인하라

임장시 교통, 환경 파악하고 교통, 환경은 가격에 영향 많이 준다

학군은 임보때 보면된다.

분임의 결과로 동별 선호도가 나와야 한다. 좋은동네부터 봐라

 - 분임은 수시로 내가 어느동네에 서있는지 확인하라

 - 분임은 항상 역을 기준을 해라, 역 중심으로 쪼개서 임장해라

 ★ 역은 강남이랑 가까운 역부터, 동네는 역에서 가까운 동네부터 임장하기

 - 동네 양쪽을 다봐야 한다. 

단임은 결과물로 단지별 선호도가 나와야 한다. 랜드마크 아파트 꼭 보기

매임은 비교평가 단지리스트가 나와야 한다. 

자모님은 분임전 시세정보까지 다 따고 간다.

투자하기 전 꼭 해당지역까지 지하철을 타고 업무지구 접근성을 확인하라

BM : 감당가능한 물건 투자하자. 대출 이빠이 내서 투자하려는 욕심버리고 정신차리자 망하지 않는 투자하자!! (보태보태병 안돼)

투자하기 전 꼭 해당지역까지 지하철을 타고 업무지구 접근성을 확인하기

# 자모님 3강

 임장루트 짤 때 네이버지도 로드맵본다.

 환경은 거주안정성 + 택지 + 편의시설 + 사람 다 포함한다.

 6호선처럼 애매한 강남접근성 엄청 좋은 노선아니면 

역에서 멀지만 신축, 년식 좋은것도 투자 범위안에 들어온다.

좀더 평지이거나 년식좋거나 무조건 역세권 좋아하는거 아니다.

강남 접근성 좋은 노선인지 확인해라

직장이 있으면 직장의 양과 질을보고(그래서 일부러 업무지구 보러 다녔다.)

없으면 교통, 환경을 우선으로 본다.

판교는 좋은 기업을 끼고 있어서 2급지 레벨이다.

과천에 지식산업센터 들어와서 안양, 인덕원, 의왕 좋아질거다

주변거주지 때문에 2~3억 투자금 있다면 안양까지 봐라

★ 업무지구의 접근성은 한 사람의 삶을 결정한다.

 업무지구 접근성을 체험하는 것이 정말 중요하다.

 네이버 지도에서 나오는 1시간은 출퇴근시간에 2배로 걸린다. 

지금은 업무지구 접근성 좋은곳이 다 올랐다면 

그 다음 단계를 보는 것이 중요하다.

동장, 영등, 마포 → 서대문, 동대문 넓히고

출퇴근 40분 → 1시간 까지 넓혀라

여의도, 강남 둘다 출퇴 되는곳은 안되고 둘중에 하나 되는곳이라도 지금은 투자해야 한다.

교통이 약하면 환경이라도 좋아야 머무른다. 전세 뺄 때 내 아파트의 가치가 나온다.

전농, 장안도 다 버스타고 이동하지만 2~3정거장 버스타고 역까지 가서 1시간안에 직장도착하면 가치있는 곳이다.

지하철 없는곳은 버스노선 및 배차간격도 봐라

BM : 생각을 전환을 빨리하자. 23년부터 올랐는 물건에 미련두지말고 갭 큰 것 하나만 쳐다보지말고 적극적으로 매임해서 다른 투자후보물건 3개이상 만들어 놓자

# 자모님 4강

 분임하면서 초등학교 중학교가 동네에 있는지 확인하고 학원가 종류 확인 

 + 중학교 학업성취도율(아실) + 초등학교 학급당 학생수 확인(네이버), 

 배정단지 확인하기

 유흥가와 섞인 학원가는 질 안좋다.

 초등학교 가는 도로가 큰도로 건너야 하는지 좁은 도로인지 확인하기

 가격차이 난다. 

 환경은 단순한 편의시설, 백화점 있고 없고가 아니라

 거주안정성, 쾌적성이 가격에 엄청 영향준다. 상권과 아파트 몰려있는 

 환경이 매우 중요하다.

 분당은 직장, 교통, 학군, 환경 다 가졌다. 그래서 비싸다.

분당, 평촌은 매우 살기좋고 쾌적하다. 관악구 대단지도 봉천동 아니더라도 충분히 투자가치 있다.

한단계라도 살기좋은 생활권을 선택해라 그게 수익에 좋다.

선호도 떨어지는 아파트는 1년동안 1~3개밖에 거래안된다. 환금성에 문제있다.

환금성 측면에서 세대수 중요하다. 300세대 이상봐라

임장많이 해서 손해보는건 없다. 사람도 다봐라

경기도 물건은 항상 서울과 비교하라

# 자모님 5강

멘탈관리가 중요 / 투자는 재능이 아니라 포기하지 않는 사람이 잘한다.

 = 그릿 = 될 때까지하는 버티는 힘

퇴근후 네이버 부동산에서 시세확인하고 저녁이루 루틴 만들어서 하루에 4시간은 부동산공부에 투자하기 하루에 5장쓰기 

습관을 만들기 위해서는 꾸준히 60일을 해야한다.

BM : 될 때까지 하면 성공한다. 그게 그릿이다.

 나는 할 수 있다. 곧 고지가 보인다 ^^

 이번에 기회는 절대 놓치지 말자

 사는 것 자체가 행운임을 잊지 말자 !!