안양 만안구 안양동 래미안안양메가트리아 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 71기 알뜰숲]

안녕하세요, 알뜰숲입니다.

제 첫 앞마당이 될 안양시 만안구 대표단지의 수익률 보고서 작성을 시작하겠습니다.

완벽보다는 완료를 목표로! 화이팅!

▶ 아피트명

안양동 래미안안양메가트리아

▶ 위치(지도)

경기도 안양시 만안구 안양천서로 177

▶ 입지평가

1. 직장

안양시 만안구 사업체 수 : 17,707개/종사자수 : 89,623명 C등급

안양시 전체 사업체 수 : 45,375개/종사자수 : 261,491명 A등급

2. 교통

강남 1시간 이내(51분)/여의도 1시간 이내(53분)/시청 1시간 이내(58분) A등급

3. 학군

안양부흥중학교(86.6%)/근명중학교(69.6%) B등급

4. 공급

안양어반포레자연앤e편한세상/2025.01/2,329세대 C등급

안양역푸르지오더샵/2024.10/2,735세대

▶ 과거시세

▶ 수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세 : 래미안안양메가트리아 24평 현재 매매 6.4억, 전세 4.2억

10년 내 고점 매입시 : 2021년 9월 매매 8.6억, 전세 4.6억

10년 내 저점 매입시 : 2016년 11월 매매 3.8억, 전세 3억

* 고점 매입시 수익률(64667-86980)/(86980-46927)*100 = -56%

* 저점 매입시 수익률(64667-38233)/(38233-30449)*100 = 340%

현시세 : 래미안안양메가트리아 34평 현재 매매 8.4억, 전세 5.6억

10년 내 고점 매입시 : 2021년 12월 매매 11.4억, 전세 5.8억

10년 내 저점 매입시 : 2016년 9월 매매 5.1억, 전세 4억

* 고점 매입시 수익률(84167-114250)/(114250-58375)*100 = -54%

* 저점 매입시 수익률(84167-51000)/(51000-40531)*100 = 317%

▶ 현장사진