아파트분석

화성시 청계동 동탄역시범더샵센트럴시티아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 69기 103조 지리산]

  • 23.12.23
▶아파트명
동탄역시범더샵센트럴시티아파트


▶결론
투자 부적합
1)투자금 7.6억 필요 : 너무 많은 금액
2)200% 수익을 위해 15.2억 추가 상승 필요하나, 전 고점14.8억 대비해서도 13.4억 상승이 필요. -> 가능성 매우 낮음
3)직장 S/교통A-로 인해 투자처로써 가치가 있다고 판단되나, 투자수익률&투자필요금액 7.6억을 고려하면, 추후 투자타이밍을 잡을때까지 모니터링 필요.


▶위치(지도)

동탄역 출구 바로 앞에 위치


▶입지평가
1.직장
등급S


삼성반도체, LG평택, SK hynix, 현대 남양 등 고연봉자 배후수요 든든
-화성시 사업체수: 66,767개, 종사자수: 492,031만명


2.교통

현재 강남 및 판교 접근성이 떨어짐(지하철 x), but 2024년4월부터 GTX-A가 개통. A는 될 것으로 판단.


3.학군

등급A

주민들의 회사&학구열을 고려, 향후 학군이 더 나아 질 것으로 예상


4.환경

등급A


백화점롯데백화점 1개
마트이마트 트레이더스


5.공급
등급B
화성시 인구수941,489

화성시 인구수x0.5%4,707

화성시 공급물량5,980향후 3년 평균17,940
적정인구수/공급3년평균1.3



▶과거시세

▶수익률 계산기



▶현장사진



댓글


원형제맘
23. 12. 23. 17:08

깔끔하게 정리하셔 한번에 보여요~~ 임장하시고 정리하시느랴 고생많으셨습니다~~ 지리산님의 미래를 응원합니다~

연유hope
23. 12. 27. 01:19

수익률보고서에 지리산님의 등급평가에 대한 기준,이유 쓰신 부분이 저에게도 도움이 많이 되네요. 또 배우고 갑니다^^ 내년에 지리산님 앞마당이 몇개나 되실지 벌써부터 궁금해져요. 잘하셔서~~ 화이팅이요!