분당구 백현마을2단지아파트 아파트수익률보고서 [열반스쿨 기초반 70기 77조 노아]

1)아파트명

분당구 백현동 백현마을 2단지 휴먼시아

2)지도

3)입지평가

1.직장 S

분당구 사업체수 32,921 /종사자수 304,421명

2.교통S

강남30분/여의도 1시간/시청1시간3분 판교역 12분

3.학군-B

보평중 학업성취도평가 89.1% 특목고진학률 5%

4.공급 -S

성남 판교대장 A-10BL 신혼희망타운 1123세대

3년 평균 374세대

분당구 인구수 484,841명

적정수요=484,841X0.005=2424세대

3년 평균 (374세대) < 적정수요 1/2 (1212세대)=> S

4)과거시세

5)수익률 분석(10년내 투자타이밍)

현 시세 : 백현마을 2단지 32평 현재매매 18억, 전세 8.6억

10년 내 고점 매입 시 : 2021년 8월 매매 21억 전세 8억

*고점 매입 시 수익률 (180000-210000)/(210000-80000)X100=-23.1%

10년 내 저점 매입 시 : 2013년 3월 매매 6억 전세 4.6억

*10년 내 저점 매입 시 : (180000-60000)/(60000-46000)X100=857%

6) 현장사진

1)아파트명

이매동 금강아파트

2)지도

3)입지평가

1. 직장-S

분당구 사업체수 32,921 /종사자수 304,421명

2. 교통 -A

강남역 32분 여의도역 52분 서울시청역 53분

3. 학군- A

송림중학교 학업성취도평가92.7% / 특목고진학률2.7%

4.공급 -S

성남 판교대장 A-10BL 신혼희망타운 1123세대

3년 평균 374세대

분당구 인구수 484,841명

적정수요=484,841X0.005=2424세대

3년 평균 (374세대) < 적정수요 1/2 (1212세대)=> S

4)과거시세

5)수익률분석 (10년 내 투자타이밍)

현시세 : 21평 매매 8억 전세 3억4천

10년 내 고점 매입 시 : 2021년 8 월 매매 10.2억 전세 5.3억

*고점 매입 시 수익률 (80000-102000)/(102000-53000)X100=-44.9%

10년 내 저점 매입 시 : 2013년 2월 매매 3.09억 전세 2.3억

*저점 매입시 수익률 (80000-30900)/(30900-23000)X100=621%

현시세 :30평 매매 12억 전세 6억 7천

*10년 내 고점 매입시 2021년 7월 매매 14.75억 전세 7억

고점 매입시 수익률 (120000-147500)/(147500-70000)X100=-35%

10년 내 저점 매입시 (120000-43500)/(43500-27500)X100=478%

6)현장사진