분당구 백현동 백현마을 2단지 아파트 수익률 분석 보고서

1.위치

2. 입지평가

(1)직장: S

성남시 분당구 사업자수 304,421/ 종사자수 32971

(2)교통: S

(3)학군 B

(4)환경 : S

(5) 공급 : S

성남판교대장A -10BL 신혼희망타운 1123세대

3년 평균: 374세대

분당구 인구수: 484,814명

적정수요=484,841*0.05=2424세대

3년 평균(374세대)< 적정수요 1/2 (1212세대) -> S

3.과거시세

4.수익률분석

5.현장사진

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수지구 풍덕천동 이편한세상(1237세대, 2017년) 아파트 수익률 분석 보고서

1.위치

2.입지평가

(1) 직장 C

(2) 교통 S

(3) 학군 A

(4) 환경 A

(5) 공급 S

수지구 인구수: 377,560명

적정수요=377,560*0.05=18,878세대

3년 평균(618세대)< 적정수요 1/2 (9,439세대) -> S

3 과거시세

4 수익률 분석

5 현장사진

6 비교정리

직장과 교통의 이점에 더불어 현대백화점 도보 이용권, 판교내의 학군의 입지 등이 반영되어 높게 평가되고 있음을 알 수 있었다.

GTX성남역의 신설까지 반영되어 하락장임에도 불구하고 가격을 지탱하고 있는 듯하다.

현재전고점대비 3억이 빠진 상태이고 전세율이 68%로 높고

정평중, 풍덕고의 인기 학군과 수지학원가 도보이용가능, 성복역 도보5분이라는 장점이라면

이편한세상수지가 매력적으로 보여진다.

추후 판교의 전세율이 60%이상으로 상승하고 가격차이가 6억 안으로 들어온다면 상급지로 이동을 고려해봐도 좋겠다.