1.아파트명 : 백현마을휴먼시아2단지
2.위치
3.입지평가
(1)직장 - S
분당구 사업체수 32,921 / 종사자수 304,421
(2)교통 - S
시청역 47분/ 여의도역 51분/ 강남역32분 / 판교역 10분
(3)학군 - B
보평중 89.1%
(4) 공급 - S
성남 판교대장A-10BL 신혼희망타운 1123세대
3년평균 374세대
분당 인구수484,841명
적정수요=484,841*0.005=2424세대
3년평균 (374세대) < 적정수요 1/2 (1212세대)
4.과거시세
5.수익률분석(10년이내 투자 타이밍)
현시세:백현마을2단지 32평형 현재 매매 18억 전세 8,6억
10년내 고점 매입시 :2021,8월 매매 21억. 전세 6억
10년내 저점 매입시: 2013,3월 매매6월 전세4.6억
*고점매입시 수익률(180,000-210,000)/(210,000-80,000)*100=-23.1%
*저점 매입 수익률(180,000-60,000)/(60,000-46,000)*100=857%
6.현장사진
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1.아파트명
동탄솔빛마을 신도브래뉴
2.위치
3.입지평가
1) 직장 - S
화성시 사업체수 104,961개 / 종사자수 549,663명
2) 교통 -B
여의도역 90분 / 시청역 68분 / 강남역 59분
3) 학군 - A
솔빛중 90.2% / 예당중 90.2% / 동학중 90.0%
4) 환경 - B
백화점 이마트 홈플러스 동탄역
5)공급 - B
4 과거시세
5.수익률분석(10년이내 투자 타이밍)
현시세: 동탄 솔빛마을신도 브래뉴 매매 5억6천/ 전세 4억2천
10년내 고점 매입시 :2021. 12월 매매 6억6천 / 전세 4억
10년내 저점 매입시: 2009. 3월 매매 2억7천 / 12년 전세 1억4천
