성남시 분당구 백현마을 2단지 아파트 수익률[70기 77조 왁스플라]

1.아파트명 : 백현마을휴먼시아2단지

2.위치

3.입지평가

(1)직장 - S

분당구 사업체수 32,921 / 종사자수 304,421

(2)교통 - S

시청역 47분/ 여의도역 51분/ 강남역32분 / 판교역 10분

(3)학군 - B

보평중 89.1%

(4) 공급 - S

성남 판교대장A-10BL 신혼희망타운 1123세대

3년평균 374세대

분당 인구수484,841명

적정수요=484,841*0.005=2424세대

3년평균 (374세대) < 적정수요 1/2 (1212세대)

4.과거시세

5.수익률분석(10년이내 투자 타이밍)

현시세:백현마을2단지 32평형 현재 매매 18억 전세 8,6억

10년내 고점 매입시 :2021,8월 매매 21억. 전세 6억

10년내 저점 매입시: 2013,3월 매매6월 전세4.6억

*고점매입시 수익률(180,000-210,000)/(210,000-80,000)*100=-23.1%

*저점 매입 수익률(180,000-60,000)/(60,000-46,000)*100=857%

6.현장사진

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1.아파트명

동탄솔빛마을 신도브래뉴

2.위치

3.입지평가

1) 직장 - S

화성시 사업체수 104,961개 / 종사자수 549,663명

2) 교통 -B

여의도역 90분 / 시청역 68분 / 강남역 59분

3) 학군 - A

솔빛중 90.2% / 예당중 90.2% / 동학중 90.0%

4) 환경 - B

백화점 이마트 홈플러스 동탄역

5)공급 - B

4 과거시세

5.수익률분석(10년이내 투자 타이밍)

현시세: 동탄 솔빛마을신도 브래뉴 매매 5억6천/ 전세 4억2천

10년내 고점 매입시 :2021. 12월 매매 6억6천 / 전세 4억

10년내 저점 매입시: 2009. 3월 매매 2억7천 / 12년 전세 1억4천